L’immobilier ancien sort des radars du prêt à taux zéro en 2025, si la réforme est validée. Valérie Létard, ministre du Logement, a tranché : elle propose que le PTZ soit exclusivement réservé aux logements neufs à partir de l’an prochain. Une décision qui pourrait redistribuer les cartes pour les accédants à la propriété, mais aussi pour les investisseurs, à condition qu’elle soit adoptée par le Parlement.
Pourquoi l’ancien est exclu du PTZ
Historiquement, le prêt à taux zéro avait ouvert ses portes à quelques biens anciens sous certaines conditions. Mais, selon la proposition de Valérie Létard, à partir de 2025, fini ce coup de pouce pour les logements nécessitant des travaux lourds. Le projet de la ministre vise à réserver ce dispositif aux constructions neuves, sans distinction entre maisons et appartements (source). Elle souhaite ainsi relancer la filière du neuf, qui traverse une crise sans précédent.
Cependant, ce projet de PTZ élargi n’est pas encore définitivement acté. Il devra être débattu lors des discussions parlementaires qui commencent à la fin du mois d’octobre 2024. Si cette réforme est validée, elle pourrait permettre la construction de 15 000 logements supplémentaires d’ici 2025, selon les estimations du ministère. Les primo-accédants seraient donc encouragés à se tourner vers le neuf pour profiter de ce financement avantageux, mais cette option dépendra des décisions finales du Parlement.
Un avantage financier pour les primo-accédants
Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du prix d’un logement, ce qui représente une aide non négligeable. Si la réforme est adoptée, elle devrait stimuler le secteur du neuf. Mais attention, si vous envisagez de devenir propriétaire, ne sous-estimez pas l’impact de l’assurance emprunteur sur le coût global du crédit. Certes, le prêt à taux zéro allège votre financement, mais l’assurance peut vite faire grimper l’addition si vous n’y prêtez pas attention. Alors prenez le temps de réaliser un comparatif des assurances de prêt.
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L’immobilier ancien sacrifié, mais une relance du neuf en vue
Valérie Létard l’a clairement indiqué : il faut favoriser le neuf, car c’est là que se trouvent les emplois, la modernité, et surtout les besoins criants de logements. L’immobilier ancien, avec ses travaux complexes et souvent coûteux, sortirait de ce dispositif si la réforme est adoptée.
Pour ceux qui cherchaient à investir dans l’immobilier, cette annonce pourrait les amener à réorienter leurs projets. Désormais, les acheteurs qui espéraient un coup de pouce pour rénover des logements anciens devront revoir leur stratégie, si la proposition passe. Cependant, la construction neuve reste une option avantageuse, notamment dans les zones tendues où la demande est forte.
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