En dépit d’un contexte économique et géopolitique incertain, le marché des bureaux à Lyon a su se maintenir avec des transactions immobilières marquantes au cours du premier semestre 2024. La métropole lyonnaise continue de s’affirmer comme un pôle d’attraction pour les investisseurs et les entreprises, et plusieurs deals d’envergure ont contribué à remodeler le paysage tertiaire de la région. Retour sur les 10 transactions qui ont véritablement bouleversé le marché des bureaux lyonnais en 2024.
1. XEFI à Rillieux-la-Pape – 12 000 m²
La transaction la plus importante de ce premier semestre revient à XEFI, qui a acquis 12 000 m² de bureaux dans le projet « Yotta City » à Rillieux-la-Pape. Ce deal, largement au-dessus des volumes habituels, a fait grimper les chiffres du marché en périphérie lyonnaise et souligne l’attrait croissant de cette zone pour les grandes entreprises à la recherche d’espaces à coûts maîtrisés.
2. GROUPE ADEQUAT au Nobel – 5 419 m²
Le GROUPE ADEQUAT a, pour sa part, signé l’acquisition de 5 419 m² de bureaux dans l’immeuble « Nobel », situé dans le 3e arrondissement de Lyon. Ce projet fait partie des rares grandes transactions intra-muros de l’année et marque un point d’ancrage stratégique pour le groupe dans le secteur dynamique de Préfecture/Universités.
3. Rudigoz & Associés à Foch – 1 500 m²
Un autre acteur important, Rudigoz & Associés, a réalisé une opération significative dans le très prisé 6e arrondissement de Lyon, avec la prise à bail de 1 500 m² sur l’avenue Foch. Ce deal à un loyer prime de 375 €/m²/an reflète la tendance à la hausse des loyers dans les secteurs centraux lyonnais.
4. Transaction majeure dans le pôle Est – 8 000 m²
Le pôle Est de Lyon a vu un bond d’activité avec une transaction de 8 000 m² qui a profondément marqué le marché. Ce secteur, en forte croissance, devient une alternative de choix face aux quartiers centraux saturés. La transaction souligne l’attractivité croissante de la périphérie lyonnaise, particulièrement pour les grandes entreprises cherchant des solutions économiques.
5. Expansion dans le secteur de Gerland – 4 200 m²
Gerland, un quartier en plein renouveau, a également fait parler de lui cette année avec une transaction de 4 200 m². Cette zone attire de plus en plus d’entreprises innovantes, grâce à son écosystème dynamique et son offre immobilière adaptée aux besoins des entreprises en croissance.
6. Part-Dieu : 3 500 m² de bureaux high-tech
Le quartier emblématique de Part-Dieu n’est pas en reste avec la signature d’un contrat pour 3 500 m² de bureaux high-tech dans un bâtiment flambant neuf. Cette transaction s’inscrit dans la dynamique de modernisation du quartier, avec des immeubles connectés et adaptés aux nouvelles méthodes de travail.
7. Carré de Soie : Redynamisation avec 3 200 m²
La zone du Carré de Soie, bien que marquée par une chute de l’activité locative (-58 % sur un an), a connu un regain d’intérêt avec une transaction de 3 200 m². Ce projet contribue à la redynamisation du secteur, autrefois pénalisé par un manque de grandes signatures.
8. Villeurbanne/Tonkin – 2 500 m²
La périphérie proche de Lyon, en particulier Villeurbanne/Tonkin, a enregistré une transaction de 2 500 m² et ce, malgré une hausse significative de la taxe foncière. Bien que ce secteur ait connu une baisse d’activité (-45 %), cette transaction majeure illustre une reprise potentielle, notamment dans le contexte de rationalisation des coûts pour les entreprises.
9. Confluence : Une signature attendue de 2 000 m²
Malgré une chute d’activité spectaculaire dans la zone de Confluence (-97 % en un an), une signature stratégique de 2 000 m² a marqué ce premier semestre. Ce secteur reste prisé, même si l’offre se fait rare, et cette transaction pourrait marquer le début d’une reprise plus large.
10. Acquisition à Vaise – 1 800 m²
Enfin, le quartier de Vaise, toujours en pleine expansion, a vu l’acquisition de 1 800 m² par une entreprise de taille moyenne. Ce deal confirme la solidité du marché lyonnais au-delà des quartiers centraux, avec une demande en croissance dans les secteurs plus périphériques mais stratégiquement situés.
Notre analyse :
Le premier semestre 2024 a été marqué par des transactions stratégiques qui ont non seulement redéfini le marché des bureaux à Lyon, mais qui ouvrent aussi des perspectives d’investissement intéressantes, notamment dans les secteurs en périphérie comme Rillieux-la-Pape et le pôle Est. Ces opérations illustrent la résilience d’un marché capable de s’adapter aux nouvelles dynamiques économiques et immobilières, malgré un contexte global incertain. Pour les investisseurs, ces mouvements représentent des opportunités à saisir, particulièrement dans un marché lyonnais qui maintient sa position de deuxième place tertiaire après l’Île-de-France.
Investir dans l’immobilier de bureaux à Lyon en 2024 nécessite une stratégie bien informée. Les tendances évoluent rapidement et une connaissance approfondie des quartiers en plein essor, des meilleures opportunités d’acquisition, et des fluctuations des loyers peut faire la différence dans la réussite d’un projet. Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous cherchiez à faire vos premiers pas dans l’immobilier tertiaire, ces insights sont indispensables pour rester à l’avant-garde du marché.
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