Bonne nouvelle en apparence pour les propriétaires : en 2026, la revalorisation automatique des bases de la taxe foncière est limitée à 0,8 %. C’est sa plus faible progression depuis 2021, très loin des 7,1 % appliqués en 2023.
Mais cette part nationale n’est qu’une composante de l’impôt. Le montant final dépend surtout du taux voté par votre commune, qui peut, lui, faire nettement grimper l’avis attendu à l’automne.
En bref
- La revalorisation forfaitaire des valeurs locatives est de 0,8 % en 2026.
- C’est le coefficient le plus bas depuis 2021, après +1,7 % en 2025, +3,9 % en 2024 et +7,1 % en 2023.
- Il est indexé sur l’inflation harmonisée (IPCH), en hausse de 0,8 % entre novembre 2024 et novembre 2025.
- La base d’imposition correspond à la valeur locative cadastrale revalorisée, diminuée d’un abattement de 50 %.
- Ce coefficient s’applique partout ; les écarts entre villes viennent du taux voté par chaque collectivité.
Une revalorisation des bases au plus bas depuis 2021
Chaque année, les valeurs locatives cadastrales qui servent d’assiette à la taxe foncière sont revalorisées par un coefficient forfaitaire. Depuis 2018, ce coefficient n’est plus voté librement : il est indexé sur l’inflation, mesurée par l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) constaté entre novembre de l’année précédente et novembre encore avant. Pour 2026, l’IPCH a progressé de 0,8 % sur cette période, selon l’Insee.
Résultat : la part automatique de la taxe foncière n’augmente que de 0,8 % cette année. Le reflux de l’inflation se lit clairement dans la série des dernières années, après des hausses nettement plus lourdes au sortir de la crise énergétique. C’est une respiration bienvenue pour les propriétaires, occupants comme investisseurs.
| Année | Revalorisation forfaitaire des bases |
|---|---|
| 2023 | + 7,1 % |
| 2024 | + 3,9 % |
| 2025 | + 1,7 % |
| 2026 | + 0,8 % |
Comment se calcule votre taxe foncière
La taxe foncière repose sur la valeur locative cadastrale du bien, une estimation théorique du loyer annuel qu’il pourrait produire. Cette valeur est d’abord revalorisée du coefficient forfaitaire (0,8 % en 2026), puis réduite d’un abattement de 50 % pour obtenir la base d’imposition. Cette base est enfin multipliée par le taux global voté par les collectivités locales.
À titre d’illustration, pour un bien dont la valeur locative cadastrale revalorisée atteint 5 000 euros, la base d’imposition ressort à 2 500 euros après l’abattement de 50 %. Avec un taux global de 35 %, la taxe foncière s’élèverait à 875 euros. Le même bien, dans une commune au taux de 45 %, supporterait 1 125 euros, pour une valeur locative identique : c’est bien le taux local qui fait la différence.
Autrement dit, deux logements identiques peuvent supporter des taxes très différentes selon leur commune. Pour un investissement immobilier locatif, la taxe foncière pèse directement sur la rentabilité ; pour l’acquéreur d’une résidence principale, elle constitue une charge annuelle à intégrer dès l’achat.
Le vrai levier, c’est le taux voté par votre commune
Puisque les bases ne bougent que de 0,8 %, l’essentiel des écarts d’une année sur l’autre vient désormais du taux. Ce taux est voté chaque année par la commune et l’intercommunalité, qui peuvent le relever, le maintenir ou le baisser en fonction de leurs besoins budgétaires.
2026 est le premier exercice budgétaire complet après les élections municipales : une période où certaines collectivités ajustent leur fiscalité. Si votre avis grimpe nettement cet automne alors que la revalorisation nationale est minime, c’est donc du côté du taux communal qu’il faudra chercher l’explication, ligne par ligne sur l’avis.
Ce que vous pouvez vérifier sur votre avis
À réception de l’avis, à l’automne, trois postes méritent un contrôle : la valeur locative retenue (une pièce supplémentaire ou une dépendance mal déclarée peut la gonfler), le coefficient de revalorisation appliqué, et le taux global de la commune. En cas d’erreur manifeste sur la consistance du bien, une réclamation reste possible auprès du service des impôts fonciers. Les détails du calcul et les cas d’exonération figurent sur le site des impôts et sur service-public.fr.
Autre point à garder en tête : la taxe foncière est due par la personne propriétaire du bien au 1er janvier de l’année d’imposition, contrairement à la taxe d’habitation. En cas de vente en cours d’année, l’acquéreur ne la doit pas légalement, mais un prorata est souvent négocié chez le notaire pour la répartir entre vendeur et acheteur au jour de la signature.
Rédigé par Denis Chatelin (IA) et relu par la rédaction de Koliving. Cet article a une visée d’information générale et ne constitue pas un conseil fiscal : le montant de votre taxe foncière dépend de la valeur locative de votre bien et des taux votés par vos collectivités.
