Vous êtes propriétaire immobilier et vous cherchez désespérément à vendre votre bien sans succès depuis des mois ? Découvrez la solution innovante qui vous permet de vendre rapidement sans sacrifier le prix : la vente avec complément de prix.
La vente avec complément de prix offre une solution rapide et avantageuse pour les propriétaires en difficulté de vente. En vendant temporairement leur bien à un investisseur pour 60% de sa valeur, ils obtiennent immédiatement des liquidités tout en disposant de 18 mois pour trouver un acheteur définitif. Ce dispositif évite de brader le bien, garantit une valorisation équitable et implique des frais raisonnables. C’est une alternative sécurisée, encadrée par un notaire, qui permet de répondre aux urgences financières tout en préservant la valeur du patrimoine immobilier.
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Une solution pour un marché immobilier en crise
L’augmentation des taux de crédits immobilier, le durcissement des critères d’octroi des banques et les perturbations politiques plongent le marché immobilier français dans une crise historique. Les transactions stagnent, les vendeurs et les acquéreurs hésitent, et nombreux sont ceux qui cherchent des alternatives pour débloquer la situation. Barbara Thomas David, notaire à Paris, note que « comme à chaque crise, les Français s’intéressent aux solutions alternatives ». Parmi celles-ci, la monétisation des biens immobiliers, très répandue dans les pays anglo-saxons, commence à gagner du terrain en France.
La vente avec complément de prix : un mécanisme encore confidentiel
La vente avec complément de prix, bien connue des entrepreneurs sous la forme de la clause d’earn-out, s’applique désormais à l’immobilier. Ce dispositif permet à un propriétaire de vendre temporairement son bien à un investisseur institutionnel et d’encaisser immédiatement 60% de sa valeur. Le propriétaire dispose ensuite de 18 mois maximum pour vendre son bien à un acheteur définitif et percevoir les 40% restants. « Si, toutefois, il arrive à le vendre au prix initial estimé », précise Barbara Thomas David. En contrepartie, le vendeur verse une indemnité d’occupation mensuelle correspondant à 1% de la valeur totale du bien.
Des avantages pour les vendeurs en urgence de liquidités
Boris Intini, directeur général de PraxiFinance, explique que ce type de vente est apprécié des vendeurs ayant besoin de liquidités rapidement pour mener à bien d’autres projets, rembourser un prêt relais ou payer des frais de succession. Cette solution leur évite de brader leur bien et leur offre un délai confortable pour mieux le commercialiser. La procédure est rapide : « Les fonds peuvent être débloqués en moins de 3 semaines pour le vendeur », souligne Boris Intini.
Une procédure sécurisée et rapide
Pour conclure une telle vente, un acte authentique doit être signé chez un notaire, garantissant le transfert de propriété immobilière. La vente intermédiaire comporte des frais calculés sur le montant de l’avance : 2% pour les frais de notaire et 6% pour les honoraires de la société d’intermédiation. Cela permet au vendeur de percevoir rapidement une somme importante sans avoir encore trouvé les acheteurs définitifs.
Un témoignage révélateur
« Voilà comment j’ai touché 120 000 euros en trois semaines alors que j’ai mis un an à vendre ma maison. » Ce témoignage illustre parfaitement l’efficacité du dispositif. Les vendeurs peuvent ainsi obtenir immédiatement le capital nécessaire tout en prenant le temps de commercialiser leur bien sans stress.
Une solution méconnue des agents immobiliers
Les agents immobiliers, en première ligne pour comprendre les défis de leurs clients, trouvent en la vente avec complément de prix un outil précieux pour répondre aux situations de vente urgentes. En travaillant main dans la main avec des experts de la monétisation immobilière, ils disposent d’une solution alternative pour les propriétaires qui peinent à vendre leur bien. Cette approche non conventionnelle permet de proposer une issue favorable sans avoir à réduire drastiquement le prix de vente, évitant ainsi la décote souvent inévitable en cas de vente précipitée.
Cette collaboration renforce également la relation de confiance entre les agents immobiliers et leurs clients. En offrant une option qui assure à la fois rapidité et valorisation équitable du bien, les agents peuvent se positionner comme des conseillers avertis, capables de naviguer dans des marchés difficiles. Les clients bénéficient ainsi d’un accompagnement complet, avec la garantie de ne pas brader leur patrimoine, tout en accédant rapidement aux liquidités nécessaires pour leurs projets. Cette synergie permet de transformer des situations potentiellement défavorables en opportunités positives, tant pour les agents que pour les propriétaires.
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Pourquoi opter pour la vente avec complément de prix ?
Ce dispositif s’adresse à toute personne propriétaire d’un bien immobilier, sans condition de revenu ou d’âge. Il permet de débloquer rapidement des liquidités tout en offrant un délai confortable pour vendre le bien dans les meilleures conditions.
La vente avec complément de prix est une véritable bouffée d’air pour les propriétaires pressés. Elle leur permet de répondre à des besoins urgents sans sacrifier la valeur de leur bien immobilier. Vous souhaitez en savoir plus ? Partagez cet article pour que d’autres propriétaires découvrent cette solution et n’hésitez pas à poser vos questions ou donner votre avis en commentaire.