Face aux nouvelles contraintes de la loi anti-Airbnb, de nombreux investisseurs réorientent leurs stratégies et délaissent les grandes métropoles pour se tourner vers les villes moyennes. Avec des prix plus abordables et des réglementations moins restrictives, ces localités s’imposent comme une alternative sérieuse pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement immobilier locatif rentable.
Des métropoles sous pression réglementaire
Les grandes villes, autrefois des choix sûrs pour ceux qui voulaient investir dans l’immobilier, subissent de plein fouet les effets de cette nouvelle loi qui vise à limiter l’offre de logements Airbnb. Paris, Lyon, Bordeaux : ces métropoles ont progressivement imposé des règles restrictives, allant de la limitation de la durée de location à des sanctions plus sévères pour les non-conformités. La régulation a pour objectif de rendre les logements accessibles aux habitants en réduisant le nombre de biens disponibles pour la location touristique. Cependant, pour les investisseurs, ces nouvelles contraintes affectent la rentabilité des biens et compliquent les stratégies basées sur des locations de courte durée, en particulier via Airbnb.
En parallèle, le coût élevé d’acquisition d’un bien immobilier dans ces grandes villes diminue l’attrait pour ceux qui recherchent un retour sur investissement rapide. Avec des prix au mètre carré dépassant parfois les 10 000 euros dans des quartiers prisés, la rentabilité locative devient incertaine. La combinaison de ces facteurs pousse donc les investisseurs à envisager d’autres horizons.
Les villes moyennes : une alternative de plus en plus prisée
Dans ce contexte, les villes moyennes offrent un équilibre intéressant entre tarifs accessibles et demande locative soutenue, en plus d’une plus grande liberté dans la gestion locative. En choisissant des villes comme Saint-Malo, Saint-Herblain ou Saint-Priest, les investisseurs peuvent acquérir des biens à des prix plus raisonnables tout en évitant les restrictions imposées par la loi anti-Airbnb. Par exemple, à Saint-Priest, les prix au mètre carré sont inférieurs de 30 % à ceux de Lyon, ce qui permet aux investisseurs de réaliser des acquisitions à moindre coût tout en conservant une demande locative forte grâce à la proximité de la métropole.
La loi anti-Airbnb, qui décourage les investissements locatifs de courte durée dans les grandes villes, n’a pas le même impact dans les villes moyennes. Ces dernières, bien souvent en dehors des zones tendues, bénéficient d’une souplesse plus importante et permettent ainsi des opérations de location immobilière variées. Cette flexibilité attire les investisseurs qui, face aux réglementations des métropoles, cherchent des solutions plus rentables sans renoncer à une demande locative dynamique.
Comment bien choisir sa ville moyenne pour un investissement rentable ?
Pour réussir son investissement immobilier locatif dans une ville moyenne, certains critères sont essentiels. Il est conseillé de privilégier des villes avec une population en croissance, des infrastructures de transport bien développées, et une proximité avec un bassin d’emploi. Saint-Herblain, par exemple, jouit de sa connexion directe à Nantes, et Bègles est un choix stratégique près de Bordeaux, deux villes en plein essor économique.
Le marché de l’immobilier locatif dans ces villes moyennes offre également des opportunités pour diversifier les types de biens. Que ce soit pour de la location à l’année ou pour des séjours de courte durée en location meublée, les villes moyennes permettent une gestion flexible des biens, et donc des stratégies d’investissement adaptées aux objectifs de chaque propriétaire.
Les investisseurs doivent aussi anticiper les besoins des locataires en tenant compte de l’évolution de la demande, notamment en matière de logements écoresponsables. Bien que moins contraignantes que les métropoles, certaines de ces villes encouragent désormais la rénovation énergétique et l’efficience énergétique des bâtiments, deux atouts qui améliorent la rentabilité à long terme tout en répondant aux attentes actuelles.
| Ville moyenne | Prix moyen au m² | Proximité de la métropole | Points forts pour l’investissement |
|---|---|---|---|
| Saint-Herblain | 3 200 € | À 10 min de Nantes | Forte demande locative, connexion transport, bassin d’emploi dynamique |
| Saint-Priest | 2 895 € | À 30 min de Lyon | Pas d’encadrement des loyers, prix accessible, proximité du centre de Lyon |
| Bègles | 3 450 € | À 15 min de Bordeaux | Croissance démographique, infrastructures de qualité, cadre de vie attractif |
| Massy | 4 000 € | À 20 min de Paris | Bonne desserte en transports, bassin d’emploi, potentiel de plus-value |
| Les Sables-d’Olonne | 3 000 € | Zone littorale, indépendante | Attractivité touristique, marché de la location saisonnière, prix stables |
Ces choix stratégiques poussent ainsi les investisseurs à s’éloigner des grandes métropoles pour mieux tirer parti des atouts des villes moyennes. Un tournant qui pourrait bien s’ancrer dans la durée face aux évolutions législatives. Vous envisagez un investissement en dehors des grandes villes ? Partagez cet article et inscrivez-vous à notre Newsletter pour recevoir nos conseils pratiques et nos analyses détaillées du marché immobilier !