Ils étaient sur le point de tout abandonner. Mis en demeure par les nouvelles règles du DPE, certains propriétaires de logements classés F ou G envisageaient de vendre à perte ou de renoncer à louer. Mais un changement majeur prévu pour 2026 pourrait bien leur redonner de l’air. Voici pourquoi.
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Le poids du DPE dans la vie d’un propriétaire
Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, conditionne aujourd’hui bien plus qu’une simple vente : il détermine si un bien peut être loué, et à quelles conditions. Depuis janvier 2025, impossible de louer un logement classé G. D’ici 2028, ce sera aussi le cas pour les F, puis les E en 2034. Autant dire que l’étiquette énergétique est devenue un couperet.
Ce qui a coincé jusqu’ici ? Une pénalisation injuste des logements chauffés à l’électricité, notamment les petites surfaces. Le DPE actuel applique un coefficient très défavorable à l’électricité, les faisant apparaître comme bien plus « énergivores » qu’ils ne le sont en réalité. Conséquence directe : de nombreux studios ou T2 chauffés à l’électrique ont basculé dans la catégorie des passoires thermiques.
La tension était palpable. Comme le raconte Damien, propriétaire d’un studio à Tours : « J’étais à deux doigts de vendre. Mon logement est récent, bien isolé, mais électrique. Le DPE m’a classé en F. J’étais bloqué pour la location. »
2026 : le grand retour à l’équilibre pour les logements électriques
L’évolution prévue au 1er janvier 2026 bouleverse la donne. Le coefficient d’électricité va passer de 2,3 à 1,9, en alignement avec les normes européennes. Cela signifie concrètement que les logements chauffés à l’électricité ne seront plus systématiquement défavorisés dans le calcul du DPE.
Ce changement pourrait sortir 850 000 logements du statut de passoires thermiques, selon les estimations gouvernementales. Plus de la moitié sont des biens chauffés à l’électrique.
Un rééquilibrage attendu par la FNAIM depuis 2023, mais aussi par de nombreux acteurs de l’immobilier locatif, qui voyaient un parc entier menacé d’obsolescence administrative. Le Premier ministre a confirmé que l’ADEME procédera à l’actualisation automatique des DPE concernés, sans frais pour les propriétaires.
Un soulagement aussi pour le marché de la location, tendu dans de nombreuses zones urbaines. Cette réforme devrait permettre à certains biens de retrouver leur place sur le marché, sans travaux lourds ni dévalorisation massive.
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Comment savoir si votre bien va être reclassé
Premier critère : le mode de chauffage. Si votre logement est alimenté par l’électricité, vous êtes potentiellement concerné.
Deuxième critère : la proximité d’un seuil. Si votre DPE est actuellement classé F mais proche d’un E, ou E mais frôle un D, la nouvelle méthode pourrait faire gagner une lettre. Attention toutefois : le gain est limité à un seul palier.
Si votre diagnostic date d’après juillet 2021, il reste valide jusqu’à ses 10 ans. Il sera automatiquement réactualisé en 2026 par l’ADEME, sans que vous ayez besoin de refaire quoi que ce soit. Vous recevrez une notification si votre étiquette change.
Ceux dont le bien est chauffé au gaz ou au fioul n’auront pas d’évolution notable de leur classement.
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Pourquoi cette réforme tombe à pic
Derrière cette mise à jour du DPE, il y a une stratégie énergétique assumée : valoriser l’électricité bas carbone, principalement issue du nucléaire et des énergies renouvelables, au détriment des énergies fossiles.
Le contexte géopolitique et économique pousse à une indépendance énergétique accrue. Réduire notre dépendance au gaz ou au fioul importé, tout en déverrouillant des logements injustement disqualifiés : la réforme coche plusieurs cases.
Elle s’inscrit aussi dans une logique pragmatique de gestion du parc locatif : interdire massivement les biens à la location sans alternatives réalistes créait un effet contre-productif.
Enfin, elle permet de réduire la pression financière sur des propriétaires bailleurs souvent modestes, qui auraient difficilement pu engager des travaux de rénovation énergétique coûteux pour un gain minimal.
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Valoriser votre bien et réduire vos factures : les bons réflexes
Un DPE revalorisé, c’est un logement plus attractif à la location ou à la vente. Mais c’est aussi l’occasion de reprendre la main sur vos factures d’énergie.
Changer de fournisseur d’électricité peut générer des économies sans travaux ni changement technique. Le marché est ouvert à la concurrence depuis 2007, et de nombreuses offres plus avantageuses existent.
Cumulé à quelques gestes simples (isolation des ouvrants, ajustement du chauffage), votre bien peut être optimisé sans coût massif.
Et pour ceux qui veulent aller plus loin, certaines aides comme MaPrimeRenov’ ou les certificats d’économies d’énergie restent mobilisables pour des interventions ciblées.
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Propriétaires, bailleurs, investisseurs : avez-vous déjà vérifié si votre logement pourrait être reclassé en 2026 ? Faites le test, parlez-en autour de vous, et partagez vos cas dans les commentaires.
Article très bien rédigé, conçu et prometteur SI le diagnostic est automatiquement réactualisé et sans frais.
Attendons de voir !!!
DPE réalisé il y a environ 2 mois et classé E malgré une réfection totale et soignée et toute remise aux normes, notamment de l’électricité avec installation de radiateurs électriques à inertie.
Je ne comprenais pas,, mon t1bis est classé F alors que j’ai fait une isolation extérieure et double vitrage, il aurait fallu un chauffeau thermodynamique pour avoir une bonne note, je ne vois pas le rapport
Vous dites:
« avez-vous déjà vérifié si votre logement pourrait être reclassé en 2026 ? Faites le test »
OK, mais comment ? Donnez-nous l’info: un lien vers cette possibilité.