Vous rêvez de devenir propriétaire, mais les prix de l’immobilier vous semblent inaccessibles ? Le Bail Réel Solidaire (BRS) pourrait bien être la solution que vous attendiez. Grâce à ce dispositif, il est possible d’acheter votre résidence principale avec une réduction pouvant atteindre 30 % par rapport aux prix du marché. Dans cet article, nous allons vous expliquer en quoi consiste le BRS, comment y accéder, et comment vous pouvez financer cet achat en toute sérénité.
Le principe du Bail Réel Solidaire
Le BRS repose sur une dissociation entre le bâti (la maison ou l’appartement) et le terrain. Concrètement, vous devenez propriétaire de votre logement, mais vous louez le terrain à un Organisme Foncier Solidaire (OFS). Cette location se fait à un tarif modéré, souvent compris entre 1 et 4 euros par mois, et vous permet d’acquérir votre résidence principale à un prix beaucoup plus bas.
Les OFS, au cœur de ce dispositif, acquièrent des terrains en zones tendues, souvent en milieu urbain où l’immobilier est coûteux. Leur objectif est de proposer des logements accessibles à des ménages aux revenus modestes ou intermédiaires. Le bail que vous signez avec eux peut s’étendre de 18 à 99 ans, vous garantissant ainsi une stabilité à long terme tout en vous permettant de réaliser des économies importantes.
Comment définir votre projet immobilier en BRS
Avant de vous lancer dans l’achat d’un logement en BRS, il est essentiel de définir clairement vos besoins. Posez-vous les bonnes questions :
- Souhaitez-vous acheter une maison ou un appartement ?
- Dans quelle zone géographique voulez-vous vous installer ?
- Quel est votre budget global en tenant compte des frais d’emprunt, des charges, et de la redevance foncière ?
Le BRS s’adapte à divers types de projets, que vous souhaitiez une maison en périphérie ou un appartement en ville. Il est toutefois nécessaire de vérifier la disponibilité de logements en BRS dans la région de votre choix, car l’offre peut varier d’une zone à l’autre.
Vérifiez votre éligibilité au BRS
Le Bail Réel Solidaire est réservé aux ménages respectant certaines conditions de revenus. Ces plafonds sont définis en fonction de la taille de votre foyer et de la localisation du logement. Par exemple, pour 2024, dans une ville comme Lyon ou Paris (zone A), un couple ne doit pas dépasser un revenu annuel de 56 169 euros pour être éligible.
Ce dispositif est donc particulièrement avantageux pour les primo-accédants ou les foyers aux revenus intermédiaires qui peinent à accéder à la propriété sur le marché classique. De plus, les biens en BRS doivent être neufs ou en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), et destinés à être utilisés comme résidence principale.
Financer votre achat grâce au PTZ et au crédit immobilier
L’un des grands avantages du BRS, c’est qu’il peut être combiné avec d’autres dispositifs d’aide à l’accession à la propriété, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Le PTZ vous permet de financer une partie de l’achat sans payer d’intérêts, ce qui représente une économie considérable. Pour savoir si vous êtes éligible au PTZ et calculer le montant que vous pourriez obtenir, n’hésitez pas à utiliser un comparateur de crédit immobilier pour financer l’achat de votre résidence principale.
En parallèle, il est important de bien choisir votre prêt immobilier. Pour ce faire, notre guide du crédit immobilier peut vous apporter de précieux conseils sur les différents types de prêts disponibles, ainsi que sur les démarches à suivre pour obtenir les meilleures conditions de financement.
Trouver un logement en BRS
Une fois que vous avez confirmé votre éligibilité et défini votre projet immobilier, vous pouvez commencer à chercher des logements en BRS. Les biens sont généralement proposés par des promoteurs immobiliers ayant conclu des partenariats avec des OFS, ou directement via les organismes fonciers solidaires.
Il est important de noter que l’offre de logements en BRS reste limitée dans certaines régions, même si elle tend à se développer rapidement. Une veille régulière sur les annonces publiées par les OFS ou les promoteurs immobiliers peut s’avérer utile pour ne pas manquer les opportunités.
Finaliser votre achat en signant le contrat de BRS
Une fois que vous avez trouvé le logement idéal, la dernière étape consiste à signer le contrat de Bail Réel Solidaire avec l’OFS. Ce contrat définit les modalités de votre acquisition, notamment :
- La durée du bail, qui peut s’étendre jusqu’à 99 ans.
- Le montant de la redevance foncière, souvent très faible.
- Les conditions de revente du bien, encadrées pour éviter toute spéculation et garantir l’accessibilité du logement à d’autres ménages.
L’achat en BRS est donc non seulement un excellent moyen de devenir propriétaire à moindre coût, mais aussi de bénéficier d’un cadre sécurisé et encadré pour éviter les hausses excessives des prix immobiliers.
Devenir propriétaire tout en maîtrisant son budget est désormais à portée de main grâce au BRS. Si vous êtes éligible, n’hésitez pas à franchir le pas et à vous lancer dans cette aventure qui pourrait vous permettre de réaliser d’importantes économies.
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