Vous êtes propriétaire d’un bien que vous louez sur Airbnb ? Vous devez vous préparer à d’importants changements fiscaux qui pourraient affecter vos revenus. Une proposition de loi, qui sera débattue en commission mixte paritaire le 28 octobre, pourrait bouleverser l’avenir des locations meublées touristiques. Voyons ensemble ce que cela implique concrètement pour vous.
La fiscalité des propriétaires Airbnb dans le viseur
Cette nouvelle loi vise à rétablir l’équilibre sur le marché immobilier en décourageant la location de courte durée au profit de la location nue à l’année. Pourquoi ? Parce que les logements disponibles sur Airbnb se multiplient dans les grandes villes, réduisant l’offre locative pour les résidents permanents. Les propriétaires Airbnb pourraient bientôt être soumis à une hausse de la plus-value imposable lors de la cession du bien, ce qui aurait un impact direct sur leurs bénéfices.
Avec cette loi, les gains perçus de la vente d’un logement meublé loué sur Airbnb seraient calculés en intégrant l’amortissement du bien. Concrètement, cela signifie une plus-value plus élevée… et donc plus d’impôts à payer. Si vous ne vous êtes pas encore renseigné sur ce sujet, il serait peut-être temps de changer de stratégie avec des locataires premium, qui offrent une meilleure stabilité financière à long terme.
Vers une harmonisation des obligations fiscales
La proposition de loi prévoit également de soumettre les locations Airbnb aux mêmes obligations fiscales et légales que les autres types de locations, notamment en matière de rénovation énergétique. Dès 2025, les logements classés G, considérés comme des passoires thermiques, seront interdits à la location. Cela inclut les biens loués sur Airbnb. Si vous êtes concerné, prévoyez des rénovations ou une requalification de votre bien. Une transition vers une location meublée longue durée pourrait être plus avantageuse pour rester en conformité avec la loi et éviter des amendes coûteuses.
En parallèle, les députés souhaitent réformer les abattements fiscaux. Actuellement, la location meublée bénéficie d’un abattement fiscal de 50%, contre 30% pour la location nue. La nouvelle loi propose de baisser cet abattement à 30% pour tout le monde. Les revenus de location meublée, souvent plus élevés, pourraient donc être moins avantageux après cette harmonisation.
Une opportunité pour repenser votre stratégie locative
Pour les propriétaires Airbnb, cette loi peut sembler être une mauvaise nouvelle. Mais c’est peut-être aussi l’occasion de repenser votre stratégie. En vous formant à de nouvelles méthodes, comme se former à l’investissement locatif, vous pourriez mieux comprendre comment tirer parti de ce marché en mutation. La location nue ou même une réorientation vers des locataires premium sur de plus longues durées pourraient s’avérer plus rentables à long terme.
N’oubliez pas, l’immobilier est un secteur en constante évolution. La clé du succès réside dans votre capacité à anticiper et à vous adapter aux nouvelles régulations. Si cette loi est adoptée, mieux vaut être prêt à ajuster votre approche pour continuer à maximiser vos revenus tout en respectant les nouvelles contraintes.
Si cet article vous a aidé à mieux comprendre les enjeux de la loi anti-Airbnb, n’hésitez pas à le partager et à vous inscrire à notre Newsletter dédiée à l’immobilier locatif pour rester informé des dernières actualités du marché immobilier. Parce que se former est la première étape pour sécuriser votre avenir d’investisseur.