Propriétaires bailleurs : Quelles options pour respecter l’échéance DPE de 2025 ?

By Laurent

L’échéance de janvier 2025 approche à grands pas pour les propriétaires bailleurs de logements classés G, les fameuses « passoires thermiques ». Avec l’interdiction de mise en location de ces biens à forte consommation énergétique, beaucoup de propriétaires s’interrogent sur les solutions à leur disposition pour éviter de se retrouver hors-la-loi. Voici les pistes à explorer pour anticiper cette date et respecter les obligations du diagnostic de performance énergétique (DPE).

Investir dans la rénovation énergétique : Un choix stratégique

La solution la plus évidente pour rester en conformité avec la réglementation est de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Cette option permet non seulement d’améliorer la performance du logement, mais aussi de valoriser le bien sur le marché locatif. Plusieurs aides financières sont disponibles pour alléger les coûts de ces travaux, notamment MaPrimeRénov’, qui sera maintenue pour 2025, bien que son enveloppe budgétaire soit revue à la baisse.

En fonction de l’état du logement, les travaux à envisager peuvent inclure :

  • L’isolation des murs et des combles pour réduire les pertes de chaleur.
  • Le remplacement des fenêtres par des modèles plus performants.
  • L’installation d’un système de chauffage plus économe en énergie, comme une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur.

Ces améliorations, en plus de garantir le respect des nouvelles normes, permettront de réduire les factures énergétiques des locataires, un atout de plus pour attirer des candidats.

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Revente du bien : une option à envisager ?

Pour certains propriétaires, notamment ceux qui détiennent des biens nécessitant de lourdes rénovations, la vente peut être une solution envisageable. Avec le durcissement progressif des réglementations énergétiques, les biens classés G risquent de perdre de la valeur sur le marché. Certains propriétaires pourraient ainsi préférer céder leur logement avant que sa mise en location ne soit interdite.

Cependant, il est important de noter que les acheteurs potentiels seront eux aussi confrontés à l’obligation de rénover le bien avant 2025 pour le mettre en location. La négociation autour du prix de vente pourrait donc être plus complexe, en fonction des travaux nécessaires.

Se tourner vers la location temporaire ou saisonnière

Une autre option pour les propriétaires qui ne peuvent pas réaliser de travaux immédiatement est de convertir leur logement en location meublée temporaire ou saisonnière. Contrairement aux locations longue durée, ces types de location ne sont pas encore soumis aux mêmes obligations DPE strictes. Cela peut offrir un sursis avant de se lancer dans les rénovations, tout en continuant de percevoir des revenus locatifs.

Cependant, il est crucial de vérifier les réglementations locales sur ce type de location, notamment dans les grandes villes où des restrictions peuvent exister.

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Quelles perspectives après 2025 ?

Bien que l’adaptation du calendrier DPE soit évoquée pour les copropriétés, les propriétaires individuels de passoires thermiques doivent s’attendre à respecter l’échéance de janvier 2025. Les logements classés G ne pourront plus être loués, et ceux classés F et E seront progressivement touchés dans les années à venir. Il est donc conseillé de ne pas attendre le dernier moment pour se mettre en conformité.

Les propriétaires bailleurs ont tout intérêt à anticiper ces changements, que ce soit par des rénovations énergétiques, la vente ou un changement de type de location. Avec les aides encore disponibles et une demande croissante pour des logements plus performants, les efforts entrepris aujourd’hui pourraient s’avérer payants à long terme.

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