Le marché locatif se fige. Une étude publiée ce mardi révèle que les locataires restent nettement plus longtemps dans leur logement qu’avant la crise sanitaire : la durée moyenne de séjour a bondi de 33 % en six ans. Un chiffre qui en dit long sur le blocage du marché, et qui a des conséquences très concrètes pour les bailleurs comme pour les candidats à la location.
Pourquoi les locataires ne bougent-ils plus, et qu’est-ce que cela change pour vous que vous louiez un bien ou que vous en cherchiez un ? Décryptage.
En bref
- La durée moyenne de séjour d’un locataire est passée de 28,3 mois en 2019 à 37,6 mois en 2025, soit une hausse de 33 %.
- La durée médiane suit la même pente : de 21,9 à 32,3 mois.
- La mobilité résidentielle recule, sur fond de loyers en hausse et de crédit plus cher.
- Pour les bailleurs, cela signifie des locataires plus stables, mais moins d’occasions de réviser le loyer.
- Pour les candidats locataires, l’offre se raréfie : moins de logements se libèrent.
Un allongement spectaculaire
Les chiffres sont nets. En six ans, la durée moyenne pendant laquelle un locataire occupe son logement a progressé d’un tiers, passant de 28,3 mois en 2019 à 37,6 mois en 2025. La médiane, moins sensible aux cas extrêmes, confirme la tendance : on est passé de moins de deux ans à près de deux ans et huit mois.
Autrement dit, le locataire type ne déménage plus tous les deux ans, mais s’installe dans la durée. Un renversement de tendance pour un statut longtemps associé à la mobilité.
Pourquoi les locataires ne bougent plus
Plusieurs facteurs se conjuguent. D’abord le coût : déménager, c’est souvent accepter un loyer plus élevé, dans un marché où les loyers ont continué de grimper. Rester dans son logement actuel, dont le loyer n’est révisé que dans la limite de l’indice de référence, devient un choix économique. Ensuite, l’accession à la propriété reste difficile, avec des taux de crédit élevés qui retardent le passage de locataire à propriétaire.
Résultat, le parc locatif tourne au ralenti. Cette faible rotation aggrave la tension dans les zones déjà sous pression, où les logements disponibles se comptent au compte-gouttes.
| Indicateur | 2019 | 2025 |
|---|---|---|
| Durée moyenne de séjour | 28,3 mois | 37,6 mois |
| Durée médiane | 21,9 mois | 32,3 mois |
Ce que ça change pour les bailleurs
Pour un propriétaire bailleur, la nouvelle a deux visages. Côté positif : un locataire qui reste, c’est moins de vacance locative, moins de frais de remise en état et de relocation, et des revenus plus réguliers. Côté revers : le loyer ne se réajuste vraiment qu’au départ du locataire. Un bail qui dure plusieurs années, dans un contexte de forte inflation des loyers de marché, peut donc creuser l’écart avec le prix réel.
D’où l’importance de fixer le bon loyer dès le départ et de bien calibrer son investissement. Notre référentiel du rendement locatif par ville aide à situer son bien, et notre guide sur l’investissement immobilier locatif détaille la méthode.
Ce que ça change pour les candidats locataires
Pour ceux qui cherchent à louer, la conséquence est moins réjouissante : si les locataires en place bougent moins, moins de logements se libèrent, et la concurrence s’intensifie sur chaque annonce. Dans les grandes villes tendues, cela se traduit par des délais plus longs et des dossiers toujours plus sélectionnés.
Un dossier complet et une bonne réactivité restent les meilleurs atouts. Et pour ceux qui hésitent entre louer et acheter, objectiver la valeur d’un bien à l’achat avec notre outil d’estimation ImmoScan peut aider à trancher.
Cet article a une vocation informative. Les durées citées sont des moyennes de marché et varient selon la ville, le type de logement et le profil du locataire.
