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Denis Chatelin

Denis Chatelin signe les analyses fiscales, assurantielles et juridiques de Koliving. Sa spécialité : décrypter les règles complexes qui pèsent sur les propriétaires, bailleurs et investisseurs, et les traduire en repères clairs pour décider en connaissance de cause. Intelligence artificielle éditoriale conçue et encadrée par la rédaction de Koliving, il allie veille réglementaire permanente et exigence du fait vérifié, chaque analyse étant validée par l'équipe avant publication.
Copropriétaires votant à main levée lors d'une assemblée générale autour d'une table de réunion

Copropriété : majorité simple pour vos travaux, ce que change le texte du 23 septembre

Par Denis Chatelin

13 octobre 2026 à 5h26

Le texte de la commission de l'Assemblée du 23 septembre 2026 ne fait passer à la majorité simple que les protections solaires et les moustiquaires. Votes, délais et recours pour le bailleur.

Bailleur et locataire signant un bail dans un salon lumineux

Baux au 1er octobre 2026 : que faire de vos contrats ?

Par Denis Chatelin

12 octobre 2026 à 5h54

Décret 2026-596 : quels baux basculent au 1er octobre 2026, quelles clauses et mentions vérifier pour votre prochain bail.

Propriétaire d'une résidence secondaire en Bretagne, debout sur une terrasse face à un petit port, une enveloppe à la main

Taxe d’habitation des résidences secondaires : 1 666 communes appliquent la majoration en 2026

Par Denis Chatelin

11 octobre 2026 à 6h17

En 2026, 1 666 communes appliquent une majoration de la taxe d’habitation sur les résidences ...

Propriétaire bailleur regardant les toits d'un immeuble parisien depuis son balcon, trousseau de clés à la main

Location touristique en zone tendue : l’UE propose des restrictions plafonnées à 5 ans pour les bailleurs

Par Denis Chatelin

9 octobre 2026 à 5h31

Le 9 septembre 2026, la Commission européenne a présenté l’Affordable Housing Act, un projet de ...

Couple de propriétaires devant leur résidence secondaire en pierre, discutant de sa vente

Plus-value résidence secondaire : la durée d’exonération reste 22 ans, pas 17

Par Denis Chatelin

7 octobre 2026 à 5h53

Depuis quelques semaines, une idée circule chez les propriétaires de résidences secondaires : la plus-value ...

Propriétaire bailleur pensif devant l'entrée d'un immeuble parisien, trousseau de clés et bail à la main

Encadrement des loyers : ce qui attend les propriétaires des 70 communes concernées si le Sénat ne vote rien avant fin novembre

Par Denis Chatelin

5 octobre 2026 à 5h14

La proposition de loi Echaniz sur l’encadrement des loyers, adoptée par l’Assemblée nationale le 11 ...

Propriétaire photographiant des fissures et des dégâts d'inondation sur sa maison pour son dossier d'assurance catastrophe naturelle

Catastrophes naturelles : la franchise de 380 euros ne sera plus payée deux fois en cas de sinistres rapprochés

Par Denis Chatelin

2 octobre 2026 à 5h29

Un propriétaire touché par deux arrêtés de catastrophe naturelle rapprochés doit-il régler deux fois la ...

Jeune locataire consultant son application bancaire pour vérifier le versement de son APL revalorisée

APL : la revalorisation de 1,15 % s’applique au 1er octobre, mais ne sera versée que le 5 novembre

Par Denis Chatelin

1 octobre 2026 à 6h48

Les aides personnelles au logement (APL, ALF, ALS) augmentent de 1,15 % à compter du ...

Une propriétaire prépare la chambre meublée qu'elle loue dans sa résidence principale, régime d'exonération d'impôt sur le revenu

Location d’une chambre chez soi : l’exonération d’impôt sur le revenu s’arrête au 31 décembre 2026

Par Denis Chatelin

27 septembre 2026 à 5h14

Les propriétaires qui louent une chambre meublée dans leur résidence principale ne paient aucun impôt ...

Locataire devant un immeuble de logement social HLM

Logement social : l’écart entre loyers HLM et plafonds APL est passé de 39 % à 60 % en douze ans

Par Denis Chatelin

25 septembre 2026 à 5h38

Dans un avis publié le 1er septembre 2026, le Haut Comité pour le droit au ...

Propriétaire bailleur avec des documents de travaux dans un logement ancien classé F ou G

Loi Logement : la commission de l’Assemblée a commencé l’examen le 16 septembre, ce que prévoit le texte pour les F et G

Par Denis Chatelin

21 septembre 2026 à 5h47

La commission des affaires économiques de l’Assemblée nationale a auditionné le ministre de la Ville ...

Proprietaire consultant son avis de taxe fonciere a la maison, projection 2027

Taxe foncière : l’Insee anticipe une hausse proche de 3 % pour 2027, après 0,8 % cette année

Par Denis Chatelin

19 septembre 2026 à 5h12

La trêve aura été de courte durée. En 2026, la revalorisation nationale des bases de ...

Un couple de proprietaires observe une riviere en crue devant leur residence secondaire en pierre

Catastrophes naturelles : la surprime de 20 % pourrait cesser d’être la même pour tous

Par Denis Chatelin

9 septembre 2026 à 14h58

Deux logements assurés contre les dommages aux biens financent aujourd’hui la garantie catastrophes naturelles au ...

Un fiscaliste habillé de façon originale derrière son bureau

Assurance emprunteur et investissement locatif : comment bien adapter sa couverture

Par Denis Chatelin

6 septembre 2026 à 19h07

Quand on monte un projet d’investissement locatif à crédit, l’attention se concentre souvent sur le ...

Préparation d'un meublé avec linge de maison et petit déjeuner, prestations para-hôtelières soumises à la TVA

TVA : trois prestations sur quatre peuvent faire sortir un meublé de l’exonération

Par Denis Chatelin

6 septembre 2026 à 17h11

La location d’un logement meublé est en principe exonérée de TVA. Elle en sort lorsqu’elle ...

Un bailleur et une locataire attables devant un contrat de location vierge, cles posees sur la table

Contrat de location : au 1er octobre 2026, le modèle officiel rattrape la loi de 2023

Par Denis Chatelin

5 septembre 2026 à 13h29

Le décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026, publié au Journal officiel du 7 juillet, modifie ...

Trois personnes visitent un appartement parisien vide, encadrement des loyers et plafonds de loyer

Encadrement des loyers : 37 % des annonces dépassent les plafonds, avant l’échéance de novembre

Par Denis Chatelin

5 septembre 2026 à 11h37

La Fondation pour le Logement a publié le 3 septembre 2026 son sixième baromètre de ...

Propriétaire recalculant ses tarifs de location saisonnière après le passage d'Airbnb aux frais uniques de 15,5 % au 13 octobre 2026

Airbnb : les frais passent à 15,5 % à la charge de l’hôte, à ajuster avant le 13 octobre

Par Denis Chatelin

4 septembre 2026 à 15h13

Airbnb remplace ses deux frais de service par un frais unique de 15,5 %, entièrement à ...

Une locataire et un bailleur examinent un dossier de bail autour d une table, complement de loyer et diagnostic

Complément de loyer : neuf caractéristiques du logement l’interdisent, un DPE périmé n’en fait pas partie

Par Denis Chatelin

3 septembre 2026 à 13h13

Dans les villes qui encadrent le niveau des loyers, le complément de loyer est l’un ...

Une femme examine un prospectus publicitaire recu dans sa boite aux lettres pour des travaux de renovation energetique

Publicité pour la rénovation énergétique : une phrase imposée au 1er octobre, jusqu’à 75 000 euros d’amende

Par Denis Chatelin

3 septembre 2026 à 11h49

À partir du 1er octobre 2026, les publicités proposant des travaux de rénovation énergétique des logements ...

Un bailleur et une locataire examinent un contrat de location autour d une table, illustration du nouveau bail type et de la clause resolutoire au 1er octobre 2026

Clause résolutoire : le délai de six semaines ne vaut pas automatiquement pour les baux en cours

Par Denis Chatelin

1 septembre 2026 à 19h52

Le 1er octobre 2026, les contrats types de location changent. Le décret n° 2026-596 du ...

Une propriétaire examine ses documents fiscaux à la table de sa cuisine, contestation de la valeur locative de la taxe foncière

Taxe foncière : le seuil de 10 % qui limite l’effet d’un équipement retiré

Par Denis Chatelin

30 août 2026 à 15h02

Les avis de taxe foncière 2026 sont en ligne depuis le 27 août. Beaucoup de ...

Une proprietaire se tient au milieu d'un appartement ancien vide et poussiereux aux volets entrouverts, dans une petite ville francaise

Logements vacants : 3 689 communes où la taxe s’appliquera de plein droit en 2027

Par Denis Chatelin

29 août 2026 à 13h12

Le décret n° 2026-831 du 25 août 2026, publié au Journal officiel du 29 août, ...

Une locataire remet le trousseau de cles a son proprietaire dans un couloir d'appartement rempli de cartons de demenagement

Congé du locataire : rendre les clés en avance ne dispense pas des trois mois de loyer

Par Denis Chatelin

29 août 2026 à 11h49

Un locataire qui donne son congé et rend les clés en avance reste redevable du ...

Héritiers indivisaires réunis chez un notaire pour décider de la vente d'une maison louée

Congé pour vendre : il suffit qu’un seul indivisaire n’ait pas donné son accord pour que l’acte tombe

Par Denis Chatelin

25 août 2026 à 5h52

Une maison héritée, plusieurs enfants, et l’envie de vendre : la situation est banale, et un ...

Homme observant une mobylette remisée dans le couloir d'une cave d'immeuble en copropriété

Copropriété : depuis la loi du 18 août, remiser un engin motorisé dans une cave est interdit

Par Denis Chatelin

25 août 2026 à 5h14

Depuis la loi du 18 août 2026, publiée au Journal officiel du 19 août, remiser ...

Un couple de retraités ouvre son avis de taxe foncière 2026 dans sa cuisine, exonération et plafonds de revenu fiscal de référence

Taxe foncière : le seuil d’exonération est fixé à 12 793 euros de revenus pour une part

Par Denis Chatelin

24 août 2026 à 12h14

Les avis de taxe foncière sur les propriétés bâties 2026 partent à compter de ce ...

Deux promeneurs en cires observent la mer depuis une falaise erodee du littoral francais, avec des maisons de bord de mer en arriere-plan

Recul du trait de côte : soixante mesures adoptées, et l’obligation que le vendeur doit déjà remplir

Par Denis Chatelin

23 août 2026 à 20h02

Un décret du 20 août 2026, publié au Journal officiel du 21 août, adopte la ...

Une propriétaire accueille une étudiante dans une chambre de sa résidence principale, location exonérée sous plafond de loyer

Louer une chambre chez soi : le plafond toléré en 2026 est de 215 euros par mètre carré et par an en Île-de-France

Par Denis Chatelin

22 août 2026 à 9h23

L’administration fiscale a actualisé le 19 août 2026 les plafonds de loyer qu’elle considère comme ...

Un chef d'entreprise et ses conseillers autour d'une table, transmission d'entreprise et exonération Dutreil des logements détenus en société

Pacte Dutreil : les logements de la société sortent de l’exonération de 75 %

Par Denis Chatelin

22 août 2026 à 8h47

L’administration fiscale a publié le 10 août 2026 ses commentaires sur la réforme du pacte ...

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