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Laurent Carbonnet

Entrepreneur, investisseur immobilier et éditeur de Koliving.fr, le média qui aide propriétaires et investisseurs à décider sans jargon. J'ai aussi fondé RestoPilot.ai, le logiciel de gestion des coûts et des marges pour restaurateurs, né d'un besoin concret rencontré en préparant l'ouverture de mon propre restaurant : calculer le food cost réel, plat par plat. Bâtisseur de produits autant qu'investisseur, je partage ici une expérience de terrain, chiffres à l'appui.
Un homme bien habillé avec un intérieur d'appartement et des billets

Location saisonnière : l’astuce pour optimiser votre taux de remplissage pendant les périodes creuses de fin août

Par Laurent Carbonnet

11 août 2025 à 19h14

Le rush du 15 août est terminé et votre calendrier de location commence à afficher ...

Un plafond humide avec des gouttes d'eau qui coulent

Vendre une maison avec un vice caché : « Oublier de mentionner ce problème d’humidité vous coûtera bien plus cher que les travaux »

Par Laurent Carbonnet

10 août 2025 à 22h50

Vous préparez votre maison pour la vente, et derrière une armoire, vous découvrez une large ...

Un investisseur immobilier devant les plans d'un bien

Investisseur privé : 5 astuces pour éviter un redressement fiscal lors d’une opération d’achat-revente immobilière

Par Laurent Carbonnet

10 août 2025 à 20h25

Vous venez de réaliser une superbe opération d’achat-revente. Le profit est bien réel. Mais une ...

Un homme en t-shirt rose pas content du tout dans son salon

Passoire thermique : « L’État me prend en otage avec cette loi », le coup de gueule d’un propriétaire bailleur face au coût de la rénovation énergétique

Par Laurent Carbonnet

9 août 2025 à 7h01

Comme des milliers de propriétaires bailleurs, vous avez peut-être l’impression que la loi Climat et ...

Un agent immobilier assis à son bureau

Achat immobilier : L’agent immobilier a menti sur la surface du bien, voici les démarches à réaliser pour obtenir une compensation financière après la vente

Par Laurent Carbonnet

7 août 2025 à 16h42

Le choc de la découverte : après des mois de recherche et la signature chez ...

Un homme de 40 ans inquiets assis sur une siège en toile

Mon locataire refuse de partir de ma passoire thermique, je suis bloqué pour faire les travaux obligatoires

Par Laurent Carbonnet

6 août 2025 à 22h25

Votre locataire occupe une passoire thermique et le calendrier légal vous impose des travaux ? ...

Un couple de propriétaires de 45 ans soulagé qui fête une petite victoire

Crédit immobilier : «Si j’avais su ça plus tôt !», comment les propriétaires malins économisent des milliers d’euros

Par Laurent Carbonnet

6 août 2025 à 20h30

Si vous avez un crédit immobilier et que vous n’avez jamais remis en question votre ...

Serrure connectée Nuki Smart Lock Ultra

10 astuces pour automatiser la gestion de votre location courte durée pour profiter de votre été l’esprit tranquille

Par Laurent Carbonnet

5 août 2025 à 20h04

L’été approche, et avec lui la haute saison de la location courte durée. Pour beaucoup ...

Consultant en gestion de patrimoine

Coliving : 5 astuces concrètes pour simplifier la gestion locative et (enfin) respirer

Par Laurent Carbonnet

5 août 2025 à 10h22

Vous avez déjà ressenti cette sensation étrange lorsque le dernier bol du petit-déjeuner change subitement ...

Le salon d'un appartement inondé par un dégât des eaux

Votre syndic de copropriété vous accuse d’être responsable d’un dégât des eaux ? Voici comment prouver votre innocence

Par Laurent Carbonnet

4 août 2025 à 19h02

La lettre est tombée, sans appel : votre syndic vous tient pour responsable du dégât ...

Un chemin sur une terrain privé

Ce vieux chemin traverse votre terrain mais personne ne l’utilise depuis plus de 30 ans ? Voici comment l’annuler légalement et récupérer 100% de votre propriété

Par Laurent Carbonnet

3 août 2025 à 21h17

Sylvain pensait avoir fait l’affaire du siècle : une maison de campagne en pierre, une ...

Le vieux port de Marseille

Acheter une maison autour de Marseille : voici les 5 communes qui offrent les meilleures opportunités d’achat

Par Laurent Carbonnet

3 août 2025 à 6h22

Acheter une maison dans la région de Marseille attire de plus en plus d’acheteurs en ...

Deux hommes se disputent

Héritage : « J’ai découvert que mon frère avait été avantagé », c’est le début d’un conflit familial pour récupérer votre part de l’indivision

Par Laurent Carbonnet

1 août 2025 à 22h44

La découverte est souvent brutale : un virement bancaire oublié, un acte de vente à ...

Main portant un morceau de laine isolante

Rénovation énergétique : l’erreur dans le choix de l’isolant qui empêche votre passoire thermique de changer de classe

Par Laurent Carbonnet

1 août 2025 à 21h12

Vous avez investi des milliers d’euros pour isoler votre logement, mais votre étiquette DPE refuse ...

Grosse fissure sur le mur sous la fenêtre d'une maison individuelle

« Les fissures sur ma maison neuve s’agrandissent », voici ce que vous devez absolument faire avant d’attaquer le constructeur

Par Laurent Carbonnet

1 août 2025 à 18h00

Une fissure vient d’apparaître sur le mur de votre maison neuve et c’est la panique. ...

Consultant en investissement immobilier durant un interview

Immobilier neuf : « Le piège se referme après 9 ans », un expert met en garde sur la revente de votre bien et le risque de moins-value

Par Laurent Carbonnet

31 juillet 2025 à 20h33

Vous avez investi en Pinel pour réduire vos impôts ? Une excellente initiative. Mais attention ...

Une fratrie qui se dispute devant l'entrée de la maison familiale

Indivision sur la maison de nos parents : comment notre héritage a viré au cauchemar

Par Laurent Carbonnet

31 juillet 2025 à 18h13

«La maison de vacances où nous étions si heureux est devenue le théâtre de nos ...

Un agriculteur sur son tracteur roule dans un jardin privé

« J’ai découvert après l’achat qu’un agriculteur pouvait passer avec son tracteur dans mon jardin » : l’avertissement d’un notaire sur ce vice caché destructeur pour le droit de propriété

Par Laurent Carbonnet

31 juillet 2025 à 17h06

« C’est le cauchemar absolu de l’acquéreur », prévient Maître Moreau. « Penser acheter la ...

Un classeur de document avec écrit dessus 'Redressement fiscal'

SCI : « Une simple clause mal rédigée » et c’est la totalité de votre investissement qui peut être remise en cause par l’administration fiscale

Par Laurent Carbonnet

30 juillet 2025 à 22h02

Et si la menace la plus sérieuse pour votre SCI se cachait dans une ligne ...

Un homme en t-shirt rose pas content du tout dans son salon

Investissement locatif : « Votre calcul de rentabilité est totalement faux », l’erreur qui fait perdre de l’argent à tous les propriétaires bailleurs

Par Laurent Carbonnet

29 juillet 2025 à 21h12

Vous pensez avoir trouvé l’affaire du siècle avec une rentabilité affichée à 8 % ? ...

Enseigne d'étude notariale devant l'immeuble d'un notaire

Le « dossier fantôme » des notaires : l’astuce que les marchands de biens utilisent pour accéder aux successions avant tout le monde

Par Laurent Carbonnet

29 juillet 2025 à 19h12

Un mythe circule dans les cercles immobiliers : celui d’un mystérieux « dossier fantôme » ...

Un conseiller fiscal spécialisé dans la fiscalité immobilière

Le promoteur vous a livré un bien avec des défauts graves, comment faire valoir la garantie de parfait achèvement

Par Laurent Carbonnet

29 juillet 2025 à 17h51

Vous avez enfin les clés de votre logement neuf, mais la réalité est loin du ...

Un couple dans leur nouvelle acquisition immobilière avec la femme en robe rouge

Acheter sa résidence principale en 2025 ? Le vrai problème, c’est l’apport. Et si la solution se cachait dans votre épargne retraite…

Par Laurent Carbonnet

29 juillet 2025 à 14h29

Acheter en 2025 ressemble pour beaucoup à une course d’obstacles. L’apport personnel est devenu l’ennemi ...

Vue aérienne de Malaga en Espagne

Investir dans l’immobilier en Espagne : Malaga est-elle vraiment la destination phare de la décennie ?

Par Laurent Carbonnet

29 juillet 2025 à 13h58

Malaga. Le nom est sur toutes les lèvres des investisseurs immobiliers. Mais derrière ce buzz ...

Trois personnes discutent sur un terrain en bord de mer

Pression immobilière à Banyuls-sur-Mer : quand le lotissement devient un champ de bataille

Par Laurent Carbonnet

28 juillet 2025 à 15h08

À Banyuls-sur-Mer, un projet de lotissement cristallise toutes les tensions. Entre les défenseurs de la ...

Un investisseur qui fait le signe du silence avec son doigt dans une passoire thermique

« Pendant que les autres sont en vacances, je négocie des biens que personne ne veut » : Ce marchand de biens achète ses passoires thermiques en plein mois d’août

Par Laurent Carbonnet

28 juillet 2025 à 7h46

« Pendant que tout le monde déserte les plages, certains experts de l’immobilier mènent leurs ...

Homme de 30 ans en pull assis sur un banc dans un parc

J’ai utilisé une SCI pour acheter seul : « Mes amis m’ont pris pour un fou, aujourd’hui ils regrettent tous de ne pas l’avoir fait »

Par Laurent Carbonnet

27 juillet 2025 à 21h20

Acheter un bien immobilier seul via une SCI ? L’idée semble contradictoire, voire absurde. C’est ...

Deux ouvriers qui réalisent le ravalement de façade d'un immeuble

« Je refuse de payer pour le ravalement de façade » : il conteste les décisions du syndic et obtient gain de cause en assemblée générale

Par Laurent Carbonnet

26 juillet 2025 à 19h19

Recevoir une convocation d’assemblée générale annonçant un ravalement de façade de 150 000 €, soit ...

Homme pensif et inquiet dans son salon

Votre calendrier Airbnb est vide en plein été ? Vérifiez que ces erreurs n’apparaissent pas dans votre annonce car elles font fuir les voyageurs

Par Laurent Carbonnet

26 juillet 2025 à 13h13

Juillet arrive à sa fin et votre calendrier de réservations Airbnb reste désespérément vide ? ...

Un homme anonyme avec des gants noirs en forêt

Passoire thermique : « C’est la meilleure opportunité d’investissement de la décennie », l’avis d’un marchand de biens

Par Laurent Carbonnet

25 juillet 2025 à 18h11

« Les investisseurs qui passeront à côté vont le regretter pendant vingt ans ». Cette ...

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