La réforme du calcul de la taxe foncière, prévue pour 2028, s’annonce comme un coup de massue pour les propriétaires. Avec une révision en profondeur des valeurs locatives, cette réforme pourrait entraîner une hausse de l’impôt local pour nombre d’entre eux. Mais des dispositifs de protection sont-ils vraiment prévus ? Voici ce que vous devez savoir pour anticiper ce bouleversement.
Une révision en profondeur des valeurs locatives
Au cœur de cette réforme, un changement majeur : les valeurs locatives cadastrales, base de calcul de la taxe foncière, seront révisées pour la première fois depuis les années 1970. Actuellement basées sur des critères dépassés, ces valeurs vont être réévaluées en fonction du marché immobilier actuel, ce qui devrait donner une image plus « objective » des biens. Avec des valeurs fondées sur des tarifs de location plus récents, les propriétaires devront probablement s’attendre à un calcul bien plus élevé.
Dans le cadre de cette refonte, chaque type de bien — maison individuelle, appartement en immeuble collectif, dépendance isolée ou logement d’exception — sera évalué avec une grille tarifaire spécifique, et ajusté en fonction du secteur. Concrètement, cela pourrait signifier des écarts notables pour les biens situés dans les zones tendues, où les valeurs locatives ont explosé ces dernières années (source).
Le « coefficient de neutralisation » : un amortisseur face à la flambée
Pour éviter que les nouvelles valeurs locatives ne fassent exploser les factures des propriétaires du jour au lendemain, le gouvernement introduit un « coefficient de neutralisation ». Ce dispositif doit tempérer l’augmentation de la taxe foncière en équilibrant l’écart entre les anciennes et nouvelles valeurs locatives. Inspiré des réformes appliquées aux locaux professionnels, ce coefficient devrait permettre une transition plus douce, mais reste conditionné à la réalité des prix actuels.
En 2028, ce dispositif sera appliqué en fonction de la somme totale des valeurs locatives avant et après révision. Ce coefficient est censé protéger les propriétaires, notamment ceux situés dans les zones où l’immobilier a connu une flambée. Mais il n’est pas certain qu’il épargne ceux qui, à force de spéculation et de hausse des loyers, se trouvent dans des secteurs gentrifiés.
Une réforme aux conséquences imprévisibles sur l’immobilier
Si le dispositif de neutralisation peut contenir les hausses, il ne fera pas de miracles. Pour de nombreux investisseurs, ces révisions pourraient rebattre les cartes de l’investissement immobilier. D’autant plus que, face aux risques fiscaux accrus, certains propriétaires anticipent déjà un déplacement de leurs investissements. C’est ainsi que l’on constate une tendance : les investisseurs fuient les métropoles au profit de villes moyennes, où la taxe foncière reste plus abordable.
Cette réforme pourrait donc bien accélérer les décisions de ceux qui hésitaient à conserver leurs biens dans les grandes villes. Au-delà du montant de la taxe foncière, les propriétaires devront aussi prendre en compte la durabilité de ces investissements dans un contexte d’évolution fiscale rapide.
Prêt à affronter cette réforme ? Restez informé pour anticiper chaque évolution et envisagez de nouvelles stratégies d’investissement en vous inscrivant à notre newsletter pour recevoir des conseils exclusifs et suivre les tendances du marché immobilier.