L’investissement immobilier attire de nombreux Français, en quête d’opportunités intéressantes. Si la tendance générale montre un recul des prix, certains départements comme la Creuse offrent des perspectives attractives. Mais est-ce vraiment une bonne idée d’investir dans cette région où le prix de l’immobilier est incroyablement bas ?
Une opportunité en or dans le département de la Creuse
En 2024, les Notaires de France ont observé une chute significative des prix de l’immobilier. Dans ce contexte, la Creuse se distingue avec un prix moyen au mètre carré de seulement 803 euros. Pour un budget de 150 000 euros, il est possible d’acquérir une maison de 156 m², une opportunité rare en France.
La Creuse, avec sa densité démographique de seulement 20,8 habitants par kilomètre carré, offre une qualité de vie paisible et proche de la nature. Toutefois, son éloignement des grands bassins d’emploi et une économie locale peu diversifiée posent des défis pour attirer de nouveaux habitants.
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Les incitations pour attirer de nouveaux habitants
Pour pallier ces défis, la commune de Guéret propose une prime de 10 000 euros aux ménages désirant s’y installer (source), sous certaines conditions. Cette incitation vise à attirer de nouveaux résidents en leur offrant un soutien financier pour leur projet immobilier.
Les acheteurs potentiels doivent s’engager à faire de leur bien une résidence principale pendant au moins cinq ans et à y réaliser des travaux. Avec des prix aussi bas, même les acquéreurs disposant des budgets les plus modestes peuvent trouver un bien correspondant à leurs besoins.
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Des options variées pour les primo-accédants
La Creuse propose des biens immobiliers variés, adaptés aux budgets modestes. Par exemple, un appartement de 100 m² peut être trouvé à Guéret pour 75 000 euros. En s’éloignant du centre-ville, il est possible de dénicher des espaces plus grands nécessitant parfois des travaux, pour des prix allant de 50 000 à 65 000 euros.
Pour ceux qui préfèrent une maison individuelle, la périphérie de Guéret offre des options intéressantes. Une maison à rafraîchir ou un pavillon sur sous-sol peut être acquis pour moins de 100 000 euros. Un budget légèrement supérieur, autour de 120 000 euros, permet d’acheter une ancienne bâtisse restaurée ou une maison de bourg, en acceptant de parcourir quelques kilomètres supplémentaires.
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Aubusson et La Souterraine : des opportunités similaires
Les prix de l’immobilier sont relativement uniformes dans l’ensemble de la Creuse. À Aubusson et La Souterraine, les biens offrent souvent des prestations et des surfaces intéressantes pour des prix équivalents. Par exemple, une maison de bourg de 150 m² à Felletin, avec un petit jardin, est affichée à 44 000 euros, bien qu’elle nécessite de gros travaux.
Les primo-accédants intéressés par la vie rurale, souvent avec un projet de permaculture, trouvent dans la Creuse des options attractives, même pour des budgets de 50 000 à 70 000 euros. Le besoin d’un jardin est une demande récurrente parmi les acheteurs, qu’ils soient primo-accédants ou non.
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Perspectives pour 2024
Les prévisions indiquent une possible baisse des taux d’intérêt des prêts immobiliers à partir du printemps 2024, ce qui pourrait faciliter l’accès à la propriété pour les primo-accédants et relancer le marché immobilier. Dans ce contexte, la Creuse continue d’offrir des opportunités exceptionnelles pour ceux cherchant à investir dans l’immobilier à un coût abordable.
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