Le service statistique du ministère de la Transition écologique a publié le 20 août 2026 les résultats de son enquête sur la commercialisation des logements neufs pour le deuxième trimestre. À la fin du mois de juin, 124 027 logements neufs restaient disponibles à la vente en France, un stock en hausse de 1,6 % sur le trimestre et de 1,4 % sur un an.
Derrière ce chiffre, deux courbes qui s’écartent. Les promoteurs ont remis nettement plus de logements sur le marché, alors que les réservations des particuliers, elles, ont reculé sur le trimestre.
En bref
- 124 027 logements neufs restaient disponibles à la vente à la fin du deuxième trimestre 2026.
- Les particuliers ont réservé 16 112 logements neufs au deuxième trimestre, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables.
- Ces réservations reculent de 4,8 % sur le trimestre, après une hausse de 5,9 % au trimestre précédent.
- Les mises en vente atteignent 17 499 logements, en hausse de 11,1 %, avec une progression de 37,0 % sur les maisons.
- L’encours progresse de 1,6 % par rapport au trimestre précédent et de 1,4 % sur un an.
Les réservations des particuliers reculent de 4,8 %
Au deuxième trimestre 2026, « 16 112 logements neufs ont été réservés par des particuliers, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO), soit 55,1 % de l’ensemble des logements neufs commercialisés (particuliers et institutionnels) », relève la publication. Le repli est net : « Les réservations par des particuliers diminuent ce trimestre (- 4,8 % en données CVS-CJO) après une hausse (+ 5,9 %) lors du trimestre précédent. »
Le mouvement touche les deux types de biens. La baisse « concerne les appartements en habitat collectif (- 4,6 %), comme les maisons individuelles (- 7,6 %) ». Elle touche aussi bien les réservations de « nouvelles constructions » (- 4,0 %) que celles de logements en « construction sur existant » (- 10,6 %). Pour qui suit le marché avant de se lancer dans un investissement immobilier, ce trimestre interrompt la hausse enregistrée au premier trimestre.
Les promoteurs remettent des logements sur le marché
À l’inverse, l’offre repart. « Le nombre de logements mis en vente au deuxième trimestre 2026 est de 17 499 logements, en augmentation (+ 11,1 %) après une baisse de 7,3 % lors du trimestre précédent. » Le mouvement touche « les appartements (+ 10,0 %), comme les maisons (+ 37,0 %) mises en vente ».
Cette progression de 37,0 % ne dit pas que les maisons se vendent mieux, puisque les réservations de maisons individuelles reculent au contraire de 7,6 % sur la même période : elle dit que davantage de maisons ont été nouvellement proposées à la vente. Le détail par taille de logement nuance d’ailleurs le tableau d’ensemble, la publication titrant l’une de ses sections « Maisons individuelles neuves : augmentation des réservations de petites maisons ». Sur le trimestre, le nombre de logements mis en vente dépasse celui des logements réservés par des particuliers.
Un stock de 124 027 logements, en hausse sur le trimestre et sur un an
Le résultat se lit dans l’encours. « À la fin du deuxième trimestre 2026, 124 027 logements neufs sont encore disponibles à la vente. Le stock (encours) de logements disponibles est en augmentation par rapport au trimestre précédent (+ 1,6 %). De même, sur un an l’encours est en hausse (+ 1,4 %, par rapport au deuxième trimestre 2025). »
| Indicateur, deuxième trimestre 2026 | Niveau | Évolution sur le trimestre |
|---|---|---|
| Réservations par des particuliers | 16 112 logements | – 4,8 % |
| Part des particuliers dans l’ensemble des logements neufs commercialisés | 55,1 % | non communiquée |
| Mises en vente | 17 499 logements | + 11,1 % |
| Encours disponible à la vente | 124 027 logements | + 1,6 % |
Ces données portent sur le neuf commercialisé auprès des particuliers. Les ventes en bloc aux investisseurs institutionnels font l’objet d’une publication séparée. Si votre projet passe par un financement, l’évolution du stock ne remplace évidemment pas l’examen de votre capacité d’emprunt : les conditions d’accès au crédit immobilier restent à examiner en parallèle.
Une précaution de lecture sur les séries
Un avertissement accompagne la publication et mérite d’être repris avant toute comparaison longue. « À compter de mars 2026, la base de sondage de l’enquête ECLN sur la commercialisation de logements neufs (ventes aux particuliers / ventes en bloc) est produite à partir du dispositif Sitadel3, qui remplace Sitadel2. » Le service statistique précise que ce dispositif « produit les mêmes informations que le précédent, avec de légères révisions des séries », et que « cela pourra générer quelques révisions par la suite », la méthodologie de l’enquête restant pour sa part inchangée.
Ces chiffres décrivent un marché national. Ils ne préjugent pas de la situation d’un programme donné ni d’une ville donnée, où le stock peut être très supérieur ou quasi nul. Ils constituent en revanche un point de repère daté pour qui compare plusieurs opérations à la rentrée. Un placement décrit dans notre guide de l’investissement locatif se juge sur la durée, pas sur un trimestre isolé.
Cet article présente des statistiques publiques et ne constitue ni un conseil en investissement ni une recommandation d’achat. Les données nationales ne préjugent pas de la situation d’un marché local ou d’un programme particulier. Avant tout engagement, faites vérifier votre projet et votre plan de financement par un professionnel.
