Propriétaires corses : la fin de l’abattement fiscal de 60 % va vous coûter cher !

Vendre un bien immobilier en Corse ne sera plus jamais comme avant. Jusqu’ici, les propriétaires bénéficiaient d’un abattement fiscal de 60 % sur les plus-values immobilières, un avantage qui allégeait considérablement l’addition au moment de la revente. Avec la loi de finances 2025, cet atout disparaît purement et simplement. Résultat : une imposition alourdie et un marché potentiellement chamboulé. Ceux qui comptaient sur cette niche fiscale vont devoir revoir leur stratégie… et vite.

Un choc fiscal qui redessine le marché immobilier corse

Pendant des années, la Corse a bénéficié d’un régime fiscal dérogatoire en matière de plus-values immobilières. Cette spécificité permettait aux vendeurs de limiter leur imposition, rendant ainsi les transactions plus attractives. Mais l’État a tranché : à partir de 2025, les cessions de biens seront soumises aux mêmes règles que sur le continent.

L’impact sera immédiat. De nombreux propriétaires anticipent déjà cette réforme en accélérant leurs ventes pour échapper au couperet fiscal. D’autres, contraints de conserver leur bien, devront composer avec une taxation bien plus lourde. Cette suppression d’exonération risque aussi d’avoir des répercussions sur les prix, en forçant certains vendeurs à revoir leurs prétentions à la baisse.

Des ventes plus taxées, des arbitrages inévitables

Avec cette nouvelle fiscalité, vendre un bien en Corse coûtera bien plus cher. La plus-value, qui bénéficiait d’un allègement conséquent, sera désormais imposée au taux plein. Pour les investisseurs ayant acquis un bien il y a plusieurs années, la facture risque d’être salée.

Certains acheteurs, séduits jusque-là par cet avantage fiscal, pourraient hésiter à se positionner sur le marché insulaire. L’investissement immobilier en Corse reposait en partie sur cette attractivité, et sa disparition rebat les cartes. Faut-il vendre rapidement avant l’entrée en vigueur du nouveau régime ? Ou attendre, au risque de voir les prix s’ajuster à cette nouvelle donne ?

Parce que l’État a choisi de mettre fin à cet avantage historique, les propriétaires corses vont devoir s’adapter… sous peine de voir leurs marges fondre à la revente.