Le Projet de Loi de finances 2025 (PLF 2025) promet des changements significatifs pour la fiscalité des loueurs en meublé non professionnels (LMNP). Au cœur des discussions parlementaires, une trentaine d’amendements ont été déposés, principalement pour ajuster, encadrer, ou supprimer certaines mesures du texte initial. Si ces propositions sont adoptées, elles pourraient profondément redéfinir l’avenir de l’investissement dans l’immobilier locatif, particulièrement pour les propriétaires de biens meublés.
Réintégration des amortissements : une mesure contestée
L’une des mesures phares du PLF 2025 est la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la vente d’un bien immobilier. Actuellement, les loueurs en meublé peuvent bénéficier d’une déduction fiscale sur les amortissements réalisés sous le régime réel, réduisant ainsi leur imposition. Toutefois, avec la réforme envisagée, ces amortissements seraient ajoutés au montant de la plus-value, augmentant ainsi l’impôt lors de la vente du bien.
La droite de l’hémicycle s’est rapidement opposée à cette mesure, craignant que cela n’entrave l’investissement immobilier en réduisant l’attrait fiscal du régime LMNP. Des amendements visent ainsi à supprimer cette réintégration ou à la limiter aux locations de courte durée, souvent désignées comme responsables de l’inflation immobilière dans les zones tendues. En effet, plusieurs députés soulignent qu’une telle mesure, généralisée à tous les loueurs, pourrait avoir un effet contreproductif en période de crise du logement.
Les propositions de la gauche sur les meublés de tourisme
Les députés de gauche, quant à eux, se concentrent principalement sur la question des meublés de tourisme. Parmi les amendements déposés, certains visent à ramener le seuil du régime micro-BIC pour ces biens à 15 000 €, contre 188 700 € actuellement. Cette baisse drastique viserait à mieux encadrer ce type de locations, particulièrement dans les zones touristiques saturées.
Cette initiative découle de la volonté de corriger une « erreur » dans la précédente loi de finances, qui avait laissé ces meublés largement intacts malgré les réformes. En modifiant les plafonds et les taux d’abattements, ces amendements cherchent à rééquilibrer le marché locatif, particulièrement en zones tendues où l’essor des locations de courte durée accentue la pénurie de logements.
Le rôle incertain du centre dans la réforme du LMNP
Si la droite et la gauche ont affiché des positions claires, le centre reste flou sur la question. Des députés, comme Annaïg Le Meur, ont déposé des amendements qui reflètent les recommandations du rapport qu’elle a publié en juillet dernier. Ces propositions concernent notamment la réforme du LMNP avec des ajustements sur le régime micro-BIC et la question des amortissements, mais il est difficile de prédire si ces idées seront majoritaires au centre.
La position du centre pourrait s’avérer cruciale lors des discussions en commission, d’autant plus que les alliances politiques actuelles semblent pencher vers un soutien aux propositions de droite. L’avenir de l’investissement dans l’immobilier locatif pourrait bien dépendre de ces compromis entre les groupes parlementaires.
Des réformes à suivre pour les investisseurs
Les débats autour de la fiscalité des LMNP dans le cadre du PLF 2025 sont loin d’être terminés, mais les enjeux sont clairs. Entre une possible réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, et des modifications sur les meublés de tourisme, les investisseurs doivent suivre de près l’évolution du texte. Comprendre ces réformes est essentiel pour adapter leurs stratégies et anticiper l’impact sur leur rentabilité. Pour ceux qui souhaitent comprendre l’investissement immobilier, ces changements pourraient redéfinir les règles du jeu dans les années à venir.
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