Limoges, petite ville au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, attire de plus en plus l’attention des investisseurs locatifs. Dans un contexte où les grandes métropoles deviennent inaccessibles, Limoges se démarque avec des taux de rendement particulièrement attractifs et une demande locative soutenue. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un débutant, découvrez pourquoi Limoges pourrait être la ville idéale pour maximiser vos revenus locatifs.
Limoges, une rentabilité locative exceptionnelle
Limoges affiche un taux de rendement brut impressionnant de 8,8 %, bien au-dessus de ce que l’on observe dans des villes comme Lyon ou Bordeaux. Ces chiffres ont de quoi susciter l’intérêt des investisseurs, surtout dans une période où le marché immobilier dans les grandes agglomérations ralentit. À Limoges, les prix au mètre carré sont accessibles, avec une moyenne de 1 700 €/m² en octobre 2024, alors que la location s’établit autour de 10 € par mètre carré. Ce contraste entre prix d’acquisition et rentabilité locative permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine rentable avec un investissement immobilier initial raisonnable.
Contrairement aux idées reçues, cette rentabilité élevée n’est pas due à une faible demande. Avec 58 % de locataires et une population jeune et active, Limoges dispose d’un potentiel locatif certain, renforcé par sa dynamique étudiante. Près de 17 000 étudiants résident en ville, garantissant un flux constant de locataires, notamment pour les petites surfaces et les appartements de taille moyenne.
Les quartiers à privilégier pour un investissement sûr
À Limoges, les quartiers offrent des profils variés. Pour un rendement optimal, certains secteurs sont particulièrement prisés : le centre-ville, bien sûr, mais aussi des zones légèrement excentrées comme Beaubreuil, où les prix sont plus bas. Les quartiers de l’Hôtel de Ville et de la Cité Universitaire Albert Thomas sont des zones attractives pour des biens en petite ou moyenne surface, des studios aux T3.
D’autres quartiers comme le centre historique, avec ses maisons à colombages et ses bâtiments classés, présentent également un potentiel intéressant. Outre le charme et la demande locative, la loi Malraux permet aux investisseurs de bénéficier d’un abattement fiscal allant jusqu’à 30 % pour la rénovation de biens situés en zones patrimoniales. Un avantage fiscal qui, dans un marché porteur comme celui de Limoges, peut rapidement augmenter le rendement global de l’investissement.
Dispositifs fiscaux : des aides qui font la différence
Investir à Limoges peut s’avérer encore plus avantageux grâce aux dispositifs fiscaux disponibles. Pour ceux qui privilégient les logements neufs, la loi Pinel reste en vigueur jusqu’à la fin 2024, permettant des réductions d’impôts jusqu’à 14 % en fonction de la durée d’engagement locatif. Pour les biens anciens nécessitant des travaux, le dispositif Denormandie offre une réduction d’impôt à condition que les rénovations représentent au moins 25 % du prix du bien. Enfin, le dispositif Censi-Bouvard s’applique aux logements meublés, avec une réduction d’impôts de 11 % pour les résidences étudiantes, un format particulièrement adapté à la demande locale.
Depuis quelques années, les restrictions des communes sur la location courte durée ont poussé les investisseurs à fuir les métropoles, entraînant un engouement pour des villes moyennes comme Limoges, où la fiscalité et le potentiel de rentabilité restent plus avantageux.
Limoges, un marché dynamique à surveiller
Alors que les grandes métropoles perdent de leur attrait en raison de la hausse des prix, Limoges se positionne comme une alternative de choix. Son statut de Ville d’Art et d’Histoire et sa désignation par l’UNESCO comme ville créative pour la céramique renforcent son attractivité, non seulement pour les locataires, mais aussi pour les investisseurs.
Pour les acheteurs en quête de rendement, Limoges représente une option sérieuse. Accessible, stable et dotée d’une offre locative variée, la ville répond aux attentes des investisseurs avertis comme des novices. Un choix judicieux pour qui veut conjuguer rentabilité et sécurité dans un marché en pleine mutation.
Envie d’en savoir plus sur les autres villes à fort potentiel d’investissement locatif ? Abonnez-vous à notre newsletter pour recevoir en avant-première les dernières analyses du marché immobilier !