SCPI à capital variable ou fixe : voici la meilleure stratégie pour booster vos rendements immobiliers

Auteur : Laurent

Publié le

Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, nombreux sont ceux qui se posent la question du choix entre une scpi à capital fixe et une scpi à capital variable. Ce choix peut influencer significativement le rendement de votre portefeuille immobilier. Dans cet article, nous allons explorer les différences entre ces deux types de SCPI et vous donner des conseils pratiques pour optimiser vos investissements.

Comprendre les Scpi à capital fixe et à capital variable

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) fonctionnent comme des fonds communs de placement dédiés à l’immobilier. Elles permettent aux investisseurs d’acquérir des parts dans un portefeuille d’immeubles locatifs tout en déléguant la gestion à des professionnels. Les SCPI peuvent être classées en deux grandes catégories : à capital fixe et à capital variable.

Une scpi à capital fixe a un nombre limité de parts disponibles. Une fois ce plafond de capital atteint, il n’est plus possible d’acheter de nouvelles parts sauf à travers le marché secondaire, c’est-à-dire en rachetant celles vendues par d’autres investisseurs.

En revanche, une scpi à capital variable offre davantage de flexibilité. Le capital augmente ou diminue en fonction des souscriptions et des rachats effectués par les investisseurs. Cela rend l’achat et la vente de parts beaucoup plus fluides qu’avec un autre investissement dans un logement.

Les avantages de chaque type de SCPI

Avantages des SCPI à capital fixe

Investir dans une scpi à capital fixe présente plusieurs avantages. Premièrement, elles procurent souvent une stabilité dans la valeur des parts grâce à la limitation stricte du nombre de parts émises. Ainsi, la liquidité des parts est contrôlée ce qui peut contribuer à stabiliser le taux de rendement net.

De plus, le cadre rigide imposé par une SCPI à capital fixe garantit que toute nouvelle acquisition immobilière suit une décision d’augmentation de capital bien réfléchie. Les gestionnaires de SCPI prennent soin d’équilibrer les acquisitions immobilières avec les ressources financières disponibles, visant ainsi un rendement attractif pour l’ensemble des porteurs de parts.

Avantages des SCPI à capital variable

À l’inverse, une scpi à capital variable est réputée pour sa souplesse. Elle permet aux investisseurs d’entrer et de sortir plus facilement, ce qui apporte une meilleure liquidité des parts. Cette spécificité fait de la SCPI à capital variable un support d’investissement flexible, particulièrement adapté à ceux dont l’état de situation professionnelle nécessite une certaine adaptation dans la gestion de leurs actifs.

De plus, la dynamique des marchés permet aux SCPI à capital variable d’ajuster continuellement leur stratégie de placement, favorisant ainsi des opportunités d’investissement diversifiées et potentielles pour améliorer le taux de rendement net.

Critères pour choisir entre une SCPI à capital fixe ou variable

Objectifs d’investissement

Le choix entre une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable dépend principalement de vos objectifs d’investissement. Si vous visez un investissement stable à long terme, présentant peu de fluctuations de valeur mais garantissant un rendement constant, opter pour une scpi à capital fixe pourrait être judicieux. D’autre part, si vous cherchez à maximiser les opportunités de rentabilisation sur le court et moyen terme et souhaitez bénéficier d’une plus grande liberté dans l’achat et la revente de parts, une scpi à capital variable serait plus adaptée.

Liquidité et facilité de sortie

Un autre facteur déterminant est la facilité de sortie de l’investissement. Les scpi à capital variable permettent une vente de parts plus rapide et plus simple comparé à celles à capital fixe où les transactions doivent attendre qu’un acheteur soit trouvé sur le marché secondaire.

Taux de rendement souhaité

Les SCPI à capital fixe tendent à offrir un taux de rendement stable mais potentiellement moins élevé en raison de la limite stricte des parts en circulation. Par contre, les SCPI à capital variable peuvent proposer des rendements plus volatils mais parfois plus élevés, reflétant les variations et les ajustements rapides à l’évolution du marché immobilier.

Optimiser son patrimoine immobilier avec les SCPI

Diversification du portefeuille

Pour maximiser les rendements, il est souvent conseillé de combiner les deux types de SCPI au sein d’un même portefeuille immobilier. La diversification permet non seulement de répartir les risques mais aussi de tirer parti des avantages spécifiques à chaque type de SCPI. Par exemple, les SCPI à capital fixe pourront fournir une base solide et stable tandis que les SCPI à capital variable offriront une flexibilité optimale et la possibilité de saisir des opportunités de marché rapidement.

Évaluation régulière et ajustement

Pour assurer un rendement attractif constant, il est essentiel de réévaluer régulièrement ses investissements et d’ajuster son portefeuille en conséquence. Les performances des SCPI, qu’elles soient à capital fixe ou variable, peuvent varier au fil du temps en raison de l’évolution du marché immobilier et des stratégies adoptées par les gestionnaires de fonds. Pour en savoir plus sur les différentes conditions d’investissement locatif, il est important de faire des recherches approfondies.

Il est donc recommandé de faire un point régulier sur l’état de sa situation professionnelle et sur l’évolution de ses objectifs financiers pour apporter les ajustements nécessaires à son portefeuille immobilier.

Souscrire à notre Newsletter pour rester informé

Pour réussir dans l’investissement en SCPI, il est crucial de disposer des informations les plus pertinentes et à jour. En souscrivant à notre « Newsletter Investissement », vous recevrez des conseils avisés, des analyses de marché et des recommandations personnalisées pour optimiser vos placements immobiliers. Que vous soyez novice ou investisseur chevronné, notre Newsletter vous fournira des insights précieux pour naviguer dans le monde des SCPI et prendre les meilleures décisions pour booster vos rendements.

Laisser un commentaire