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Laurent Carbonnet

Entrepreneur, investisseur immobilier et éditeur de Koliving.fr, le média qui aide propriétaires et investisseurs à décider sans jargon. J'ai aussi fondé RestoPilot.ai, le logiciel de gestion des coûts et des marges pour restaurateurs, né d'un besoin concret rencontré en préparant l'ouverture de mon propre restaurant : calculer le food cost réel, plat par plat. Bâtisseur de produits autant qu'investisseur, je partage ici une expérience de terrain, chiffres à l'appui.
Un agent immobilier assis à son bureau

«Mon vendeur ne veut plus vendre !» : quels sont vos recours après une promesse de vente signée ?

Par Laurent Carbonnet

28 septembre 2025 à 18h03

Vous avez trouvé la maison de vos rêves. L’offre est acceptée, la promesse de vente ...

Un conseiller fiscal spécialisé dans la fiscalité immobilière

Redressement fiscal : jusqu’à combien de temps le fisc peut-il remonter si vous avez « oublié » de déclarer une pièce de votre logement ?

Par Laurent Carbonnet

28 septembre 2025 à 7h12

Une pièce oubliée dans votre déclaration, des travaux non signalés… et c’est le risque que ...

Une loupe qui grossi l'appartement d'un immeuble haussmannien

Location immobilière : voici les diagnostics que vous pouvez réaliser vous-même sans payer de diagnostiqueur

Par Laurent Carbonnet

28 septembre 2025 à 4h36

Vous pensez que chaque diagnostic obligatoire implique des frais et un professionnel ? Pas toujours. ...

Un jeune investisseur immobilier qui pose les bras croisés devant une maison récemment rénovée

Propriétaire d’un local commercial : cette clause oubliée dans votre bail précaire qui peut vous coûter des milliers d’euros

Par Laurent Carbonnet

27 septembre 2025 à 21h55

Vous pensez être protégé avec votre bail précaire signé pour deux ou trois ans ? ...

Propriétaire devant sa maison provençale avec piscine

Location saisonnière : peut-elle financer votre résidence secondaire ?

Par Laurent Carbonnet

27 septembre 2025 à 18h30

Acheter une résidence secondaire est un rêve coûteux, mais la location saisonnière séduit de plus ...

Un propriétaire travaille sur sa terrasse avec en fond des panneaux solaires sur le toit

Le secret des investisseurs millionnaires pour décupler leur patrimoine immobilier : à appliquer dès votre premier achat

Par Laurent Carbonnet

27 septembre 2025 à 4h45

Vous avez sans doute déjà entendu parler de ceux qui bâtissent un empire immobilier en ...

Une investisseuse immobilière dans un appartement lumineux

Achat immobilier : 5 points à vérifier absolument dans la promesse de vente avant de signer

Par Laurent Carbonnet

26 septembre 2025 à 19h34

Ça y est. Vous avez visité, négocié, et le vendeur a accepté votre offre. L’excitation ...

Un homme ne 70 ans en chemise bleue l'air triste dans son salon

Taxe foncière : « Je payais pour 6 pièces au lieu de 5. » Le combat de ce retraité pour corriger une erreur vieille de 10 ans

Par Laurent Carbonnet

26 septembre 2025 à 16h55

La taxe foncière, tout le monde la redoute, peu de gens la comprennent vraiment. Pour ...

Un investisseur immobilier inquiet pour ses investissements

L’erreur à 50 000 euros que la plupart des investisseurs immobiliers font quand ils ont trop de cash à investir

Par Laurent Carbonnet

26 septembre 2025 à 15h12

Si vous avez 200 000 euros sur votre compte, vous pensez peut-être qu’acheter un appartement ...

Un investisseur immobilier devant les plans d'un bien

Investissement locatif : acheter un appartement cash pour le louer, bonne ou mauvaise idée ?

Par Laurent Carbonnet

26 septembre 2025 à 12h48

Vous avez l’argent. Le notaire est prêt. Mais une question s’impose : est-ce vraiment une ...

Gros plan sur le visage d'un homme avec des lunettes thug life

Investissement locatif : «J’ai lâché l’affaire sur le résidentiel. Maintenant, je fais mon rendement locatif avec l’immobilier commercial»

Par Laurent Carbonnet

25 septembre 2025 à 16h48

Vous avez tenu bon pendant des années, encaissé les loyers, géré les impayés, supporté les ...

Un agent immobilier assis à son bureau

Location immobilière : comment éviter les vices cachés et les recours du locataire ?

Par Laurent Carbonnet

25 septembre 2025 à 13h55

Louer un logement, c’est offrir un cadre de vie à un locataire, mais aussi s’exposer ...

Un diagnostiqueur réalise un diagnostic des performances énergétiques d'une maison (DPE)

Diagnostics obligatoires pour la location : liste complète, validité et nouveautés 2025/2026

Par Laurent Carbonnet

25 septembre 2025 à 13h30

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez louer un bien immobilier ? La constitution d’un Dossier ...

Un jeune notaire qui signe un acte officiel sur son bureau

Vente entre particuliers : combien demander pour « l’indemnité d’immobilisation » ?

Par Laurent Carbonnet

25 septembre 2025 à 7h30

Vous avez trouvé un acheteur sérieux ou enfin déniché le bien de vos rêves. Le ...

Un propriétaire pleins d'astuces devant son local commercial

Propriétaires : voici comment louer votre local commercial vide 2x plus vite et plus cher

Par Laurent Carbonnet

25 septembre 2025 à 4h10

Chaque jour, un local commercial vide vous coûte cher : taxe foncière, charges, entretien, et ...

Maison provençale avec de la lavande dans le Luberon

Optimiser la fiscalité d’une résidence secondaire : les 3 leviers pour réduire vos impôts

Par Laurent Carbonnet

24 septembre 2025 à 16h48

Acheter une résidence secondaire, c’est s’offrir un pied-à-terre pour souffler… mais c’est aussi accepter une ...

Un couple de 45 ans ans inquiet

Vente immobilière : l’acheteur s’est rétracté après 9 jours… tout savoir sur le délai de rétractation de 10 jours

Par Laurent Carbonnet

24 septembre 2025 à 13h35

Vous pensiez la vente conclue, la bouteille de champagne déjà ouverte, et soudain, un mail ...

Classeur avec écrit dessus "Donation immobilière"

Donation d’un bien immobilier avec prêt en cours : ce que dit la loi

Par Laurent Carbonnet

24 septembre 2025 à 11h25

Vous pouvez donner un appartement ou une maison encore financé par un prêt, oui — ...

Homme pensif et inquiet dans son salon

« T3 » ou « 5 pièces » ? La confusion qui peut vous coûter un redressement fiscal

Par Laurent Carbonnet

24 septembre 2025 à 5h20

Vous venez d’acheter un superbe T3 : un salon, deux chambres. L’annonce était claire, l’agent ...

Propriétaire qui calcule la fiscalité de ses biens immobiliers

Taux immobiliers qui remontent : pourquoi cette ligne dans votre promesse de vente est devenue vitale

Par Laurent Carbonnet

23 septembre 2025 à 16h42

2025 n’a rien à voir avec le marché euphorique d’hier. Les taux immobiliers dépassent désormais ...

Un conseiller fiscal spécialisé dans la fiscalité immobilière

Lancer son commerce : pourquoi vous devez absolument fuir le bail 3-6-9 au démarrage

Par Laurent Carbonnet

23 septembre 2025 à 15h58

Ça y est. Vous avez trouvé LE local parfait. L’emplacement est idéal, la vitrine est ...

Immeuble de rapport avec une façade en pierre dans un village provençal

5 erreurs à éviter avant d’acheter une résidence secondaire

Par Laurent Carbonnet

23 septembre 2025 à 14h45

Vous rêvez d’une maison au bord de la mer ou d’un chalet à la montagne, ...

Femme senior inquiète s'exprime assise sur le canapé de son salon

Assurance emprunteur : «J’ai mis beaucoup trop de temps pour comprendre», ne faites pas la même erreur que 90% des propriétaires

Par Laurent Carbonnet

23 septembre 2025 à 12h12

Comparer son assurance de prêt n’est pas qu’une option, c’est la clé pour ne pas ...

Panneaux solaires installés sur le toit d'une maison ancienne en pierre

Votre maison a 50 ans ? Vous payez sûrement trop d’impôts à cause d’une erreur de calcul historique.

Par Laurent Carbonnet

22 septembre 2025 à 19h28

Chaque automne, c’est le même rituel : l’avis de taxe foncière tombe, et son montant ...

Imposante porte d'entrée en bois d'une immeuble haussmannien à Paris

Immobilier d’entreprise : pourquoi les bureaux du 17ᵉ sont devenus les nouveaux actifs refuges des investisseurs parisiens

Par Laurent Carbonnet

22 septembre 2025 à 18h37

Le marché francilien vacille, les volumes chutent, mais dans le 17ᵉ arrondissement de Paris, les ...

Gros plan sur une enseigne de notaire fixée à l'angle d'un mur

Propriétaire vendeur : Voici la checklist des 7 documents à réunir AVANT de mettre votre bien en vente

Par Laurent Carbonnet

22 septembre 2025 à 16h31

Mettre en vente sa maison ou son appartement est une aventure pleine de promesses. Mais ...

La gouttière d'une toiture en tuile qui déborde suite à de fortes pluies

Intempéries dans le Var : comment réagir vite face aux dégâts d’étanchéité dans votre logement

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22 septembre 2025 à 14h04

À Toulon, dans le quartier du Pont-du-Las, l’eau est montée en cinq minutes, ruinant voitures, ...

Un consultant en immobilier avec une cravate à motif vache

Vente immobilière : 3 clauses « oubliées » dans votre contrat qui peuvent vous coûter 20 000 €

Par Laurent Carbonnet

21 septembre 2025 à 18h18

Vous avez trouvé l’acheteur parfait, vous vous êtes mis d’accord sur le prix. Vous économisez ...

Un couple de propriétaires heureux et complice

Vente immobilière : L’erreur N°1 que font 90 % des particuliers en vendant leur maison

Par Laurent Carbonnet

20 septembre 2025 à 14h06

Vendre sa maison entre particuliers pour éviter les frais d’agence : voilà un projet qui ...

Maison individuelle ciblée par un chasseur immobilier

Combien coûte un chasseur immobilier ? Tarifs, honoraires et pièges à éviter

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20 septembre 2025 à 10h41

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