Investissement immobilier : les maisons de campagne ont la côte

By Laurent

Le marché immobilier des maisons de campagne attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec des prix en baisse et des opportunités alléchantes, ce segment du marché immobilier offre des perspectives intéressantes pour ceux qui cherchent à diversifier leurs investissements.

Une opportunité en or dans l’Eure

Face à la flambée des prix dans les grandes villes, les maisons de campagne représentent une alternative séduisante. Dans l’Eure, par exemple, les prix des maisons ont chuté de 6,2 % en un an. Les ventes de résidences secondaires sont en hausse, notamment à Touffreville où Vincent Favier du Perron a acquis une maison pour 155 000 euros, soit 22 % de moins que le prix initial. Malgré les 60 000 euros de travaux nécessaires, il est convaincu de la rentabilité de l’opération : « Pour une grande maison de campagne comme celle-là, avec un grand terrain (…) c’est quand même sympa ».

Le regain d’intérêt post-Covid

Les maisons de campagne ont connu une renaissance suite à la crise du Covid-19. Le confinement a fait redécouvrir aux Français les joies de l’espace et de la nature. Cependant, cette ruée vers les résidences secondaires a également entraîné une hausse des prix, jusqu’à ce que les nouveaux propriétaires se heurtent aux réalités de la vie rurale. Malgré cela, certaines régions continuent de séduire et offrent des opportunités d’investissement intéressantes.

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Les zones où les prix résistent

Après des années de hausse, le marché des maisons de campagne subit un retour à la réalité. Néanmoins, dans une vingtaine de départements, les prix se maintiennent, voire augmentent. Le Cher, par exemple, reste abordable avec un prix moyen de 1 100 euros par mètre carré. Cette disparité territoriale est confirmée par les analystes de la Safer, qui observent ces tendances avec attention.

Des exemples concrets

Gwenaëlle et Basile, nouveaux propriétaires d’une maison à La Ferté-Bernard, en sont un parfait exemple. Leur acquisition de 81 mètres carrés entièrement rénovée pour 150 000 euros, à seulement deux heures de Paris, illustre parfaitement cette tendance. Le Perche, et notamment La Ferté-Bernard, fait partie des nouveaux spots où il est possible d’acheter une résidence secondaire à un prix attractif.

Stratégie d’investissement : Le coliving rural

Pour les investisseurs, une stratégie prometteuse consiste à créer des résidences coliving ciblant les web-entrepreneurs. Beaucoup cherchent à s’isoler pour se concentrer sur leurs projets tout en profitant d’un cadre de vie exceptionnel à moindre coût. Transformer une maison de campagne en résidence coliving peut ainsi représenter un investissement rentable très attractif avec un fort taux de remplissage.

Investir dans une maison de campagne peut s’avérer une stratégie gagnante, que ce soit pour une résidence secondaire ou un projet de coliving. Ne laissez pas passer cette chance de diversifier vos investissements tout en profitant d’un cadre de vie unique.

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