Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison chauffé à l’électricité et vous craignez l’étiquette F ou G ? Bonne nouvelle : à partir du 1er janvier 2026, votre DPE pourrait s’améliorer sans lever le moindre outil. Grâce à un changement réglementaire, près de 7 millions de logements verront leur performance énergétique revalorisée automatiquement. Une réforme discrète, mais aux conséquences massives pour les bailleurs.
Un changement de coefficient qui rebat les cartes
C’est un simple chiffre qui change tout : le facteur de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Derrière ce jargon, une réalité concrète : jusqu’à présent, le DPE considérait qu’il fallait 2,3 kWh d’énergie primaire pour produire 1 kWh d’électricité. Un handicap sévère pour les logements tout-électrique.
Le nouveau coefficient reconnaît enfin le mix énergétique décarboné de la France, principalement nucléaire et renouvelable. Résultat : un chauffage électrique n’est plus aussi pénalisant que le gaz ou le fioul. Cette mise à jour du calcul, officialisée par l’arrêté ministériel du 26 août 2025, vise à rétablir une forme de justice énergétique.
Un simple changement de formule, donc, mais un impact immédiat : une amélioration moyenne d’une demi-classe DPE, selon les données du bureau Casam. Et pour certains logements compacts ou bien isolés, le saut pourrait atteindre deux classes entières.
Des passoires thermiques qui redeviennent louables
Le calendrier législatif s’annonce rude pour les logements énergivores : interdiction de mise en location des DPE G depuis janvier 2025, puis des F en 2028, et des E dès 2034. Autant dire que pour les bailleurs, chaque lettre compte.
Selon les estimations du ministère, 850 000 logements sortiront de la catégorie F ou G grâce à cette seule réforme. Autant de biens qui retrouveront leur éligibilité à la location sans travaux ni devis. Pour les propriétaires concernés, c’est un gain immédiat de rentabilité, et un sursis précieux avant d’investir dans une rénovation énergétique coûteuse.
« Je pensais devoir changer mes convecteurs pour louer en 2026, mais finalement, je vais pouvoir attendre quelques années de plus », témoigne Luc, propriétaire d’un T2 à Reims. Une bouffée d’oxygène bienvenue.
Sept millions de gagnants silencieux
Au total, ce sont 7 millions de logements qui pourraient bénéficier de cette amélioration mécanique du DPE, selon les calculs croisés de l’Ademe et du bureau Casam. L’effet est particulièrement fort sur les petites surfaces, souvent chauffées à l’électricité et mal notées sans justification technique réelle.
Aucune démarche complexe n’est requise : l’attestation de nouvelle étiquette pourra être téléchargée directement sur le site de l’Ademe à partir de janvier 2026. Une formalité numérique, mais un effet réel sur la valeur locative et patrimoniale du bien.
Pour les investisseurs locatifs, cette réforme tombe à pic. Elle redonne de la valeur à des biens jusque-là décotés à cause de leur note énergétique. Une revalorisation « passive » qui peut faire basculer une rentabilité dans le vert.
Et pour aller plus loin que la réforme ?
Si vous souhaitez capitaliser sur cette dynamique, certains travaux permettent de pousser encore plus loin la note DPE. En tête : la pompe à chaleur, qui combine performance et faible émission carbone. L’État soutient son installation via MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ.
Autres équipements recommandés : les chauffe-eau thermodynamiques ou solaires, les thermostats connectés ou encore le renforcement de l’isolation des murs et combles. À chaque amélioration, une marche de plus vers un bien valorisé… et louable sans limite de temps.
Mais la réforme seule peut suffire à retourner une situation. Avant d’engager des dépenses, faites le test du nouveau DPE dès 2026. Vous pourriez bien découvrir que votre bien n’est plus une passoire, mais une opportunité.
Audit énergétique : un levier stratégique pour anticiper, planifier et valoriser votre logement
L’audit énergétique occupe désormais une place centrale dans la gestion patrimoniale des logements, surtout depuis que l’obligation de faire un audit énergétique s’impose progressivement aux propriétaires de biens classés F ou G. Cette démarche, plus complète qu’un DPE, vous permet d’identifier précisément les faiblesses thermiques du logement, d’estimer les gains potentiels et de hiérarchiser les actions réellement utiles. Loin d’être une simple formalité administrative, c’est un outil puissant pour optimiser votre stratégie immobilière.
Là où le DPE se limite à une photographie de la performance actuelle, l’audit énergétique entre dans le détail : déperditions, équipements vieillissants, scénarios de rénovation, projections chiffrées. Il vous donne une vision claire de la trajectoire énergétique possible, en tenant compte de votre budget et des objectifs réglementaires qui s’imposent aux bailleurs. Pour explorer la méthodologie complète de ce diagnostic avancé, vous pouvez consulter la ressource spécialisée mise à disposition par Alterea : l’obligation de faire un audit énergétique.
Cette analyse détaillée devient indispensable lorsqu’un propriétaire souhaite anticiper la future interdiction de louer les passoires thermiques. Les investisseurs y trouvent un intérêt supplémentaire : chiffrer précisément l’impact d’une rénovation sur la valeur locative et sur la valorisation patrimoniale du bien. Un audit permet souvent de révéler des leviers insoupçonnés : un simple remplacement de ventilation qui débloque une montée en D, une isolation ciblée sur un mur pignon, ou la modernisation d’un système de chauffage qui transforme l’équation énergétique d’un appartement.
Un autre avantage tient à la planification. Beaucoup de propriétaires se retrouvent paralysés face au coût théorique d’une rénovation globale. L’audit énergétique propose plusieurs scénarios, généralement trois, du plus minimaliste au plus ambitieux. Cela permet de progresser étape par étape, en intégrant les aides disponibles, les priorités techniques et l’impact sur la note finale. Vous pouvez ainsi piloter les travaux comme un véritable investissement : retour sur investissement, économies projetées, gain de confort, réduction des charges.
L’audit constitue aussi un outil de négociation lors d’un achat immobilier. Présenter un rapport d’audit à un vendeur ou à un banquier permet de justifier un financement travaux, de sécuriser un prêt ou d’argumenter une offre d’achat. Les professionnels le savent : un dossier clair, chiffré et structuré facilite toutes les démarches, en particulier lorsque la rénovation énergétique devient un critère déterminant pour la location ou la revente.
Au-delà des aspects techniques, l’audit énergétique clarifie surtout un point essentiel : où se situe réellement votre logement dans sa transition énergétique ? Beaucoup de propriétaires pensent devoir « tout refaire », alors que l’audit identifie souvent deux ou trois actions prioritaires qui concentrent l’essentiel des gains. Cette hiérarchisation évite les dépenses inutiles et maximise l’efficacité des interventions.
En ajoutant ce diagnostic à votre stratégie immobilière, vous transformez ce qui pourrait être perçu comme une contrainte réglementaire en véritable opportunité. Un logement mieux classé, mieux isolé et mieux documenté se loue plus vite, se vend plus cher et traverse plus sereinement les évolutions réglementaires. Et surtout, vous ne subissez plus les interdictions : vous les anticipez.
Si vous souhaitez, je peux également intégrer cette section directement dans la page existante, la reformuler pour un ton 100 % Koliving, ou produire une version alternative plus orientée investisseurs.
Posez vos questions en commentaire, partagez votre situation ou vos astuces pour améliorer votre DPE sans exploser votre budget. Vos retours enrichissent la communauté !
Depuis plus de 25 ans, je travaille à rendre l’énergie solaire accessible aux communautés isolées, du Panama à l’Himalaya. Mon métier, c’est d’apporter de la lumière là où il n’y en avait pas, et de transmettre le savoir pour que cette lumière reste allumée. Et de temps en temps, j’interviens sur Koliving en tant qu’expert en énergie solaire.
On parlait beaucoup de la DPE en février mars don mauvaise DPE j ai fait des trabaux d électricité. Un changement de toutes les fenêtres isolation thermique et acoustique Maintenant, je peux le vendre sans perte pour sa vente