La situation politique actuelle a créé une incertitude sans précédent sur le marché immobilier. Les notaires, en première ligne, conseillent désormais de vendre coûte que coûte. Découvrez pourquoi cette tendance se renforce et ce que cela signifie pour vous.
Pourquoi vendre est devenu impératif
Les professionnels de l’immobilier s’accordent sur un point : le moment est propice à la vente plutôt qu’à l’achat. Ce renversement de tendance s’explique par plusieurs facteurs.
Les élections législatives récentes ont laissé un paysage politique fragmenté, sans majorité absolue. Cette instabilité génère des incertitudes quant aux politiques économiques futures. « Tout changement politique a un effet plus ou moins désastreux sur l’activité immobilière », avertit Immonot. Les acheteurs potentiels hésitent, craignant des hausses de taux d’intérêt et d’impôts.
En juillet, le baromètre Immonot montre que 78% des notaires conseillent de vendre, contre seulement 15% qui privilégient l’achat. Cette proportion est en nette augmentation par rapport au début de l’année, où les conseils à la vente étaient plus équilibrés.
Un marché en baisse
Les prévisions sur les prix immobiliers ne sont guère plus optimistes. Deux tiers des notaires anticipent une baisse des prix des logements dans les prochains mois. Cette proportion est passée de 32% en avril à 67% en juillet. Pour les terrains, 68% des sondés prévoient une baisse, contre 46% auparavant. Même les commerces ne sont pas épargnés, avec 70% des professionnels s’attendant à une baisse des prix.
L’incertitude politique affecte directement les prévisions économiques. « Il est très improbable qu’une situation politique plus stable intervienne avant la fin de l’année et que se dessine alors une reprise du marché immobilier », souligne Immonot. Cette situation incite fortement à vendre avant que les prix ne chutent davantage.
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Les perspectives des notaires
Activité en déclin
Les notaires prévoient également une baisse de l’activité immobilière. Fin juin, 58% des professionnels interrogés anticipaient une diminution des transactions, contre seulement 11% qui espéraient une hausse. Cette baisse d’activité est directement liée à l’incertitude politique et économique actuelle.
La relance de l’immobilier observée au printemps semble déjà lointaine. Le marché se trouve à nouveau paralysé, les acheteurs préférant attendre des jours meilleurs.
Des taux d’intérêt en question
Les taux d’intérêt, après une période de baisse, pourraient repartir à la hausse si les déficits publics continuent de se creuser. Une augmentation des taux d’intérêt rendrait les emprunts plus coûteux, réduisant ainsi la demande immobilière. « Si les promesses des uns et des autres débouchent sur une forte augmentation de notre endettement, il est évident que les taux d’intérêt avantageux dont nous bénéficions actuellement vont s’envoler », explique Immonot (source).
Les terrains constructibles aussi concernés
Les terrains constructibles ne sont pas épargnés par cette tendance. La proportion de notaires conseillant de vendre est passée de 45% à 79% en quelques mois. Seuls 8% des professionnels recommandent encore l’achat, tandis que 13% préconisent d’attendre.
Les investisseurs doivent donc faire preuve de prudence. La baisse anticipée des prix et l’incertitude politique rendent le marché immobilier particulièrement volatile.
Un avenir incertain
La situation économique de la France, avec ses 3 000 milliards de dettes et des dépenses publiques élevées, n’arrange rien. Les perspectives de croissance restent faibles, et la confiance des investisseurs est ébranlée. « Nous sommes encore loin d’un marché normalisé », constate Thierry Delesalle, porte-parole des notaires du Grand Paris.
Les notaires sont unanimes : vendre maintenant est la meilleure option pour éviter de subir de plein fouet une éventuelle chute des prix. Les propriétaires doivent donc envisager sérieusement cette possibilité avant que le marché ne se détériore davantage.
IMPORTANT : Les conseils des notaires s’adressent principalement à ceux qui souhaitent sécuriser leur investissement dans un marché incertain. Néanmoins, certaines opportunités subsistent pour les investisseurs avisés capables de naviguer dans ce contexte fluctuant. Investir intelligemment dans l’immobilier peut encore rapporter gros. Pour des stratégies détaillées et des conseils pour maximiser vos gains, consultez notre guide dédié à l’investissement immobilier.
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