Les conditions de financement s’améliorent pour les emprunteurs, mais combien de temps cela va-t-il durer ? Alors que les banques desserrent l’étau, est-ce vraiment le moment idéal pour investir dans l’immobilier ou acheter une résidence principale ?
Les banques assouplissent leurs conditions pour séduire les acheteurs
Les taux d’intérêt des prêts immobiliers continuent de baisser, offrant une opportunité inespérée pour les acheteurs potentiels. Depuis le début de l’année, les taux moyens sont passés de 4,3 % à 3,6 % sur vingt ans. Certains dossiers privilégiés réussissent même à obtenir des taux entre 3,2 % et 3,3 %, témoignant de l’effort des banques pour capter de nouveaux clients. Cette stratégie s’explique par un recul significatif de la production de crédit habitation, qui a chuté de 36 % au premier semestre 2024 par rapport à l’année précédente. Pour combler leur retard, les établissements bancaires n’ont d’autre choix que de proposer des offres plus attractives.
Le contexte économique semble aussi jouer en faveur des emprunteurs. La Banque centrale européenne a encore baissé ses taux directeurs en septembre, favorisant ainsi une détente des taux sur les crédits immobiliers. La baisse de l’emprunt d’État français de référence, l’OAT 10 ans, accentue également cette dynamique. « Les banques sont prêtes à faire des efforts dans un marché au ralenti », souligne Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.
Comparer les crédits immobiliers devient plus crucial que jamais pour profiter de cette situation. Chaque point de pourcentage compte, notamment pour les primo-accédants dont le retour est fortement attendu sur le marché. Cette baisse des taux permet par exemple à un couple gagnant 4 000 € par mois d’augmenter sa capacité d’emprunt de 15 000 €, un argument de poids pour convaincre les indécis.
Un marché immobilier en mutation : baisse des prix et opportunités à saisir
Si les taux de crédit plus bas attirent les acheteurs, la baisse des prix de l’immobilier ancien constitue un autre levier puissant. En effet, sur un an, les prix ont chuté de 2,2 % en moyenne dans l’Hexagone, une tendance encore plus marquée dans certaines régions. Paris, le Rhône et la Gironde enregistrent les baisses les plus spectaculaires, avec des tarifs en recul de plus de 6 %. Ces diminutions de prix sont une aubaine pour ceux qui souhaitent acheter une résidence principale ou réaliser un investissement locatif à long terme.
Les acheteurs reprennent confiance, comme en témoignent les chiffres du réseau immobilier l’Adresse. Près de 70 % des agences interrogées constatent une reprise de l’activité, avec une hausse des visites et des appels de potentiels acquéreurs. La baisse des prix s’accompagne également d’un assouplissement des conditions d’emprunt, les banques étant plus enclines à accepter des dossiers avec un apport limité.
Cependant, tous les vendeurs ne sont pas encore prêts à faire des concessions. Les marges de négociation, bien qu’en hausse, restent limitées, oscillant entre 4 % et 7 % du prix affiché. Certains départements, où les prix restent modérés, échappent à cette tendance baissière et voient même leurs prix augmenter légèrement. Mais globalement, le marché est favorable aux acheteurs, avec des opportunités à saisir rapidement avant un potentiel retournement de situation.
Le retour des secondo-accédants, ces propriétaires qui vendent pour acheter plus grand, est également un signe encourageant. Leur présence sur le marché libère des biens accessibles pour les primo-accédants, facilitant la rotation des biens et dynamisant ainsi le marché immobilier.
Les opportunités pour investir dans l’immobilier ou acheter une résidence principale n’ont jamais été aussi nombreuses. Ne laissez pas cette chance vous échapper et partagez cet article autour de vous. Et vous, que pensez-vous de la baisse des taux ? N’hésitez pas à donner votre avis ou poser vos questions en commentaire.