La nouvelle est tombée : les députés ont voté la fin d’un avantage fiscal clé pour les locations meublées, notamment celles proposées sur Airbnb. Ce changement pourrait bien chambouler la stratégie de nombreux propriétaires, mais aussi impacter ceux qui envisagent de se lancer pour investir dans l’immobilier. Alors, quels sont les impacts sur votre investissement immobilier locatif ?
Fin de l’avantage fiscal pour les locations Airbnb
Jusqu’à présent, la location meublée, surtout via des plateformes comme Airbnb, bénéficiait d’un abattement fiscal bien plus avantageux que la location nue. Les revenus locatifs étaient partiellement exonérés grâce à un abattement de 50%, qui atteignait même 71% pour les meublés de tourisme classés. Ce vote change radicalement la donne en alignant l’abattement fiscal des locations nues avec celui des meublés.
Ce changement vise à rééquilibrer le marché en incitant les propriétaires à remettre sur le marché des locations nues avec des baux plus longs, ce qui est considéré comme plus favorable pour les locataires.
Une réforme contestée
Cet amendement, porté par les députés Annaïg Le Meur et Inaki Echaniz, a fait couler beaucoup d’encre. Certains, notamment le rapporteur général du Budget, Charles de Courson, alertent sur le coût de cette mesure, estimé à 500 millions d’euros pour les finances publiques. Néanmoins, pour ceux qui misaient sur une stratégie locative en meublé, les conséquences sont bien plus directes : une rentabilité impactée, particulièrement pour les meublés de tourisme.
L’abattement pour ces derniers, auparavant fixé à 71%, pourrait également être ramené à 50%, une décision qui sera discutée dans les prochains jours.
Comment adapter votre stratégie d’investissement ?
Avec la fin de cet avantage fiscal, les investisseurs vont devoir réviser leur stratégie. Si vous envisagez de vous lancer pour investir dans l’immobilier, vous devrez peser les avantages d’une location nue face à une location meublée. Ce changement fiscal pourrait rendre la location longue durée plus attractive.
Pour ceux qui sont déjà engagés dans un investissement immobilier locatif, il est temps d’analyser l’impact sur votre rendement et de voir si d’autres options, comme la location nue, peuvent offrir de meilleurs bénéfices à long terme.
Ce vote pourrait redéfinir le paysage de la location meublée. Si cet article vous a éclairé sur les changements à venir, n’hésitez pas à le partager avec d’autres investisseurs, et inscrivez-vous à notre newsletter dédiée à l’investissement locatif pour recevoir les dernières mises à jour fiscales, parce que mieux vaut anticiper que subir ces réformes en silence.