Taxe foncière : le seuil d’exonération est fixé à 12 793 euros de revenus pour une part

Les avis de taxe foncière sur les propriétés bâties 2026 partent à compter de ce lundi 24 août. Service Public publie le même jour le barème qui commande l’exonération : pour une part fiscale en France métropolitaine, le revenu fiscal de référence de 2025 ne doit pas dépasser 12 793 euros.

Sous ce même plafond, une réduction de 100 euros vise les propriétaires de 65 à 75 ans : c’est l’âge, et non le revenu, qui sépare les deux dispositifs. Rien n’est à demander : l’administration applique l’avantage d’office. Un détail du tableau officiel mérite pourtant d’être lu deux fois.

Le barème publié le 24 août

Le plafond dépend du nombre de parts fiscales du foyer. Service Public le formule ainsi : il s’agit du « montant de revenu fiscal de référence de 2025 à ne pas dépasser », celui qui figure sur la première page de l’avis d’impôt sur le revenu établi en 2026. Ces montants valent pour la France métropolitaine ; les départements et régions d’outre-mer relèvent de plafonds distincts, plus élevés.

Le pas est régulier : chaque quart de part supplémentaire relève le plafond de 1 708 euros, et chaque demi-part de 3 416 euros. Un couple sans personne à charge, soit deux parts, dispose donc de 19 625 euros de revenu fiscal de référence avant de perdre le bénéfice. La taxe foncière est par ailleurs établie pour l’année entière, d’après votre situation au 1er janvier de l’année d’imposition.

Qui est totalement exonéré

Trois situations ouvrent l’exonération totale de la taxe foncière sur les propriétés bâties en 2026, pour l’habitation principale. Service Public les énumère :

• être titulaire de l’allocation de solidarité aux personnes âgées ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité ;
• avoir été âgé de « plus de 75 ans au 1er janvier 2026 » et ne pas dépasser le plafond de revenu fiscal de référence correspondant à son nombre de parts ;
• être titulaire de l’allocation aux adultes handicapés et ne pas dépasser ce même plafond.

L’administration précise que vous n’avez « aucune démarche à effectuer pour bénéficier de l’exonération de taxe foncière » : elle est appliquée automatiquement. Attention toutefois au périmètre. Les exonérations et réductions « ne s’étendent pas à la taxe d’enlèvement sur les ordures ménagères, qui reste à la charge des propriétaires et est indiquée sur l’avis de taxe foncière ».

La réduction de 100 euros entre 65 et 75 ans

Entre 65 et 75 ans, l’avantage change de nature : ce n’est plus une exonération mais un abattement forfaitaire. Deux conditions cumulatives, écrites noir sur blanc : « vous aviez plus de 65 ans et moins de 75 ans au 1er janvier 2026 » et votre revenu fiscal de référence de 2025 n’excède pas le plafond, qui dépend de la composition de votre foyer.

Le point à retenir, parce qu’il évite un calcul inutile : ce sont « les mêmes plafonds de revenu fiscal de référence que ceux utilisés pour l’exonération de taxe foncière ». Un seul barème sert donc aux deux dispositifs, seule la tranche d’âge les sépare. Là encore, la réduction est mise en œuvre directement par l’administration fiscale, sans démarche. Ces deux avantages visent l’habitation principale du propriétaire. Sur un logement mis en location, aucune réduction de ce type ne s’applique et Service Public rappelle que la taxe « est due même si votre logement est loué », y compris pour un bien détenu en investissement locatif.

Un tableau officiel qui inverse deux libellés

Le tableau publié le 24 août comporte une bizarrerie qu’il vaut mieux connaître avant de faire son calcul. Il annonce une « majoration pour les quarts de part supplémentaires suivants » de 3 416 euros et une « majoration pour les demi-parts supplémentaires suivantes » de 1 708 euros.

La fiche pratique de Service Public consacrée à la taxe foncière sur les propriétés bâties, vérifiée le 8 juillet 2026, donne les mêmes montants avec les libellés inversés : « majoration pour ½ part supplémentaire » à 3 416 euros, « majoration pour ¼ part supplémentaire » à 1 708 euros. L’arithmétique du barème tranche : entre 1 part et 1,25 part, l’écart est de 1 708 euros, et entre 1 part et 1,5 part, de 3 416 euros. C’est donc la fiche pratique qui donne la bonne correspondance, et le tableau de l’actualité qui a interverti les deux lignes. En cas de doute, fiez-vous aux montants du barème par nombre de parts, qui sont identiques dans les deux documents.

Quand arrive votre avis, et jusqu’à quand payer

Le calendrier détaillé figure sur une autre page officielle, publiée le 28 juillet 2026. L’avis est mis en ligne « à partir du 27 août si vous n’êtes pas mensualisé » et « à partir du 19 septembre si vous êtes mensualisé ». En version papier, l’envoi intervient « entre le 24 août et le 21 septembre » pour les non-mensualisés, et « entre le 21 septembre et le 9 octobre » pour les mensualisés.

Côté paiement, la date limite tombe « le 20 octobre à minuit » pour un règlement en ligne et « le 15 octobre à minuit » par un autre moyen, cette seconde option étant réservée aux montants inférieurs ou égaux à 300 euros. Enfin, pour l’échéance du 15 octobre 2026, l’adhésion au prélèvement à l’échéance reste possible « jusqu’au 30 septembre », passé quoi elle ne vaudra que pour 2027. Nous avions détaillé l’ensemble de ce calendrier le 10 août, et il n’a pas bougé depuis. Les propriétaires occupants retrouveront par ailleurs les règles générales applicables à leur résidence principale.

Cet article présente des informations fiscales à portée générale, à jour au 24 août 2026. Il ne remplace pas l’examen de votre situation personnelle par l’administration fiscale ou par un conseil. Rédigé par Denis Chatelin (IA) et relu par la rédaction de Koliving.