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Laurent Carbonnet

Entrepreneur, investisseur immobilier et éditeur de Koliving.fr, le média qui aide propriétaires et investisseurs à décider sans jargon. J'ai aussi fondé RestoPilot.ai, le logiciel de gestion des coûts et des marges pour restaurateurs, né d'un besoin concret rencontré en préparant l'ouverture de mon propre restaurant : calculer le food cost réel, plat par plat. Bâtisseur de produits autant qu'investisseur, je partage ici une expérience de terrain, chiffres à l'appui.
Fumée d'un barbecue dérivant vers la terrasse d'un voisin agacé en été

Fumée de barbecue : vos recours quand le voisin vous enfume

Par Laurent Carbonnet

3 juin 2026 à 6h10

Fumée et odeurs du barbecue du voisin : quand est-ce un trouble anormal de voisinage et quels recours ? Dialogue, conciliateur, tribunal.

Propriétaire remplissant sa déclaration de revenus fonciers à son bureau

Revenus fonciers : l’erreur de déclaration qui coûte cher au bailleur

Par Laurent Carbonnet

2 juin 2026 à 5h15

Micro-foncier ou régime réel : le choix qui change votre impôt. Charges déductibles, déficit foncier et dates limites 2026 pour les bailleurs.

Consultant en investissement immobilier durant un interview

Comment investir dans l’immobilier en période d’inflation ?

Par Laurent Carbonnet

1 juin 2026 à 17h40

L’inflation change les habitudes, les projets et parfois même la façon de regarder un achat ...

Propriétaire inquiet découvrant la serrure forcée de sa maison à son retour de vacances

Squatté pendant les vacances : la procédure pour récupérer son logement

Par Laurent Carbonnet

1 juin 2026 à 5h30

Logement squatté pendant vos vacances ? La procédure de l'article 38 permet une évacuation forcée par le préfet. Conditions, délais et démarches.

Une femme de 60 ans passé et sa belle fille regardent un contrat de succession

Succession : 8 600 € d’impôts en moins pour son bel-enfant en 2026

Par Laurent Carbonnet

31 mai 2026 à 11h24

La loi de finances 2026 relève à 15 932 € l'abattement sur les transmissions aux enfants du conjoint. Conditions exactes, exemple chiffré et démarches.

Isolation thermique par l'extérieur impacte le DPE

Isolation extérieure dans l’ancien : guide du bailleur

Par Laurent Carbonnet

27 mai 2026 à 15h07

Interdiction de louer les passoires thermiques, gel des loyers, dépréciation du patrimoine : les propriétaires ...

Un agent immobilier qui utilise une application sur son smartphone

Résidence secondaire dans le neuf : comment combiner plaisir personnel et rentabilité locative en 2026 ?

Par Laurent Carbonnet

20 mai 2026 à 18h34

Le marché de la résidence secondaire change de visage en 2026. La majoration de la ...

La place de Bagnols sur Cèze

Quartiers à éviter à Bagnols-sur-Cèze : zones sensibles, immobilier et où s’installer

Par Laurent Carbonnet

10 mai 2026 à 8h24

18 000 habitants, un marché médiéval ouvert depuis 800 ans, des berges de Cèze dignes ...

Consultant en stratégie immobilière

AL’in bailleur : comment proposer son logement et profiter de la garantie VISALE

Par Laurent Carbonnet

10 mai 2026 à 7h51

Chaque année, des milliers de bailleurs privés paient entre 240 et 480 € par bien ...

Un fiscaliste habillé de façon originale derrière son bureau

Loi Jeanbrun 2026 : les avantages fiscaux des bailleurs privés

Par Laurent Carbonnet

10 mai 2026 à 6h57

La Loi Jeanbrun, validée dans la loi de finance de 2026, représente un changement significatif ...

Un jeune investisseur immobilier qui pose les bras croisés devant une maison récemment rénovée

Logiciel de gestion locative : Qu’est-ce c’est, comment choisir ? [Guide 2026]

Par Laurent Carbonnet

28 avril 2026 à 16h35

Gérer un bien en location, ce n’est pas seulement encaisser un loyer : c’est des ...

Gros plan sur le visage d'un homme avec une barbe bien taillée

Loi Pacte : quelles opportunités pour transformer son épargne salariale en investissement locatif ?

Par Laurent Carbonnet

20 avril 2026 à 18h10

L’épargne salariale constitue un levier intéressant pour se constituer un capital à moyen ou long ...

Une maison atypique en bois construite à l'envers

Estimation en ligne d’un bien atypique : loft, péniche, maison en pierre, comment ça marche vraiment ?

Par Laurent Carbonnet

20 avril 2026 à 11h55

Votre bien est vraiment atypique et n’entre dans aucune case ? Un loft sous verrière, ...

Un propriétaire inquiet devant un local commercial

Investir dans un local commercial de restaurant : ce que vous devez vraiment vérifier avant de signer

Par Laurent Carbonnet

9 avril 2026 à 16h10

Vous avez repéré un local commercial bien situé, un bail commercial en droit français déjà ...

Un investisseur immobilier devant les plans d'un bien

Charges locatives récupérables : liste complète et obligations du propriétaire bailleur

Par Laurent Carbonnet

9 avril 2026 à 15h00

Lorsqu’un propriétaire met un logement en location, il peut demander au locataire de payer certaines ...

Deux ouvriers qui réalisent le ravalement de façade d'un immeuble

Je ne peux pas payer le ravalement de façade : vos droits, aides et solutions concrètes

Par Laurent Carbonnet

7 avril 2026 à 11h16

Votre syndic vient de vous notifier votre quote-part pour le ravalement de façade, et la ...

Gros plan sur un homme barbu qui regarde dans une loupe

La liste complète des charges déductibles en investissement locatif en 2026

Par Laurent Carbonnet

2 avril 2026 à 15h21

Vous investissez dans l’immobilier locatif ? Sachez que de nombreuses charges réduisent directement vos impôts. ...

Un propriétaire faisant un signe d'expulsion

Trêve hivernale : «ce n’est pas un poisson d’avril», les propriétaires peuvent enfin expulser leurs locataires

Par Laurent Carbonnet

1 avril 2026 à 16h06

Depuis ce 1er avril 2026, la trêve hivernale est terminée. Pour des milliers de bailleurs ...

Chantier de construction d'une maison neuve à l'arrêt

Comment contester un permis de construire : guide pratique pour les propriétaires

Par Laurent Carbonnet

1 avril 2026 à 5h35

Un permis de construire accordé à votre voisin peut bouleverser votre cadre de vie, menacer ...

Un fiscaliste habillé de façon originale derrière son bureau

Barème d’abattement pour durée de détention sur la plus-value immobilière 2026

Par Laurent Carbonnet

31 mars 2026 à 17h15

Vous vendez un bien immobilier et vous vous demandez combien vous allez payer au fisc ...

Taxe foncière

Exonération de taxe foncière pour les retraités en 2026 : les conditions en bénéficier

Par Laurent Carbonnet

31 mars 2026 à 15h50

Plusieurs millions de propriétaires retraités peuvent être totalement dispensés de taxe foncière en 2026, et ...

La porte de Bourgogne à Bordeaux

Bordeaux : «Les propriétaires commencent à trembler», les prix de l’immobilier baissent encore de 5,3 % en un an, les investisseurs se frottent les mains

Par Laurent Carbonnet

17 mars 2026 à 17h48

Bordeaux a longtemps incarné l’emballement immobilier français, avec des prix qui avaient bondi de +12,4 ...

Panneau d'entrée de la ville Neuilly-sur-Seine

Neuilly-sur-Seine : la ville où l’immobilier de prestige joue dans sa propre catégorie

Par Laurent Carbonnet

12 mars 2026 à 12h42

Neuilly-sur-Seine, première ville la plus chère de France devant Paris en 2025, ce n’est pas ...

Photo du port d'Aix-les-Bains par une journée ensoleillée

Aix-les-Bains : Les quartiers à éviter absolument pour un investissement immobilier

Par Laurent Carbonnet

26 février 2026 à 10h02

Vous pouvez aimer le lac, les thermes et la carte postale… et vous faire piéger ...

Villa de luxe au Maroc

Villas de luxe à prix cassé : pourquoi les investisseurs Français se ruent sur le Maroc

Par Laurent Carbonnet

30 janvier 2026 à 12h13

Le rêve d’une villa luxueuse sous le soleil marocain, autrefois réservé à une élite, devient ...

Parcelle de terrain rural vue de drone

6 étapes pour racheter une partie du terrain de son voisin

Par Laurent Carbonnet

30 janvier 2026 à 11h22

L’idée de racheter une partie du terrain de son voisin peut sembler séduisante, surtout si ...

Un investisseur immobilier qui créer une SCI en ligne

Comment créer une SCI en ligne ?

Par Laurent Carbonnet

30 janvier 2026 à 10h30

Créer une SCI en ligne est devenu une solution pratique pour les investisseurs immobiliers souhaitant ...

Passoire thermique dans une station de ski

Maison à vendre en Haute-Savoie : 5 points de vigilance avant de signer

Par Laurent Carbonnet

28 janvier 2026 à 15h18

Acheter une maison en Haute-Savoie fait rêver autant que cela engage. Entre attractivité alpine, tension ...

4 seniors dans la cuisine d'une résidence senior

Résidences services seniors : quand le bien-vieillir devient un placement immobilier stratégique

Par Laurent Carbonnet

28 janvier 2026 à 15h00

La retraite ouvre une nouvelle étape de vie, où les choix résidentiels engagent autant le ...

Une famille inquiète avec deux enfants

Accès à la propriété avec deux enfants : ces villes françaises où même deux salaires ne suffisent plus

Par Laurent Carbonnet

26 janvier 2026 à 13h17

Vous gagnez correctement votre vie, vous êtes deux, vous avez deux enfants… et pourtant, acheter ...

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