L’investissement immobilier attire de nombreux particuliers et professionnels cherchant à diversifier leur portefeuille. Parmi les nouvelles plateformes sur le marché, Bricks se distingue par son approche innovante. Mais faut-il réellement lui faire confiance ? Voici notre analyse complète.
Une nouvelle ère pour Bricks
Bricks, fondée en 2020 à Montpellier, avait pour ambition de révolutionner l’investissement immobilier locatif. Initialement inspirée par RealT, la plateforme a connu des débuts difficiles avec un modèle basé sur les royalties, retoqué par l’AMF. En 2023, Bricks a obtenu l’agrément PSFP et propose désormais des financements via des émissions obligataires, marquant un tournant décisif dans son développement.
Les premiers projets de Bricks s’orientaient vers l’immobilier fractionné (et non tokenisé). Aujourd’hui, la plateforme se concentre exclusivement sur le crowdfunding immobilier, permettant des investissements plus courts et potentiellement plus rentables. Avec des intérêts versés mensuellement et la possibilité d’investir dans l’immobilier dès 10€, Bricks rend l’investissement immobilier accessible à tous.
Avantages et inconvénients de Bricks
Les points forts de Bricks
- Agrément PSFP : assure une régulation stricte et limite les conflits d’intérêts.
- Modèle obligataire : remplace avantageusement le modèle de royalties.
- Accessibilité : possibilité d’investir dès 10€ sans frais.
- Transparence : des fiches projets détaillées avec des vidéos explicatives.
- Intérêts mensuels : offre une rentabilité régulière.
- Diversité des projets : financement de projets variés, souvent soutenus par des figures publiques comme Tony Parker.
- Levée de fonds significative : 13M€, permettant un développement rapide.
- Offre de parrainage attractive : bonus de 1% des montants investis pendant 12 mois avec le code PATSET91.
Les aspects moins positifs
- Manque de recul : performances du nouveau modèle encore à prouver.
- Complexité du modèle : plusieurs évolutions ont rendu la compréhension difficile.
- Projets à risque : malgré l’agrément, certains projets peuvent présenter des liens familiaux et des risques inhérents à l’investissement immobilier.
- Placement non liquide : possibilité de pertes et difficulté de retrait rapide des fonds investis.
Fonctionnement de Bricks
Processus d’investissement
- Sélection des projets : Bricks choisit des projets immobiliers selon des critères stricts.
- Achat de bricks : chaque investisseur peut constituer un portefeuille en sélectionnant les projets.
- Versements mensuels : les investisseurs reçoivent des intérêts mensuels et récupèrent leur capital à la fin du projet.
Inscription et parrainage
S’inscrire sur Bricks est simple, surtout via l’offre de parrainage qui permet de bénéficier d’un bonus de 1% des montants investis. Utilisez le code PATSET91 lors de l’inscription pour maximiser vos gains.
Avis des utilisateurs
Les avis des utilisateurs sur Google et TrustPilot sont globalement positifs, avec des notes de 4,2 sur les deux plateformes. Les utilisateurs apprécient particulièrement l’accessibilité et la simplicité de Bricks, ainsi que les rendements attractifs.
Témoignages positifs
Sylvie témoigne : « Pas besoin d’avoir des connaissances dans l’immobilier pour investir chez Bricks. A partir de 10€ seulement on peut se lancer dans l’aventure. »
V.G. souligne : « Super expérience d’investissement, de fortes rentabilités supérieures à 10% par an, des garanties très fortes. »
Quelques critiques
Certains utilisateurs regrettent un manque de diversification dans les projets proposés et un service client parfois lent à répondre. Jean commente : « Le service client est généralement réactif, mais récemment, j’ai remarqué un délai plus long dans les réponses à mes questions. »
Garanties et risques
Bricks propose plusieurs types de garanties pour sécuriser les investissements, comme des hypothèques et des cautions personnelles. En cas de faillite de Bricks, une procédure de gestion extinctive assure la continuité des opérations, garantissant ainsi les remboursements en cours ou à venir.
Conclusion
Bricks, avec son modèle de crowdfunding immobilier, représente une opportunité intéressante pour diversifier ses investissements. Toutefois, il est essentiel de rester prudent et d’investir des montants dont vous n’avez pas besoin immédiatement. Suivez les performances de la plateforme et diversifiez vos placements pour mieux appréhender ce nouveau modèle.
N’hésitez pas à partager cet article avec vos collègues et amis investisseurs pour ne pas les laisser dans l’ignorance. Donnez également votre avis ou posez vos questions en commentaire !