L’investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaît un regain d’intérêt, notamment grâce à leur capacité à générer des rendements stables même en période d’incertitude économique. Alors que la baisse des taux d’intérêt amorcée en 2024 favorise l’acquisition de parts de SCPI, la question des secteurs porteurs pour 2025 devient cruciale. Parmi ces secteurs, la santé, la logistique et le commerce se démarquent par leur potentiel de résilience et de croissance. Voici une analyse des cinq secteurs les plus prometteurs pour les SCPI dans les années à venir.
1. Le secteur de la santé : une demande croissante et durable
Le secteur de la santé a toujours été une valeur refuge pour les investisseurs immobiliers, et cela se confirme encore davantage en 2025. Avec le vieillissement de la population en Europe et l’augmentation des besoins en infrastructures médicales, les SCPI spécialisées dans ce domaine continuent de montrer une grande stabilité.
Les SCPI investissant dans des cliniques, des maisons de retraite médicalisées (EHPAD), et d’autres infrastructures de santé bénéficient d’un flux locatif solide et d’une demande qui reste croissante, indépendamment des crises économiques. En 2025, cette tendance devrait se renforcer avec les politiques publiques visant à accroître les capacités d’accueil dans le secteur médical.
Ces actifs, considérés comme essentiels, permettent aux investisseurs de diversifier leur portefeuille tout en minimisant les risques, notamment grâce à des baux souvent très longs et à des locataires institutionnels fiables.
2. La logistique : le moteur de la croissance post-pandémie
Le secteur logistique est l’un des grands gagnants des évolutions économiques récentes, notamment avec la croissance continue du commerce en ligne. L’explosion des plateformes de e-commerce, couplée à la nécessité de créer des infrastructures adaptées pour des livraisons rapides et efficientes, rend ce secteur stratégique pour les SCPI en 2025.
Les entrepôts, les centres de distribution et les plateformes logistiques sont devenus des actifs très recherchés, en particulier ceux situés près des grands centres urbains. Les SCPI spécialisées dans la logistique bénéficient d’une forte demande de la part des entreprises cherchant à optimiser leurs chaînes d’approvisionnement, ce qui se traduit par des taux d’occupation élevés et des rendements attractifs.
Le marché logistique étant encore en pleine expansion, notamment en Europe et en France, les SCPI investissant dans ce secteur devraient continuer à offrir des performances solides en 2025, avec des prévisions de croissance soutenues.
3. L’immobilier commercial : des opportunités sélectives malgré les défis
Le secteur de l’immobilier commercial, notamment les centres commerciaux et les espaces de vente au détail, a traversé une période difficile avec la pandémie. Cependant, les SCPI spécialisées dans des actifs commerciaux bien situés ou de niche ont réussi à tirer leur épingle du jeu.
En 2025, l’immobilier commercial reste un secteur porteur, mais de manière sélective. Les SCPI qui se concentrent sur des actifs commerciaux dans des emplacements stratégiques, ou sur des commerces dits « essentiels » (comme les supermarchés, les commerces de proximité, et les centres commerciaux spécialisés), devraient continuer à bien performer. Ces actifs bénéficient d’une reprise progressive des activités et d’une adaptation aux nouvelles habitudes de consommation, comme le développement des magasins physiques associés aux plateformes en ligne (click-and-collect).
Les SCPI misant sur des actifs de qualité et des enseignes résilientes pourront bénéficier d’une demande stable et de loyers sécurisés, notamment dans les grandes métropoles où l’attractivité commerciale reste forte.
4. Le secteur résidentiel : un besoin structurel en logements
Le secteur résidentiel reste un pilier pour les SCPI, particulièrement celles orientées vers l’investissement dans le logement locatif. En 2025, la demande en logements reste soutenue par une croissance démographique dans certaines régions et par une pénurie de nouvelles constructions.
Les SCPI investissant dans des logements résidentiels, en particulier ceux répondant aux critères de durabilité et d’efficacité énergétique, bénéficient de rendements stables et d’une demande locative solide. De plus, avec l’émergence des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance), les SCPI positionnées sur des actifs « verts » ou intégrant des solutions écologiques voient leur attractivité augmenter.
Le secteur résidentiel, notamment dans les grandes villes, offre ainsi un cadre sécurisé pour les investisseurs à la recherche de stabilité, en particulier face aux tensions sur le marché du logement.
5. Les bureaux : une mutation vers des espaces flexibles
Le secteur des bureaux a connu de profondes transformations ces dernières années, en grande partie dues à l’essor du télétravail. Toutefois, les SCPI investissant dans des bureaux n’ont pas perdu leur attractivité, à condition de miser sur des espaces modernes et flexibles.
En 2025, les bureaux restent un secteur intéressant pour les SCPI, surtout ceux qui s’adaptent aux nouveaux besoins des entreprises : espaces de co-working, bureaux modulaires, et bâtiments respectant des normes environnementales strictes. La demande se concentre de plus en plus sur des bureaux situés dans les centres urbains, proches des transports en commun, offrant un cadre de travail attractif et une infrastructure technologique performante.
Les SCPI investissant dans ce type d’actifs, en particulier dans les grandes villes dynamiques, devraient continuer à attirer les entreprises à la recherche de flexibilité, tout en offrant aux investisseurs des perspectives de rendement intéressantes.
Investir en SCPI : ce qu’il faut comprendre avant de se lancer
L’investissement en SCPI séduit de nombreux épargnants à la recherche d’un placement rentable et diversifié. Accessible sans gestion directe, ce type d’investissement permet de percevoir des revenus issus de l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces, logistique, santé, résidentiel). Pourtant, avant d’acheter ses premières parts, il est essentiel de bien comprendre le fonctionnement des SCPI de rendement et d’adopter une stratégie adaptée pour maximiser son investissement.
Comprendre le fonctionnement des SCPI
Les SCPI reposent sur l’achat de parts dans une société qui investit dans des actifs immobiliers. En contrepartie, les investisseurs perçoivent des revenus locatifs réguliers, proportionnels aux parts détenues. Ce modèle attire ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans subir les contraintes de gestion.
L’un des grands atouts des SCPI est la diversification : elles permettent d’accéder à plusieurs types d’actifs et à des marchés variés, réduisant ainsi le risque locatif. Certaines SCPI spécialisées, comme les SCPI logistiques ou les SCPI de commerce, se concentrent sur des secteurs porteurs, tandis que d’autres préfèrent un portefeuille mixte.
Les critères essentiels pour choisir une SCPI
Avant d’investir, plusieurs critères doivent être pris en compte :
- Le secteur d’investissement : bureaux, commerces, santé, logistique… chaque secteur a ses avantages et ses contraintes.
- Le rendement et la revalorisation des parts : une SCPI résiliente doit offrir une rentabilité intéressante tout en préservant la valeur de son capital.
- Les frais et la liquidité : certains véhicules d’investissement imposent des frais d’entrée élevés et une faible liquidité, ce qui peut impacter la rentabilité à long terme.
Quelles stratégies adopter pour investir en SCPI ?
Se lancer nécessite une approche réfléchie. Diversifier son portefeuille, s’informer sur les tendances du marché et choisir des SCPI de rendement solides sont des étapes essentielles. Pour approfondir, découvrez différentes stratégies pour investir en SCPI, permettant d’optimiser son placement en fonction de ses objectifs patrimoniaux.
Conclusion
En 2025, les secteurs de la santé, de la logistique et du commerce continuent de se démarquer comme les plus porteurs pour les SCPI, grâce à leur résilience et leur capacité à répondre à des besoins fondamentaux et structurels. En parallèle, les secteurs résidentiel et des bureaux, bien qu’évoluant dans un contexte de transformation, offrent toujours des opportunités pour les SCPI agiles et bien positionnées. Pour les investisseurs, la clé reste de diversifier leurs portefeuilles en tenant compte de ces tendances sectorielles, tout en s’appuyant sur des experts pour maximiser les rendements dans un environnement en constante évolution.