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Laurent Carbonnet

Entrepreneur, investisseur immobilier et éditeur de Koliving.fr, le média qui aide propriétaires et investisseurs à décider sans jargon. J'ai aussi fondé RestoPilot.ai, le logiciel de gestion des coûts et des marges pour restaurateurs, né d'un besoin concret rencontré en préparant l'ouverture de mon propre restaurant : calculer le food cost réel, plat par plat. Bâtisseur de produits autant qu'investisseur, je partage ici une expérience de terrain, chiffres à l'appui.
Un investisseur immobilier en chemise blanche avec les bras croisés devant un immuble

Investissement dans le neuf : oubliez la défiscalisation, voici les 3 critères que les promoteurs ignorent et qui transforment un logement neuf en machine à cash-flow

Par Laurent Carbonnet

30 juin 2025 à 19h35

Et si le plus grand piège de l’investissement neuf était justement ce que tout le ...

Gros plan sur une enseigne de notaire fixée à l'angle d'un mur

«99 % de mes clients font la même erreur» : la confidence d’un notaire sur la question à poser avant de signer une promesse de vente

Par Laurent Carbonnet

30 juin 2025 à 17h11

« 99 % de mes clients font la même erreur… » Le regard du notaire se durcit ...

Gros plan sur un couple devant le portail d'une maison individuelle

Investissement Pinel : ils pensaient économiser 12 000€ d’impôts, ils découvrent que les frais cachés et la faible rentabilité peuvent rendre l’opération nulle

Par Laurent Carbonnet

30 juin 2025 à 15h21

Ils avaient tout coché : un appartement neuf dans une ville « porteur d’avenir », un conseiller ...

Un investisseur immobilier devant des immeubles faisant le signe de silence avec son doigt sur la bouche

Investissement immobilier : Oubliez l’achat classique, voici la technique de la « nue-propriété » pour acquérir des biens d’exception avec 40% de décote

Par Laurent Carbonnet

30 juin 2025 à 13h30

Et s’il était possible de devenir propriétaire d’un appartement à Paris ou à Bordeaux pour ...

Un conseiller fiscal spécialisé dans la fiscalité immobilière

SCI : « C’est l’arme secrète pour acheter à plusieurs et grossir plus vite », cet avocat fiscaliste dévoile les 3 avantages méconnus de la SCI pour l’investisseur moderne

Par Laurent Carbonnet

29 juin 2025 à 7h35

Oubliez tout ce que vous pensiez savoir sur la SCI. Et si son véritable pouvoir ...

Gros plan sur une enseigne de notaire fixée à l'angle d'un mur

Droit des successions : « C’est la cause N°1 des guerres familiales », un notaire explique comment sauver la maison d’enfance quand les héritiers se déchirent

Par Laurent Carbonnet

29 juin 2025 à 7h01

« C’est la cause N°1 des guerres familiales », soupire Maître Roche, notaire depuis 30 ans. « La ...

Un classeur de document avec écrit dessus 'Redressement fiscal'

Donation avec crédit en cours : ils pensaient optimiser leur transmission, l’administration fiscale requalifie l’opération en « vente déguisée » et déclenche un redressement fiscal

Par Laurent Carbonnet

28 juin 2025 à 21h30

Donner un appartement à ses enfants pour les aider à démarrer dans la vie, une ...

Une propriétaire de 60 ans inquiète

« Je suis restée sans voix ! » Cette retraitée pensait pouvoir raisonner son voisin bruyant, elle a fini par recevoir une plainte contre elle pour harcèlement

Par Laurent Carbonnet

28 juin 2025 à 7h17

Martine, 68 ans, croyait encore aux vertus du dialogue. Elle pensait qu’un mot poli, une ...

Un homme en t-shirt rose pas content du tout dans son salon

Plus-value immobilière : « L’État a pris 25 000€ sur la vente de mon appartement », le guide complet pour comprendre (et légalement réduire) cet impôt jugé « confiscatoire »

Par Laurent Carbonnet

27 juin 2025 à 21h23

« 25 000€… C’est la somme que l’État a prélevée sur la vente de mon appartement. » ...

Un conseiller fiscal spécialisé dans la fiscalité immobilière

«Mes enfants sont devenus millionnaires avant 30 ans et je contrôle tout» : comment ce chef d’entreprise a utilisé la SCI familiale pour bâtir et transmettre un empire immobilier sans friction

Par Laurent Carbonnet

26 juin 2025 à 14h43

C’était son obsession depuis dix ans : construire un patrimoine solide et le transmettre à ...

Une fratrie qui se dispute devant l'entrée de la maison familiale

Héritage : ils pensaient recevoir la maison de famille en cadeau, ils se retrouvent en indivision forcée et au bord de la guerre fratricide

Par Laurent Carbonnet

25 juin 2025 à 22h50

Ils avaient grandi ensemble, partagé les repas du dimanche, les souvenirs d’enfance, les étés dans ...

Un homme de 40 ans dans son canapé qui porte une chemise rouge à carreaux

« J’ai revendu mes 3 appartements pour un seul immeuble de rapport » : comment Marc a triplé son flux de trésorerie

Par Laurent Carbonnet

25 juin 2025 à 17h52

Marc pensait avoir tout compris à l’investissement immobilier. Trois appartements, deux villes, un cash-flow positif. ...

Un investisseur immobilier devant son bureau

Crédit immobilier : pourquoi le « recyclage de dette » vaut bien mieux qu’un remboursement anticipé

Par Laurent Carbonnet

25 juin 2025 à 17h02

Vous venez de toucher une prime, une succession, ou simplement mis de côté quelques milliers ...

Une propriétaire de 60 ans inquiète

Droit de passage : 3 limites légales que vous pouvez imposer pour retrouver la tranquillité

Par Laurent Carbonnet

24 juin 2025 à 16h53

Nathalie pensait avoir trouvé son havre de paix. Jeune retraitée, elle avait acheté une jolie ...

travaux de rénovation énergétique d'un appartement dans un immeuble de rapport

Rénovation énergétique : le guide complet pour valoriser votre logement et réduire vos factures

Par Laurent Carbonnet

24 juin 2025 à 11h09

En France, près de 5 millions de logements sont encore considérés comme des « passoires thermiques« . ...

Un couple de propriétaires de 45 ans soulagé qui fête une petite victoire

Droit de passage : comment ces propriétaires ont obligé leur voisin à leur céder un accès à la voie publique après avoir été enclavé

Par Laurent Carbonnet

23 juin 2025 à 14h56

Vous êtes propriétaire, mais pas libre d’aller et venir chez vous. C’est le cauchemar de ...

Un investisseur immobilier devant des immeubles faisant le signe de silence avec son doigt sur la bouche

Assurance emprunteur : voici l’astuce des propriétaires malins pour payer toujours moins cher

Par Laurent Carbonnet

22 juin 2025 à 19h37

Changer d’assurance emprunteur peut vous faire économiser des milliers d’euros. Et la vraie bonne nouvelle, ...

Une propriétaire de 65 ans inquiète des nouvelles réformes fiscales

Achat immobilier : « Elle vendait sa maison au prix de son crédit de 1998 », comment cet investisseur a réalisé une plus-value de 120 000€ dès la signature

Par Laurent Carbonnet

22 juin 2025 à 13h54

Julien n’a pas eu de la chance. Il avait un plan. Et surtout, un outil. ...

Homme pensif et inquiet dans son salon

Votre propriétaire vous ignore ? « N’arrêtez surtout pas de payer le loyer », l’erreur fatale que déconseille formellement cet avocat

Par Laurent Carbonnet

21 juin 2025 à 7h00

Le chauffe-eau est en panne depuis trois semaines. Des traces d’humidité s’étendent sur le mur. ...

4 amis qui profitent d'un barbecue sur la terrasse de leur appartement

Barbecue sur le balcon : ils pensaient juste profiter du soleil, ils risquent une amende de 450 euros et des poursuites

Par Laurent Carbonnet

20 juin 2025 à 17h45

Le soleil brille, les amis arrivent… quoi de plus normal que de lancer un barbecue ...

Gros plan sur le visage d'un homme avec des lunettes thug life

« Ma crypto ne vaut rien pour les banques ? », voici la solution qui a permis à cet investisseur de contourner le système bancaire pour acheter une maison à 370 000 €

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20 juin 2025 à 15h56

Vous avez passé des années à investir dans les cryptomonnaies, votre patrimoine a grandi, mais ...

Un jeune homme barbu assis dans son fauteuil devant un ventilateur qui souffre de la chaleur

Canicule en location : « C’est inhumain, on paie un loyer pour vivre dans un four ! », la nouvelle bataille des locataires pour un logement décent en été

Par Laurent Carbonnet

20 juin 2025 à 14h54

40°C dans le salon, impossible de dormir, des journées entières à suffoquer… Chaque été, la ...

Un homme anonyme avec des gants noirs en forêt

Cambriolages : « Ne postez jamais ça sur Facebook », cet ancien cambrioleur dévoile la publication préférée des voleurs en été

Par Laurent Carbonnet

19 juin 2025 à 18h58

Une photo de vos billets d’avion, une story depuis l’autoroute des vacances, une publication « À ...

Un propriétaire qui procède à l'expulsion de son locataire

Sous-location pour les vacances : « C’est un motif d’expulsion immédiate », un avocat alerte les locataires sur le piège d’Airbnb

Par Laurent Carbonnet

19 juin 2025 à 18h43

Gagner 1500€ en août sans bouger de chez soi, en laissant les clés à un ...

Un homme de 40 ans inquiets assis sur une siège en toile

Meublé de tourisme : « J’ai perdu 15 000€ de revenus locatifs », comment les nouvelles lois ont ruiné mon investissement

Par Laurent Carbonnet

18 juin 2025 à 19h22

« En 2024, j’ai encaissé 24 300€ avec mon studio Airbnb. En 2025, avec les ...

Homme de 30 ans en pull assis sur un banc dans un parc

Passoire thermique : « J’ai acheté une épave énergétique pour 85 000€, elle en vaut 160 000€ aujourd’hui », le pari gagnant des primo-accédants malins

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18 juin 2025 à 18h54

Pendant que 9 acheteurs sur 10 fuient les biens classés F et G au diagnostic ...

Illustration d'un agent immobilier avec un couple de propriétaires

Pourquoi faire appel à un agent immobilier ou à un mandataire immobilier ?

Par Laurent Carbonnet

18 juin 2025 à 18h04

Vendre ou acheter un bien immobilier représente souvent l’une des transactions les plus importantes de ...

Une main qui tient un sticker Airbnb devant une boite à clés

Mauvais avis Airbnb : la réponse type à envoyer en urgence (et pourquoi elle peut tout changer)

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18 juin 2025 à 17h48

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Gros plan sur une enseigne de notaire fixée à l'angle d'un mur

La vente au cadran : vendre au juste prix sans négociation, c’est possible

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18 juin 2025 à 9h52

C’est l’étape que redoutent tous les vendeurs immobiliers : les négociations. Ces discussions sans fin ...

Gros plan sur une enseigne de notaire fixée à l'angle d'un mur

Donation immobilière : Il refuse un immeuble de rapport estimé à 500 000 €, comment ces pros de l’immo évitent les « cadeaux empoisonnés »

Par Laurent Carbonnet

17 juin 2025 à 7h01

« J’ai refusé un immeuble de rapport estimé à plus de 500 000 euros. On m’a ...

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