La baisse des taux de crédit immobilier touche à sa fin, et les emprunteurs pourraient bientôt devoir revoir leurs attentes. Alors que le taux d’emprunt de la France s’envole, les banques sont contraintes de resserrer leurs conditions. Laurent, notre expert en immobilier, vous dévoile ce que cela signifie pour ceux qui souhaitent acheter une résidence principale, et pourquoi les offres avantageuses pourraient bien disparaître plus vite que prévu.
Des taux qui grimpent et des marges bancaires sous pression
Les banques françaises, jusqu’ici souples sur les taux, n’auront pas d’autre choix que de freiner la baisse des offres d’emprunt. La raison ? Le taux d’emprunt de l’État français dépasse désormais les 3 %, ce qui alourdit directement le coût des financements bancaires. Les établissements financiers doivent donc revoir leurs marges. Autrement dit, même si vous passez par un comparateur de crédit immobilier, les taux bas pourraient se faire de plus en plus rares, et ce, dès le début de 2025.
Les experts, comme Meilleurtaux, anticipent une stabilisation des taux aux alentours de 3 % sur 20 ans et 3,25 % sur 25 ans d’ici janvier prochain. Une mauvaise nouvelle pour les propriétaires actuels qui espéraient encore renégocier leurs crédits. En effet, pour que cette opération soit rentable, il faut au moins un écart d’un point entre le taux initial et le taux actuel, sans oublier la règle des deux tiers du prêt restant à rembourser. Or, avec la stabilisation annoncée, ces marges de manœuvre deviennent de plus en plus limitées.
Pourquoi les futurs acheteurs doivent agir vite
Si vous envisagez d’acheter une résidence principale, 2025 pourrait marquer un tournant. Actuellement, les banques sont encore disposées à rogner leurs marges pour attirer de nouveaux clients, mais cela pourrait ne pas durer. Avec la montée des incertitudes économiques et géopolitiques, les établissements financiers montrent déjà des signes de réticence à poursuivre cette politique agressive.
Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, souligne une augmentation de la demande de crédit immobilier depuis l’été. Selon elle, les acheteurs ont bien compris que les taux ne reviendront pas aux niveaux historiquement bas de 1 % ou 2 %. Les futurs acheteurs doivent donc réfléchir rapidement à leurs projets et envisager un emprunt tant que les conditions restent accessibles. Avec un comparateur de crédit immobilier, il est possible d’optimiser les taux, mais la clé sera d’agir avant que le marché ne se resserre encore davantage.
Les perspectives pour le crédit immobilier en 2025
Pour l’instant, les experts ne prévoient pas de hausse drastique des taux, mais tout indique que l’ère des taux plancher est révolue. Les investisseurs internationaux, nerveux face aux tensions géopolitiques, attendent désormais des rendements plus élevés, ce qui influence directement les taux d’emprunt de la France. Si cette tendance se maintient, il est probable que les banques continueront à ajuster leurs offres, rendant les conditions d’accès aux crédits de plus en plus strictes.
Les ménages devront donc réévaluer leurs capacités d’emprunt en fonction de ces nouvelles normes. En un an, un couple avec un revenu mensuel net de 4000 euros a vu sa capacité d’emprunt grimper de 18 000 euros grâce à la baisse des taux. Cette opportunité pourrait toutefois s’amenuiser rapidement si la stabilisation annoncée s’installe. Et pour les profils les plus modestes, le marché pourrait devenir plus difficile à pénétrer.
N’attendez pas que les opportunités disparaissent : si votre projet est d’acheter une résidence principale, le moment est peut-être venu de concrétiser votre démarche et de consulter les meilleures offres avec un comparateur de crédit immobilier.
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