À deux pas de Metz, un bâtiment circulaire aux allures de montre géante refait parler de lui : La Rotonde, ancien mess des officiers de la base aérienne 128 de Metz-Frescaty, est remise sur le marché. Imaginée par Roger Gaertner, élève de Le Corbusier, cette icône moderniste en béton et verre s’étend sur plus de 3 400 m² et s’affiche aujourd’hui à 2,78 millions d’euros. Une vente qui interroge autant qu’elle fascine les amateurs d’immobilier de bureaux hors norme.
Un monument du modernisme messin
Construite entre 1967 et 1969, La Rotonde est un manifeste architectural. Ses douze piliers, disposés comme les heures d’une horloge, soutiennent un anneau de verre et de béton brut qui incarne l’esprit de l’après-guerre : audace, fonctionnalité et rigueur géométrique.
Pour les habitants de Metz, elle évoque surtout les déjeuners des aviateurs et les soirées animées au bar panoramique du dernier étage. Un symbole d’époque, figé dans la mémoire collective.
Mais après le départ de l’armée en 2012, le bâtiment se retrouve orphelin. Reprise par Metz Métropole, la propriété cherche un repreneur. Les négociations s’enlisent plusieurs années, le temps d’imaginer une reconversion à la hauteur de sa singularité.
Du siège d’entreprise à la remise en vente
En 2018, le groupe Gocel, acteur mosellan du BTP, y voit un écrin idéal pour réunir ses équipes dispersées. Un investissement conséquent : 1,5 million d’euros de travaux pour redonner son éclat au bâtiment, sans trahir son architecture d’origine. Les volumes sont repensés, la façade restaurée, le rooftop aménagé.
« Nous avons voulu garder l’esprit de la Rotonde, tout en la rendant fonctionnelle et accueillante », confiait à l’époque un représentant du groupe.
Sept ans plus tard, la Rotonde est à nouveau en vente. Une annonce publiée par ID Immobilier met en avant un ensemble de bureaux, restaurant, rooftop et espaces de coworking sur un terrain d’un hectare avec parking de 80 places. Le cadre ? Calme, verdoyant, et à deux minutes de la ZAC d’Augny et des grands axes autoroutiers. Un positionnement qui pourrait séduire une PME, un investisseur immobilier locatif ou même un marchand de biens à la recherche d’un actif atypique à forte valorisation immobilière.
Un bien d’exception à repenser
Mettre la main sur La Rotonde, c’est acquérir bien plus qu’un ensemble de bureaux : c’est s’offrir un morceau d’histoire. Mais cette singularité a un prix, au-delà des 2,78 millions d’euros demandés.
Son architecture circulaire impose des contraintes d’aménagement, et la réhabilitation future devra jongler entre préservation du patrimoine et adaptation aux standards énergétiques actuels.
Un défi de taille dans un marché où la rénovation énergétique et les diagnostics de performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus lourd sur la décision des acheteurs.
Certains y voient une opportunité rare : transformer un ancien mess militaire en tiers-lieu ou siège social de prestige. D’autres redoutent la complexité d’un bâtiment hors normes. L’audace, ici, sera le maître mot.
Frescaty, un territoire en mutation
Depuis la fermeture de la base aérienne 128, le site de Metz-Frescaty est devenu un laboratoire d’urbanisme. Des entreprises, des centres logistiques et des zones d’activités y émergent progressivement, redonnant vie à ces centaines d’hectares militaires.
Dans ce contexte, La Rotonde fait figure de proue symbolique : un repère visible depuis les airs, entre mémoire et reconversion. Sa vente marque peut-être une nouvelle étape de ce vaste projet de reconquête territoriale.
Reste à savoir quel acteur aura la vision et les moyens d’en faire un lieu à la hauteur de son héritage.
Vous avez déjà visité ou travaillé dans un bâtiment atypique comme celui-ci ? Partagez votre expérience ou vos idées de reconversion : vos témoignages pourraient bien inspirer le prochain propriétaire.