Au cœur des Quais d’Arenc, dans un quartier que beaucoup jugeaient il y a encore quelques années comme un no man’s land urbain, la tour M99 se dresse comme une déclaration d’intention. Haute de 99 mètres, signée Jean-Baptiste Pietri et imaginée par le groupe Constructa, elle ne se contente pas de modifier la skyline marseillaise. Elle envoie un signal fort : Marseille s’érige enfin au rang des grandes métropoles européennes. Et ce signal, les investisseurs l’ont bien reçu.
Arenc : de friche portuaire à skyline méditerranéenne
Il aura fallu vingt ans pour métamorphoser les Quais d’Arenc. Là où rampaient entrepôts et dalles de béton, le programme Euroméditerranée a bâti une ambition verticale. Après la tour CMA-CGM, la Marseillaise de Jean Nouvel et la Porte Bleue, M99 vient clore une séquence architecturale qui redessine le visage du nord de Marseille.
« Il fallait envoyer un signal », affirme Pietri, et ce signal passe par une silhouette audacieuse composée de trois vaisseaux superposés, taillés dans un béton calcaire clair et ciselés de balcons filants. Les 30 étages de la tour offriront aux habitants et visiteurs une vue à couper le souffle sur la mer et les massifs environnants. Désormais, Arenc est un quartier de destination, plus seulement de passage.
Un placement entre méditerranée, luxe et durabilité
Pour les investisseurs, M99 coche toutes les cases de la valeur refuge réinventée. Les 102 logements haut de gamme, allant de 30m2 à plus de 200m2, sont vendus entre 267 000 et 2,77 millions d’euros. Et 35% ont déjà trouvé preneur, bien avant que la structure ne sorte de terre.
Le rendement locatif espéré se double ici d’une rareté : 97% des logements ont vue mer, un atout patrimonial qui valorise l’actif dans le temps. En intégrant également une résidence étudiante sociale et un hôtel 4 étoiles opéré par Hilton, le projet mise sur la mixité d’usages pour garantir une fréquentation continue du site.
Un restaurant panoramique, des jardins d’altitude et un rooftop réservé aux résidents parachèvent cette promesse d’un immobilier méditerranéen nouvelle génération : design, profitable et résilient.
L’éco-conception, nouvel argument d’attractivité
Impossible d’attirer le capital sans adresser les attentes ESG. M99 intègre un béton bas carbone, une toiture végétalisée, des matériaux locaux et surtout le raccordement au réseau de géothermie marine Thassalia, réduisant l’empreinte carbone du site de 70%.
Ces choix techniques ne sont pas qu’une posture : ils répondent aux crédits d’investissement ISR et aux nouveaux cahiers des charges bancaires. En clair, investir dans M99 revient à se positionner sur un actif aussi performant écologiquement qu’économiquement.
Et dans un contexte où les normes de performance environnementale deviennent systémiques, ce type de projet premium compatible avec les politiques de rénovation énergétique et d’efficacité énergétique prend une longueur d’avance.
Investir dans la rareté et le symbole
Acheter dans M99, c’est s’offrir une parcelle de skyline, une part d’un geste architectural rare dans l’Hexagone. C’est aussi s’adosser à la puissance de marque du groupe Hilton, au savoir-faire de Constructa et à l’effet « signal » d’un quartier qui a déjà prouvé son potentiel de revalorisation.
Le calendrier aussi est stratégique. Avec une livraison prévue en 2028, les investisseurs peuvent lisser leur effort financier, se positionner dès aujourd’hui sur un actif patrimonial valorisant, tout en profitant des avantages d’une commercialisation par tranches.
Le nord de Marseille, longtemps délaissé, devient un eldorado pour celles et ceux qui savent lire les signaux faibles. Et M99 en est sans doute le plus flamboyant.
Vous avez un avis sur la transformation d’Arenc ? Vous envisagez d’investir dans M99 ? Partagez vos questions, doutes ou convictions en commentaire.