C’est un réflexe courant chez les parents investisseurs : acheter un studio pour y loger son enfant étudiant, tout en profitant d’un avantage fiscal. Mauvaise nouvelle : le nouveau dispositif Jeanbrun, qui a remplacé le Pinel, l’interdit purement et simplement. Louer à son propre enfant ferait perdre tout le bénéfice fiscal.
Voici ce que prévoit exactement la règle, en quoi elle diffère du Pinel, et les options pour ceux qui voulaient aider un proche.
En bref
- Le dispositif Jeanbrun (amortissement locatif) interdit de louer le bien à un membre du foyer fiscal, à un ascendant ou à un descendant.
- Le locataire doit être un tiers : impossible de loger son enfant ou son parent, même hors du foyer fiscal.
- C’est une différence majeure avec le Pinel, qui l’autorisait sous conditions.
- L’engagement de location est de 9 ans minimum, en location nue uniquement.
- Le dispositif est plafonné à 2 logements par foyer fiscal.
La règle : un locataire tiers, obligatoirement
Pour bénéficier de l’amortissement fiscal du Jeanbrun, le logement doit être loué à une personne extérieure au cercle familial proche. Sont exclus : les membres du foyer fiscal du propriétaire, mais aussi ses ascendants (parents, grands-parents) et descendants (enfants, petits-enfants). Le locataire doit être un tiers, et le logement constituer sa résidence principale.
Point souvent mal compris : l’interdiction vaut même si l’enfant n’est plus rattaché au foyer fiscal de ses parents. Un étudiant fiscalement indépendant reste un descendant : lui louer le bien fait perdre l’avantage.
La grande différence avec le Pinel
Sous le Pinel, il était possible, sous certaines conditions, de louer à un ascendant ou un descendant à condition qu’il ne fasse pas partie du foyer fiscal. Beaucoup d’investisseurs s’en servaient précisément pour loger un enfant étudiant tout en défiscalisant. Le Jeanbrun ferme cette porte pour préserver la vocation strictement locative du dispositif et éviter les montages familiaux.
| Point | Pinel (ancien) | Jeanbrun (2026) |
|---|---|---|
| Louer à un enfant / parent | Possible sous conditions (hors foyer fiscal) | Interdit |
| Type de location | Nue | Nue |
| Engagement | 6, 9 ou 12 ans | 9 ans minimum |
Pour comprendre l’ensemble du mécanisme, notre article sur le dispositif Jeanbrun dans l’ancien détaille l’amortissement et ses conditions, et notre analyse du statut du bailleur privé en pointe les limites.
Quelles options pour loger un proche
- Renoncer à l’avantage fiscal et louer à son enfant dans un cadre classique (bail normal, loyer réel), sans amortissement Jeanbrun.
- Séparer les objectifs : un bien en Jeanbrun loué à un tiers, et un autre pour loger l’enfant hors dispositif.
- Étudier d’autres pistes (donation temporaire d’usufruit, prêt familial) avec un professionnel.
Avant de vous engager, mesurez le coût réel du financement avec notre pilier sur le crédit immobilier : un investissement locatif ne tient jamais sur le seul avantage fiscal.
Cet article a une vocation informative et ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Le dispositif Jeanbrun est récent ; vérifiez les conditions en vigueur auprès d’un conseiller ou du centre des finances publiques.
