Le marché immobilier est en pleine mutation. Alors que le dispositif Pinel s’apprête à tirer sa révérence en 2024, une alternative solide émerge pour les investisseurs avisés : le dispositif Denormandie. Conçu pour réhabiliter l’immobilier ancien tout en offrant des avantages fiscaux attractifs, ce mécanisme fiscal prolongé jusqu’en 2027 pourrait bien devenir votre nouvelle stratégie gagnante. Découvrons pourquoi le Denormandie est une opportunité à ne pas manquer.
La fin annoncée du Pinel : un tournant pour les investisseurs
Le dispositif Pinel, lancé en 2014, a permis à des milliers d’investisseurs de défiscaliser en achetant des logements neufs dans des zones tendues. Mais son extinction prévue au 31 décembre 2024 marque la fin d’une ère. Si le Pinel a largement contribué à booster la construction dans le neuf, ses limites sont devenues évidentes : hausse des coûts, plafonnements peu attractifs et baisse d’intérêt face à la demande croissante pour l’immobilier ancien.
Pour les investisseurs, cette disparition pose une question cruciale : quelles alternatives pour continuer à profiter des avantages fiscaux tout en sécurisant des revenus locatifs ? La réponse se trouve dans le Denormandie, qui offre une approche plus ciblée et durable.
Le Denormandie : une solution fiscale tournée vers l’avenir
Le dispositif Denormandie, entré en vigueur en 2019, se distingue par son objectif clair : inciter les investisseurs à rénover des biens anciens situés dans des communes éligibles. Contrairement au Pinel, axé sur le neuf, le Denormandie se concentre sur la réhabilitation des logements existants, contribuant ainsi à la revitalisation des centres-villes et à la lutte contre les passoires thermiques.
Comment ça fonctionne ?
Le principe est simple : en achetant un bien ancien et en y réalisant des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % pour une mise en location de 12 ans. Ces travaux peuvent inclure la modernisation, l’aménagement ou encore des rénovations énergétiques. Ce dispositif permet donc d’améliorer la qualité des logements tout en offrant une opportunité de rentabilité accrue grâce à des loyers plafonnés compétitifs.
Avec le Denormandie, les investisseurs s’inscrivent également dans une démarche de transition énergétique, répondant ainsi aux exigences croissantes du marché et des locataires.
Pourquoi le Denormandie est-il stratégique pour les investisseurs ?
Le Denormandie coche plusieurs cases pour devenir la nouvelle arme secrète des investisseurs immobiliers :
- Avantages fiscaux optimisés : Réductions d’impôts significatives basées sur la durée de location.
- *Zones éligibles attractives : Plus de 200 communes sont concernées, notamment celles impliquées dans des programmes de revitalisation comme « Action Cœur de Ville« .
- Focus sur la rénovation : Avec un coût de travaux souvent inférieur à celui de la construction neuve, les marges de rentabilité sont renforcées.
Ce dispositif répond également aux défis actuels du marché immobilier en valorisant les biens anciens et en soutenant les objectifs de développement durable.
Vous hésitez encore ? Si vous êtes en phase de réflexion sur une stratégie immobilière, le guide de l’investissement immobilier locatif peut vous orienter vers les meilleures options. Que vous souhaitiez comment bien investir dans l’immobilier ou que vous cherchiez à débuter dans l’immobilier, le Denormandie se positionne comme une solution robuste et adaptée aux enjeux actuels.
Le Denormandie ne se limite pas à défiscaliser : il incarne une vision d’investissement qui conjugue rentabilité et impact positif sur le parc immobilier français. N’attendez pas que les meilleures opportunités vous échappent. Prenez les devants, explorez les zones éligibles, et préparez-vous à transformer des biens anciens en véritables trésors locatifs. Partagez cet article avec votre réseau et inscrivez-vous à notre Newsletter pour rester informé des dernières actualités immobilières, parce que saisir la bonne opportunité au bon moment peut tout changer.