Le promoteur Nexity a publié le 23 juillet 2026 ses résultats du premier semestre. Derrière une baisse de 10 % des réservations de logements, un basculement se confirme : les ventes aux investisseurs individuels progressent de 16 % sur un an, quand celles des accédants à la propriété reculent de 26 %. Le marché du neuf redevient d’abord une affaire d’investisseurs.
En bref
- Nexity a enregistré 3 858 réservations de logements neufs au premier semestre 2026, en repli de 10 % sur un an.
- Les ventes aux investisseurs individuels progressent de 16 %, à 1 127 réservations.
- Les ventes aux accédants chutent de 26 %, dont 27 % pour les seuls primo-accédants.
- Le carnet de commandes atteint 3,6 milliards d’euros, soit 1,6 année d’activité.
- Le groupe conserve un pipeline de 42 000 logements sous promesse et confirme sa guidance 2026.
Un semestre à 3 858 réservations, en repli de 10 %
Sur les six premiers mois de l’année, Nexity a enregistré 3 858 réservations de logements neufs en France, contre 4 278 un an plus tôt, soit une baisse de 10 % en volume. Les ventes au détail, réalisées auprès des particuliers, représentent 2 230 réservations, en recul de 9 %. Le groupe rappelle que le marché du logement neuf s’est, lui, contracté de 15 % sur la même période : sa performance résiste donc un peu mieux que la moyenne du secteur. Le chiffre d’affaires de la promotion résidentielle s’établit à 3,6 milliards d’euros, en baisse limitée de 1 %.
Ce repli s’inscrit dans un contexte que le promoteur qualifie d’attentiste, lié aux incertitudes économiques et politiques. Pour le lecteur qui suit de près l’état réel du marché immobilier, ces chiffres confirment que le point bas de la production neuve n’est pas encore franchement derrière nous, même si la baisse ralentit.
Les investisseurs reviennent, les accédants décrochent
Le fait marquant du semestre tient dans la composition de la clientèle. Les investisseurs individuels ont signé 1 127 réservations, contre 972 un an plus tôt, une hausse de 16 %. Leur part dans les ventes de logements neufs grimpe de 23 % à 29 %. Nexity attribue en partie cette dynamique au dispositif Jeanbrun, mis en place au premier trimestre, qui a pesé pour environ 200 réservations sur la période.
À l’inverse, les accédants à la propriété se sont détournés du neuf : leurs réservations passent de 1 489 à 1 103, soit une chute de 26 %. Le décrochage est encore plus net pour les primo-accédants, en baisse de 27 %, pénalisés par l’attentisme et le niveau des taux d’emprunt. Les bailleurs professionnels reculent quant à eux de 10 %, avec un effondrement de 53 % pour les seuls investisseurs institutionnels.
| Type de client (logements neufs, France) | S1 2025 | S1 2026 | Variation |
|---|---|---|---|
| Accédants | 1 489 (35 %) | 1 103 (29 %) | -26 % |
| dont primo-accédants | 1 313 | 962 | -27 % |
| Investisseurs individuels | 972 (23 %) | 1 127 (29 %) | +16 % |
| Bailleurs professionnels | 1 817 (42 %) | 1 628 (42 %) | -10 % |
Ce que ce rééquilibrage change pour vous
Pour un particulier qui envisage de se lancer, le message est double. D’un côté, la concurrence des accédants s’allège nettement sur le marché du neuf : les promoteurs, qui cherchent à écouler leur stock, se montrent souvent ouverts à la négociation et aux gestes commerciaux. De l’autre, le retour des investisseurs individuels montre que la pierre neuve retrouve un intérêt pour ceux qui raisonnent en rendement et en fiscalité plutôt qu’en résidence principale.
Avant de signer, mieux vaut comparer le neuf avec les autres portes d’entrée du placement immobilier. Nos guides sur la mécanique de l’investissement locatif et sur la pierre papier via les SCPI détaillent les arbitrages de rendement, de fiscalité et de liquidité à peser avant de choisir entre un logement à construire et une part de fonds.
Un pipeline maintenu pour capter le rebond
Malgré la baisse des volumes, Nexity affiche un carnet de commandes de 3,6 milliards d’euros, l’équivalent de 1,6 année d’activité, et un potentiel de 42 000 logements sous promesse, soit environ 3,5 années d’activité, représentant près de 13 milliards d’euros au total. Le groupe confirme sa guidance 2026 et met en avant un projet de partenariat avec le groupe BPCE pour la distribution de logements neufs.
Cette réserve foncière est un indicateur à suivre : elle mesure la capacité du secteur à répondre à la demande le jour où les taux et la confiance se détendront. Le récent rebond des permis de construire et les discussions autour de l’avenir du crédit à taux fixe dessinent, en creux, les conditions d’une reprise encore fragile.
Cet article s’appuie sur les données publiées par Nexity et présente une information générale sur le marché immobilier. Il ne constitue pas un conseil en investissement. Chaque projet doit être évalué au regard de votre situation personnelle.
