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Laurent Carbonnet

Entrepreneur, investisseur immobilier et éditeur de Koliving.fr, le média qui aide propriétaires et investisseurs à décider sans jargon. J'ai aussi fondé RestoPilot.ai, le logiciel de gestion des coûts et des marges pour restaurateurs, né d'un besoin concret rencontré en préparant l'ouverture de mon propre restaurant : calculer le food cost réel, plat par plat. Bâtisseur de produits autant qu'investisseur, je partage ici une expérience de terrain, chiffres à l'appui.
Gros plan sur une poignée de main qui représente un accord entre deux personnes

Faire un prêt immobilier pour l’achat d’une résidence secondaire : les 3 conditions à remplir

Par Laurent Carbonnet

7 octobre 2025 à 4h28

Acheter une résidence secondaire séduit de plus en plus d’investisseurs, mais décrocher un financement pour ...

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Taxe foncière 2025 : calcul, exonérations et conseils pour optimiser votre fiscalité immobilière

Par Laurent Carbonnet

6 octobre 2025 à 16h50

La taxe foncière représente un enjeu majeur pour tout propriétaire, avec des augmentations significatives prévues ...

Un fiscaliste habillé de façon originale derrière son bureau

Vente immobilière : Le piège fiscal que 9 investisseurs sur 10 oublient au moment de revendre

Par Laurent Carbonnet

6 octobre 2025 à 15h25

Vous avez acheté un appartement pour le louer et vous pensez faire une belle opération ...

Un investisseur immobilier devant des immeubles faisant le signe de silence avec son doigt sur la bouche

Avant d’acheter, lisez ceci : 6 conseils pour éviter les pièges d’un achat immobilier qui tourne mal

Par Laurent Carbonnet

6 octobre 2025 à 6h12

Acheter un logement, c’est souvent l’investissement d’une vie. Mais derrière l’excitation se cachent de nombreux ...

Une main qui tient les clés d'un appartement

Propriétaire-bailleur : la checklist de l’investisseur malin pour que votre DDT soit irréprochable et vous protège des litiges

Par Laurent Carbonnet

6 octobre 2025 à 4h35

Vous investissez dans l’immobilier locatif et vous croyez avoir tout anticipé ? Attention : un ...

Un homme de 40 ans bien habillé et souriant tenant son smartphone dans son canapé

«J’utilise l’argent des autres pour me financer» : La règle d’or des vrais investisseurs pour maximiser leurs rendements locatifs

Par Laurent Carbonnet

5 octobre 2025 à 5h08

Vous rêvez d’augmenter vos rendements locatifs sans mobiliser tout votre capital ? Les investisseurs aguerris ...

Enseigne d'étude notariale devant l'immeuble d'un notaire

Transmission de patrimoine : comment organiser la succession de votre résidence secondaire ?

Par Laurent Carbonnet

5 octobre 2025 à 3h23

Vous possédez une résidence secondaire et vous souhaitez la transmettre à vos enfants sans que ...

Un conseiller fiscal spécialisé dans la fiscalité immobilière

Transformer un investissement locatif en résidence principale : guide complet, démarches et conséquences

Par Laurent Carbonnet

4 octobre 2025 à 9h11

Acheter un bien pour le louer est un excellent moyen de se constituer un patrimoine. ...

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Passoire thermique : voici comment forcer votre propriétaire à faire des travaux si le DPE est classé F ou G (vos 3 recours légaux)

Par Laurent Carbonnet

4 octobre 2025 à 6h41

Vous louez un logement glacial en hiver, étouffant en été et qui engloutit vos factures ...

Homme de 30 ans en pull assis sur un banc dans un parc

J’ai vendu mon appartement de Particulier à Particulier : voici les 3 leçons que j’ai apprises

Par Laurent Carbonnet

4 octobre 2025 à 6h06

Ça y est. Les clés sont rendues, le virement est sur mon compte. J’ai vendu ...

Découvrez votre horoscope immobilier d'aujourd'hui

L’horoscope immobilier du samedi 4 octobre 2025

Par Laurent Carbonnet

4 octobre 2025 à 3h30

Aujourd’hui, Mercure met la pression, Jupiter souffle l’incertitude et Mars te rappelle que les taux ...

Propriétaire qui calcule la fiscalité de ses biens immobiliers

Fiscalité et investissement locatif : 3 choses que vous devez absolument savoir sur les intérêts d’emprunt avant d’acheter

Par Laurent Carbonnet

3 octobre 2025 à 5h37

Acheter un bien locatif n’est pas seulement une histoire de pierre et de loyers : ...

Consultante en immobilier bien habillée avec des lunettes

Neuf vs. ancien : quel est le meilleur choix pour votre résidence secondaire ?

Par Laurent Carbonnet

3 octobre 2025 à 4h15

Acheter une résidence secondaire soulève une question clé : faut-il miser sur le charme d’une ...

Découvrez votre horoscope immobilier d'aujourd'hui

L’horoscope immobilier du vendredi 3 octobre 2025

Par Laurent Carbonnet

3 octobre 2025 à 3h30

Les astres (et les taux) sont dans une zone de transition : le marché commence ...

Un couple dans leur nouvelle acquisition immobilière avec la femme en robe rouge

Le « dépôt de garantie » est-il vraiment obligatoire pour une promesse de vente immobilière ?

Par Laurent Carbonnet

2 octobre 2025 à 16h40

Acheter une maison, c’est souvent associé à une image bien ancrée : la signature d’une ...

Un propriétaire immobilier senior très inquiet pour ses investissements immobiliers

«J’ai un DPE vierge» : puis-je encore louer en 2025, et quelle est ma responsabilité légale ?

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2 octobre 2025 à 5h05

Un bailleur qui détient encore un DPE vierge en 2025 se trouve face à un ...

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L’horoscope immobilier du jeudi 2 octobre 2025

Par Laurent Carbonnet

2 octobre 2025 à 2h30

Aujourd’hui, Vénus flirte avec Saturne et ça donne un cocktail explosif côté immobilier : loyers ...

Femme brune dans son bureau avec un haut zébré

Acheter une résidence principale ou secondaire : lequel des deux investissements est le plus rentable ?

Par Laurent Carbonnet

1 octobre 2025 à 19h09

Vous hésitez entre investir dans une résidence principale ou une résidence secondaire ? Derrière cette ...

Un diagnostiqueur réalise un diagnostic des performances énergétiques d'une maison (DPE)

DPE : «1000 par an et par diagnostiqueur», le gouvernement serre la vis pour limiter les dérives du Diagnostic de Performance Énergétique

Par Laurent Carbonnet

1 octobre 2025 à 16h42

Un diagnostic de performance énergétique (DPE) bâclé peut coûter cher, fausser la valeur d’un bien ...

Un couple triste et inquiet assis dans leur canapé

Crédit immobilier : « On a signé ce que la banque nous a dit », 90% des primo-accédants tombent dans le piège

Par Laurent Carbonnet

1 octobre 2025 à 15h20

Vous vous souvenez de la signature chez le notaire ? Ce sentiment de victoire, les ...

Un homme bien habillé avec un intérieur d'appartement et des billets

Devenir propriétaire bailleur : pourquoi votre capacité d’emprunt est un atout beaucoup plus précieux que votre capital disponible

Par Laurent Carbonnet

1 octobre 2025 à 5h05

Vous rêvez d’investir dans l’immobilier locatif mais vous hésitez, pensant que sans une grosse somme ...

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Horoscope immobilier du 1 octobre 2025

Par Laurent Carbonnet

1 octobre 2025 à 2h30

Le 1er octobre débarque avec un combo d’inflation qui chatouille ton budget et de taxe ...

Gros plan sur une enseigne de notaire fixée à l'angle d'un mur

Succession immobilière : Cette notaire est cash, « Ces 3 biens sont un piège, ne les transmettez JAMAIS à vos enfants »

Par Laurent Carbonnet

30 septembre 2025 à 16h57

Transmettre un bien immobilier à ses enfants est perçu comme l’ultime acte d’amour. C’est l’idée ...

Un homme de 40 ans inquiets assis sur une siège en toile

« Mon logement n’a pas l’air aux normes et mon propriétaire s’en fou » : quel recours si le DPE de mon logement est faux ou manquant ?

Par Laurent Carbonnet

30 septembre 2025 à 16h55

Vous avez signé un bail en pensant louer un logement correct, mais vous découvrez que ...

Femme brune dans son bureau avec un haut zébré

Vente « longue » : pourquoi c’est parfois une très bonne idée (et comment la rédiger)

Par Laurent Carbonnet

30 septembre 2025 à 14h25

Dans l’immobilier, on entend souvent que « le temps, c’est de l’argent ». Mais que ...

Un investisseur immobilier devant son bureau

L’effet de levier du crédit : comment cette arme secrète transforme votre investissement locatif en une véritable machine à cash sur le long terme

Par Laurent Carbonnet

29 septembre 2025 à 16h34

Vous hésitez encore entre investir comptant et recourir au crédit ? L’effet de levier transforme ...

Un jeune couple de 35 ans complice et souriant

7 questions cruciales à poser avant de signer votre compromis de vente

Par Laurent Carbonnet

29 septembre 2025 à 6h48

Signer un compromis de vente engage votre avenir autant que votre portefeuille. Avant de vous ...

Gros plan sur une enseigne de notaire fixée à l'angle d'un mur

Les 7 erreurs de débutant qui peuvent coûter très cher dans l’investissement immobilier

Par Laurent Carbonnet

29 septembre 2025 à 6h31

Acheter son premier bien ou se lancer dans l’investissement locatif semble simple : visiter, signer, ...

Une main qui tient les clés d'un appartement

Comment estimer le budget d’un projet d’achat de résidence secondaire ?

Par Laurent Carbonnet

29 septembre 2025 à 6h17

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Consultant en gestion de patrimoine

« Ne prenez jamais le notaire du vendeur » : pourquoi ce conseil est encore plus vrai quand on est investisseur immobilier

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29 septembre 2025 à 6h14

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