SCPI ActivImmo : le prix de la part monte de 0,57 % au 1er juillet 2026, une premiere depuis 2019

La société de gestion Alderan a relevé le prix de la part de sa SCPI ActivImmo à 613,50 euros, contre 610 euros auparavant, soit une hausse de 0,57 %, applicable depuis le 1er juillet 2026. C’est la toute première revalorisation depuis le lancement du fonds en 2019.

Une revalorisation, la première pour ce fonds, mérite d’être décodée : une hausse de prix n’est pas un rendement, et elle en dit surtout long sur la valeur du patrimoine détenu. Voici ce que ce mouvement de 0,57 % change concrètement pour un épargnant.

Ce qu’Alderan a décidé, et à partir de quand

Depuis le 1er juillet 2026, le prix de souscription d’une part d’ActivImmo s’établit à 613,50 euros, contre 610 euros jusqu’alors. La hausse, de 0,57 %, reste modeste, mais elle a une valeur de signal : c’est la première fois que le gérant relève ce prix depuis le lancement de la SCPI en 2019. Ce prix sert de référence à la fois pour entrer dans le fonds et pour en sortir, la valeur de retrait étant calculée à partir de lui.

ActivImmo est une SCPI positionnée sur l’immobilier logistique et les locaux d’activités, une classe d’actifs portée par l’essor du commerce en ligne et la relocalisation industrielle. Pour un épargnant qui détient déjà des parts, cette décision augmente mécaniquement la valeur théorique de son placement. Pour comprendre le mécanisme, mieux vaut d’abord savoir comment fonctionne une SCPI et d’où vient réellement le prix affiché.

Une revalorisation n’est pas un rendement : la nuance qui change tout

C’est le contresens le plus fréquent. Le prix d’une part de SCPI n’est pas coté en Bourse : il est fixé par la société de gestion en fonction de la valeur du patrimoine immobilier, la fameuse valeur de reconstitution. Quand cette valeur progresse, le gérant peut relever le prix de la part ; quand elle recule, il peut aussi le baisser. Chez ActivImmo, la valeur de reconstitution a augmenté de 1,15 % entre fin 2024 et fin 2025, ce qui justifie la hausse annoncée.

Cette hausse de 0,57 % ne se confond donc pas avec le dividende versé aux associés, qui rémunère les loyers encaissés et se mesure, lui, en pourcentage annuel de distribution. Un épargnant doit lire les deux indicateurs séparément : d’un côté la valeur de la part, qui reflète le prix des immeubles ; de l’autre le revenu distribué, qui reflète les loyers. Une part peut se revaloriser tout en distribuant un rendement stable, ou l’inverse.

• La valeur de la part suit la valeur du patrimoine (les immeubles détenus).
• Le taux de distribution suit les loyers encaissés et redistribués.
• Les deux évoluent indépendamment : une hausse de prix n’augmente pas le loyer perçu.

Prix fixé par le gérant contre prix du marché secondaire

Le prix de souscription, celui qu’Alderan vient de relever, n’est pas le seul par lequel une part peut changer de mains. Sur le marché de gré à gré, des parts peuvent s’échanger à un tarif différent de celui affiché par la société de gestion. C’est le mécanisme par lequel certaines parts de SCPI se revendent avec une décote sur le marché secondaire, quand les vendeurs sont plus nombreux que les acheteurs. La revalorisation d’ActivImmo concerne le prix officiel de souscription, pas ce marché de la revente entre porteurs.

Pour qui cherche à investir dans l’immobilier sans gérer directement de locataires, cette distinction est essentielle : le prix auquel on entre dans un fonds neuf ou en collecte ouverte n’est pas forcément celui auquel on pourra revendre rapidement en cas de besoin de liquidités.

Un ticket d’entrée abaissé à une seule part

Autre changement récent chez ActivImmo, distinct de la revalorisation : depuis le 1er mai 2026, le minimum de souscription est passé de 10 parts, soit 6 100 euros, à une seule part. À 613,50 euros l’unité depuis le 1er juillet, le point d’entrée devient nettement plus accessible pour un premier investissement ou pour lisser des versements dans le temps.

Reste que le montant investi n’est jamais garanti. La sortie d’une SCPI dépend de l’existence d’une contrepartie à l’achat, et la durée de placement recommandée est longue, de l’ordre de plusieurs années. La fiscalité des revenus distribués mérite aussi d’être anticipée avant de souscrire, selon votre situation.

Cet article est fourni à titre d’information et ne constitue pas un conseil en investissement. Investir dans une SCPI comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité : le capital et les revenus ne sont pas garantis. Avant toute décision, reportez-vous aux documents réglementaires du fonds et rapprochez-vous d’un professionnel.