Vous hésitez à lancer votre recherche immobilière dès septembre ou à patienter jusqu’en 2026 ? Avec des taux de crédit stabilisés mais une hausse annoncée, un marché qui frémit à nouveau, et des dispositifs de soutien au logement en sursis, le timing de votre achat pourrait faire toute la différence.
Une accalmie en 2025 qui pourrait ne pas durer
Entre janvier et juillet 2025, les taux de crédit immobilier se sont stabilisés autour de 3,08 %, après avoir chuté de plus d’un point en 2024. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, la moyenne annuelle devrait clôturer autour de 3,05 %. Cette stabilité, inédite depuis plus d’un an, s’explique par une maîtrise relative de l’ inflation et une politique monétaire temporairement figée de la Banque centrale européenne.
Mais ce calme est trompeur. Depuis août, aucune banque n’a abaissé ses taux. Certaines ont même commencé à les remonter légèrement, dans le sillage de l’OAT 10 ans, passée de 3,20 % à plus de 3,40 %.
Autrement dit, la fenêtre de tir s’ouvre aujourd’hui, mais elle pourrait bien se refermer brutalement.
Simulez votre capacité d’emprunt maintenant !
2026 : vers un environnement moins favorable aux emprunteurs
Michel Mouillart, économiste et référent de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, anticipe un taux moyen autour de 3,40 % en fin d’année 2026. Et ce n’est pas seulement une question de taux : le contexte économique est de plus en plus contraint.
Le projet de loi de finances 2026 pourrait geler certaines aides au logement, fragilisant encore le pouvoir d’achat immobilier. Si la Banque centrale européenne cesse ses baisses de taux, la pression sur les banques va s’accroître, les poussant à durcir leurs conditions de financement.
L’incertitude générale rend tout pari risqué. Et dans un contexte où même l’évolution des prix de l’immobilier reste imprévisible, attendre devient une stratégie à double tranchant.
Acheter dès septembre : un choix stratégique
Les meilleurs profils obtiennent actuellement des taux inférieurs à 3 %, et certaines banques continuent à proposer des offres attractives. Pour les primo-accédants comme pour les investisseurs, septembre 2025 pourrait constituer un moment idéal pour se positionner.
Le marché se réveille doucement, mais les prix ne flambent pas encore. +1 % au premier semestre 2025 selon les chiffres publiés, avec des hausses légères à Paris (+1,4 %) et dans les zones rurales (+1,1 %). Dans ces dernières, la tendance reste solide : +4,2 % depuis février 2024.
Il ne s’agit pas d’une ruée vers l’or, mais plutôt d’un momentum d’arbitrage où les propriétaires sont plus enclins à négocier et les acheteurs peuvent encore profiter d’une conjoncture favorable.
Simulez votre capacité d’emprunt maintenant !
L’assurance emprunteur : le levier oublié du coût du crédit
Trop souvent négligée, l’assurance emprunteur peut pourtant représenter jusqu’à 30 % du coût total d’un crédit immobilier. La loi Lemoine vous autorise désormais à changer d’assurance à tout moment, même en cours de prêt. En septembre 2025, avec un marché concurrentiel et des assureurs plus agressifs, renégocier son contrat peut faire économiser plusieurs milliers d’euros.
Un exemple ? Pour un crédit de 250 000 € sur 20 ans, passer d’une assurance à 0,36 % à une offre à 0,12 % permet d’économiser plus de 12 000 € sur la durée du prêt. Et ce sans changer de banque.
La clé, c’est de comparer et de faire jouer la compétition, à la souscription comme en cours de remboursement.
Miser sur la visibilité plutôt que l’attente
Attendre 2026, c’est miser sur une éventuelle amélioration sans garantie. Acheter dès septembre 2025, c’est bénéficier d’une époque où les taux sont encore pilotables, les dispositifs légaux (comme la loi Lemoine ou le prêt à taux zéro en France) en vigueur, et où le marché reste à taille humaine.
C’est aussi avoir le temps d’optimiser son achat immobilier : bien choisir le bien, négocier le prix, faire le bon montage financier, et réduire le coût du crédit grâce à une assurance emprunteur maîtrisée.
Alors, allez-vous parier sur l’inconnu ou profiter d’une conjoncture encore favorable ?
Simulez votre capacité d’emprunt maintenant !
Partagez votre réflexion en commentaire, racontez votre projet, ou posez vos questions : on vous répond !