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Laurent Carbonnet

Entrepreneur, investisseur immobilier et éditeur de Koliving.fr, le média qui aide propriétaires et investisseurs à décider sans jargon. J'ai aussi fondé RestoPilot.ai, le logiciel de gestion des coûts et des marges pour restaurateurs, né d'un besoin concret rencontré en préparant l'ouverture de mon propre restaurant : calculer le food cost réel, plat par plat. Bâtisseur de produits autant qu'investisseur, je partage ici une expérience de terrain, chiffres à l'appui.
Investisseuse tenant des cles devant des immeubles parisiens

Référentiel 2026 : le rendement locatif brut ville par ville

Par Laurent Carbonnet

26 juin 2026 à 7h05

Avant d’investir dans l’immobilier locatif, une question prime sur toutes les autres : quel rendement ...

Bailleur et locataire inspectant un mur lors de l'etat des lieux de sortie

État des lieux de sortie : les pièges qui vous font perdre votre dépôt de garantie

Par Laurent Carbonnet

26 juin 2026 à 6h15

C’est le moment qui fait peur à tout locataire : l’état des lieux de sortie. ...

Proprietaire stupefait montrant sur son telephone la photo de son appartement loue en ligne

Votre locataire sous-loue votre appart sur Airbnb : comment le prouver et récupérer l’argent

Par Laurent Carbonnet

26 juin 2026 à 5h15

Vous louez un appartement et vous découvrez, par hasard, qu’il est proposé à la nuitée ...

Frere et soeur en desaccord autour d'une table dans une maison de famille

Indivision bloquée par un héritier : la procédure pour en sortir même sans son accord

Par Laurent Carbonnet

25 juin 2026 à 7h10

Hériter d’une maison à plusieurs tourne parfois au cauchemar : il suffit qu’un seul héritier ...

Proprietaire songeur devant sa maison de pierre en bord de mer

Résidence secondaire : la révision qui va gonfler votre taxe foncière de 25 à 40 % d’ici 2032

Par Laurent Carbonnet

25 juin 2026 à 6h30

Vous possédez une résidence secondaire ? Préparez-vous : la taxe foncière, déjà en hausse, s’apprête ...

Couple inquiet a la table de cuisine avec des factures et une calculatrice

La taxe d’habitation peut-elle vraiment revenir sur les résidences principales en 2026 ?

Par Laurent Carbonnet

25 juin 2026 à 5h20

Supprimée pour la plupart des Français en 2023, la taxe d’habitation pourrait-elle faire son retour ...

Couple age grave face a un notaire, un dossier ferme sur le bureau

Succession : les 5 erreurs qui font exploser les droits que paieront vos enfants

Par Laurent Carbonnet

24 juin 2026 à 17h55

Transmettre son patrimoine sans y laisser des plumes, c’est possible, mais le diable se cache ...

Proprietaire calculant ses finances a la table de cuisine, une tasse de cafe

Taxe foncière 2026 : les 4 cas où vous pouvez la faire baisser (et la démarche)

Par Laurent Carbonnet

24 juin 2026 à 17h23

La taxe foncière grimpe chaque année, mais beaucoup de propriétaires ignorent qu’elle n’est pas gravée ...

Homme en sueur entre un ventilateur et un climatiseur mobile dans un salon en pleine canicule

Climatiseur, ventilateur ou brasseur d’air : lequel rafraîchit vraiment votre logement cet été ?

Par Laurent Carbonnet

24 juin 2026 à 16h55

En pleine canicule, une question revient dans tous les foyers : faut-il craquer pour un ...

Maison provençale avant et après la réalisation de travaux de rénovations énergétique

Comment fonctionne un prêt immobilier avec travaux ?

Par Laurent Carbonnet

24 juin 2026 à 15h25

Acheter un bien à rénover soulève une question de financement particulière : comment emprunteur à ...

Homme faisant un barbecue sur son balcon sous le regard agace d'un voisin

Barbecue sur le balcon : ce que le règlement de copropriété autorise vraiment cet été

Par Laurent Carbonnet

24 juin 2026 à 7h20

Dès les premiers beaux jours, la question revient sur tous les balcons : a-t-on le ...

Parents ages remettant les cles de la maison familiale a leurs enfants adultes

Donation : transmettre sa maison à ses enfants tout en gardant le droit d’y vivre

Par Laurent Carbonnet

24 juin 2026 à 6h30

Transmettre sa maison à ses enfants sans payer de droits exorbitants, tout en continuant à ...

Chemin menant a une maison isolee bloque par un portail ferme, proprietaire contrarie

Terrain enclavé : comment forcer votre voisin à vous laisser un passage (et qui paie)

Par Laurent Carbonnet

24 juin 2026 à 5h45

Posséder un terrain sans accès direct à la route, c’est un cauchemar plus fréquent qu’on ...

Voilier amarré au port de Cherbourg en Cotentin

Marché immobilier à Cherbourg : prix, quartiers et tendances

Par Laurent Carbonnet

23 juin 2026 à 13h19

Cherbourg, la ville-préfecture du Cotentin reste l’une des plus abordables de Normandie, et c’est sans ...

Loueuse preparant un meuble de tourisme en bord de mer, l'air songeur

Location de vacances : la loi Le Meur fait basculer des milliers de loueurs au régime réel

Par Laurent Carbonnet

23 juin 2026 à 7h00

Louer son appartement à la semaine pendant l’été n’a plus rien d’un revenu de poche ...

Femme agee pensive a une table, ses lunettes a la main, photo de famille a cote

Assurance-vie après 70 ans : l’erreur de timing qui fait perdre 30 500 € à vos enfants

Par Laurent Carbonnet

23 juin 2026 à 6h10

L’assurance-vie reste le placement préféré des Français pour transmettre un capital en douceur. Mais beaucoup ...

Couple inquiet face a un conseiller bancaire avec une calculatrice, pret immobilier

Crédit immobilier : la hausse des taux de juin vous fait perdre plusieurs m2 de pouvoir d’achat

Par Laurent Carbonnet

23 juin 2026 à 5h25

Mauvaise nouvelle pour les candidats à l’achat : les taux des crédits immobiliers repartent à ...

Presentatrice meteo en tailleur devant une carte de France en alerte canicule rouge et orange

Canicule : les gestes qui gardent votre logement frais toute la semaine, sans climatiser

Par Laurent Carbonnet

22 juin 2026 à 7h15

La canicule s’installe pour plusieurs jours. Inutile d’attendre une climatisation hors de prix : avec ...

Proprietaire bailleur preoccupe a sa table de cuisine, des cles et un dossier devant lui

Sans cette clause oubliée dans le bail, vous ne pourrez pas augmenter le loyer cette année

Par Laurent Carbonnet

22 juin 2026 à 6h20

Vous êtes propriétaire bailleur et vous comptiez augmenter le loyer cette année ? Attention : ...

Proprietaire dans un salon lumineux, la main sur un radiateur moderne, expression preoccupee

Passoire thermique : vous allez pouvoir relouer votre F ou G, à une seule condition

Par Laurent Carbonnet

22 juin 2026 à 5h30

Depuis le 1er janvier 2025, des centaines de milliers de bailleurs sont coincés avec un ...

Famille profitant de la fraicheur du soir sur un balcon parisien apres une journee de canicule

Canicule : ce dimanche soir, voici comment savourer enfin le retour de la fraîcheur

Par Laurent Carbonnet

21 juin 2026 à 17h23

Après une journée écrasante où le thermomètre a frôlé les 38 degrés, la soirée de ...

Maquette de maison séparée en deux, démembrement nue-propriété et usufruit

Acheter en démembrement : payer 40 % moins cher (et les pièges)

Par Laurent Carbonnet

21 juin 2026 à 6h10

Et si vous pouviez acheter un bien immobilier avec 30 à 40 % de décote, ...

Borne de géomètre marquant la limite entre deux propriétés

Le voisin avait construit sur leur terrain : comment ils ont gagné

Par Laurent Carbonnet

21 juin 2026 à 5h20

Un mur de garage qui dépasse de quelques dizaines de centimètres sur le terrain d’à ...

Maison en pierre en bord de mer en cours de rénovation

Ils ont acheté une ruine au bord de mer : 3 ans après, le pari fou

Par Laurent Carbonnet

20 juin 2026 à 6h05

Une longère en ruine, des volets arrachés, un toit à refaire, à quelques centaines de ...

Stylo posé sur un document d'assurance-vie, clause bénéficiaire

Assurance-vie : la clause oubliée qui fait tout revenir aux impôts

Par Laurent Carbonnet

20 juin 2026 à 5h25

On la présente souvent comme le couteau suisse de la transmission : l’assurance-vie permet de ...

Panneau à vendre devant une maison au jardin ensoleillé en été

Vendre sa maison en plein été : bonne idée ou fausse bonne affaire ?

Par Laurent Carbonnet

19 juin 2026 à 6h35

Le soleil brille, les acheteurs flânent, et l’idée vous traverse : et si je vendais ...

Mérule, champignon lignivore sur une poutre en bois dans une cave

Mérule : ce champignon caché qui peut faire annuler votre vente

Par Laurent Carbonnet

19 juin 2026 à 5h15

Elle s’attaque au bois dans l’ombre et l’humidité, silencieuse, jusqu’à fragiliser une charpente entière. La ...

Résidence secondaire en bord de mer aux volets fermés

Résidence secondaire : la surtaxe qui alourdit la facture de 60 %

Par Laurent Carbonnet

18 juin 2026 à 6h40

Posséder une résidence secondaire est un plaisir qui se paie de plus en plus cher. ...

Borne de recharge murale pour voiture électrique dans un parking

Voiture électrique : votre copropriété ne peut pas refuser votre borne

Par Laurent Carbonnet

18 juin 2026 à 5h20

Vous passez à la voiture électrique et votre place de parking se trouve dans une ...

Petite maison en bois protégée sous un parapluie, assurance propriétaire bailleur

Propriétaire bailleur : l’assurance oubliée qui vous protège vraiment

Par Laurent Carbonnet

17 juin 2026 à 6h30

Quand on est propriétaire bailleur, on assure souvent le logement par habitude, ou on suppose ...

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