L’année 2024 marque un tournant décisif pour le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). En effet, le nombre de lancements de nouvelles SCPI ne cesse de croître, attirant autant les investisseurs aguerris que les novices. Mais qu’est-ce qui motive cet engouement soudain ? S’agit-il de réelles opportunités à saisir, ou bien les risques sont-ils sous-estimés ? Vous découvrirez ici pourquoi le marché des SCPI explose et comment en tirer parti en toute connaissance de cause.
L’engouement des gestionnaires pour les SCPI : un timing de marché idéal
Depuis septembre 2023, plusieurs gestionnaires d’actifs immobiliers, comme Aestiam et HSBC REIM, ont annoncé le lancement de nouvelles SCPI, et la tendance ne cesse de se confirmer. Ce phénomène s’explique en grande partie par un contexte de marché jugé favorable. Les SCPI qui disposent des liquidités nécessaires pour investir « cash » sont aujourd’hui en position de force.
Ce momentum, porté par des prix d’achat plus attractifs, est l’argument principal mis en avant par ces nouveaux véhicules d’investissement. En diversifiant les portefeuilles et en s’ouvrant à des actifs immobiliers variés (bureaux, commerces, santé, etc.), les SCPI comme LF Croissance & Territoires ou encore la SCPI ultramarine de La Française REM s’efforcent de séduire un large public en quête de rendements intéressants. Mais cette course à l’innovation et à la diversification comporte également des risques que les investisseurs doivent bien comprendre avant de se lancer.
Des opportunités, mais aussi des risques à considérer
Si vous envisagez de faire de l’immobilier à travers les SCPI, il est essentiel de peser le pour et le contre. Certes, les promesses de rendements élevés sont alléchantes, avec des taux de distribution parfois annoncés entre 6 % et 7 %, comme pour la SCPI Linaclub ou encore Wemo One. Ces nouvelles SCPI misent sur des niches diversifiées, voire inédites, à l’image de Vitality, centrée sur le sport et le bien-être, ou encore Darwin, un gestionnaire tout nouveau qui prévoit de révolutionner l’épargne immobilière dès le dernier trimestre 2024.
Cependant, cet appétit pour les SCPI et cette multiplication de nouveaux produits sur le marché peuvent également entraîner des déséquilibres. Le risque de sursaturation du marché, lié à une concurrence accrue entre les fonds, pourrait aboutir à des baisses de valorisation pour les investisseurs actuels. De plus, certaines SCPI déjà établies peinent à maintenir un rendement stable, à l’instar d’Elysées Pierre, dont la baisse de prix de souscription illustre les défis de liquidité.
Les acteurs historiques face aux nouveaux entrants
Les gestionnaires historiques, comme HSBC REIM, n’échappent pas à la tentation de lancer de nouveaux produits. Par exemple, la SCPI Elysées Grand Large, lancée récemment, se distingue par une diversification géographique et sectorielle audacieuse. Ce mouvement répond non seulement à une demande de diversification de la part des investisseurs, mais aussi à une nécessité pour ces gestionnaires de renouveler leur offre face à la concurrence des nouveaux acteurs.
En parallèle, des gestionnaires comme Aestiam se tournent vers de nouveaux canaux de distribution pour soutenir la collecte. Avec la SCPI Linaclub, distribuée par Linavest, l’objectif est clair : dynamiser les souscriptions en s’appuyant sur des partenariats stratégiques. Ces initiatives traduisent une évolution des rapports de force entre gestionnaires et distributeurs, où ces derniers prennent désormais une place centrale dans la commercialisation des SCPI.
Comment tirer parti de ce marché ? Inscrivez-vous à notre Newsletter spéciale investisseurs
L’engouement pour les SCPI en 2024 offre sans conteste des opportunités pour ceux qui savent en tirer parti, mais il est crucial de bien s’informer avant de se lancer. Que vous soyez novice ou déjà engagé dans des investissements immobiliers, vous devez comprendre les dynamiques du marché et anticiper les évolutions à venir. Pour vous guider dans vos choix et vous tenir au courant des meilleures opportunités, inscrivez-vous à notre Newsletter spéciale investisseurs. Vous y trouverez des analyses approfondies, des conseils d’experts, et des recommandations personnalisées pour réussir vos investissements.
Avec des taux de rendement attractifs, une diversification croissante des portefeuilles et des thématiques inédites comme le sport ou le bien-être, les SCPI continuent de séduire. Cependant, ne perdez jamais de vue que le marché évolue rapidement et que chaque investissement nécessite une analyse rigoureuse des risques.
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