Investir dans une résidence coliving à Bordeaux - Guide 2024

Le coliving est une nouvelle tendance de logement qui attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Il s’agit d’un mode de vie communautaire où les résidents partagent des espaces communs tout en ayant leurs propres espaces privés. Investir dans une résidence de coliving à Bordeaux présente de nombreux avantages et ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée. Vous allez découvrir pourquoi le coliving est une opportunité d’investissement intéressante, pourquoi Bordeaux est une ville idéale pour ce type de projet, et comment évaluer et réussir votre investissement dans le coliving.

Pourquoi choisir Bordeaux pour un investissement en coliving ?

Attractivité de la ville

Bordeaux est une ville dynamique et attractive, connue pour son développement économique et sa qualité de vie exceptionnelle. Avec environ 450 000 emplois et près de 70 000 entreprises, Bordeaux attire de nombreux jeunes professionnels et étudiants. La population jeune et active crée une forte demande pour des logements flexibles et modernes comme le coliving.

Développement urbain et infrastructures

La ville de Bordeaux bénéficie d’un développement urbain continu et d’infrastructures modernes, ce qui renforce son attrait pour les investisseurs. Le quartier des Bassins à Flot, par exemple, accueille de nouveaux projets immobiliers comme la résidence de coliving KLEY, qui propose des espaces de vie modernes et bien équipés).

Marché immobilier à Bordeaux

Le marché immobilier bordelais est en pleine croissance, avec une demande locative élevée et des prix attractifs par rapport à d’autres grandes villes françaises. Investir dans le coliving permet de bénéficier de loyers élevés tout en offrant des services de qualité aux résidents.

Les avantages du coliving pour les investisseurs

Rendement locatif

Les résidences de coliving offrent un rendement locatif attractif grâce à des loyers généralement plus élevés que ceux des locations traditionnelles. Les résidents sont prêts à payer davantage pour des services inclus et des espaces partagés de qualité.

Gestion simplifiée

La gestion locative d’une résidence de coliving est souvent déléguée à des professionnels, ce qui simplifie la tâche pour les investisseurs. Ce modèle réduit le taux de vacance et assure une occupation continue des logements.

Taux de vacance réduit

Le coliving, avec sa flexibilité et ses services intégrés, attire rapidement des locataires. Cela conduit à un taux de vacance réduit, garantissant une rentabilité stable et continue pour les investisseurs.

Communauté et services intégrés

Les résidences de coliving offrent une gamme de services intégrés tels que le ménage, la connexion internet haut débit, et des espaces communs comme des salles de sport et de cinéma. Ces services ajoutent de la valeur au bien immobilier et attirent des locataires de qualité.

Étude de marché du coliving à Bordeaux

Demande et offre actuelle

La demande pour des logements en coliving à Bordeaux est en constante augmentation, portée par une population jeune et dynamique, composée majoritairement d’étudiants et de jeunes professionnels. La ville attire de nombreux résidents grâce à son dynamisme économique, sa qualité de vie et ses nombreuses opportunités professionnelles. Cependant, l’offre de coliving reste encore relativement limitée par rapport à cette demande croissante, créant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Tendances et perspectives

Le marché du coliving à Bordeaux suit une tendance similaire à celle observée dans d’autres grandes villes françaises et internationales. On observe une augmentation du nombre de projets de coliving et un intérêt accru des promoteurs immobiliers pour ce type de résidence. Les tendances actuelles montrent que les résidences de coliving intègrent de plus en plus de services de haute qualité et des espaces partagés pour répondre aux attentes des jeunes générations.

Les perspectives pour le marché du coliving à Bordeaux sont prometteuses. La ville continue d’attirer des entreprises et des talents, et le besoin en logements flexibles et modernes ne cesse de croître. Cette croissance devrait se poursuivre dans les années à venir, avec un nombre croissant de projets de coliving en cours de développement.

Principaux acteurs et projets en cours

Plusieurs acteurs majeurs du marché immobilier se sont déjà positionnés sur le secteur du coliving à Bordeaux. Par exemple, le groupe KLEY prévoit l’ouverture d’une grande résidence de coliving dans le quartier des Bassins à Flot, offrant une variété de logements et de services adaptés aux besoins des colivers. D’autres promoteurs, comme VINCI Immobilier et LP Promotion, développent également des projets similaires dans la région.

Ces projets montrent l’engagement des acteurs immobiliers à répondre à la demande croissante et à proposer des solutions de logement innovantes et attractives pour les résidents. Les résidences en coliving à Bordeaux incluent souvent des espaces communs tels que des salles de sport, des espaces de coworking, et même des services de conciergerie, offrant ainsi une expérience de vie enrichie aux colivers.

Comment évaluer un investissement en coliving ?

Critères de sélection d’un bien immobilier

Emplacement

L’emplacement est un critère crucial dans le choix d’un bien immobilier pour le coliving. Bordeaux, avec ses quartiers dynamiques comme les Bassins à Flot, Chartrons et Saint-Michel, offre de nombreuses opportunités. Les quartiers bien desservis par les transports en commun, proches des universités et des zones d’activité économique sont particulièrement attractifs.

Taille et configuration

La taille et la configuration du bien sont également importantes. Un espace suffisamment grand pour accueillir plusieurs chambres et des espaces communs de qualité est essentiel. Les biens avec des espaces modulables permettent de s’adapter aux besoins variés des colivers, allant des studios individuels aux appartements avec plusieurs chambres.

Proximité des commodités

La proximité des commodités telles que les supermarchés, les restaurants, les centres de fitness et les espaces de coworking est un atout majeur. Un bon environnement local augmente l’attractivité du bien et facilite la vie quotidienne des résidents, ce qui contribue à réduire le taux de vacance.

Calcul de la rentabilité

Coûts d’acquisition

Les coûts d’acquisition incluent le prix d’achat du bien, les frais de notaire, les frais d’agence et les éventuels coûts de rénovation. Bordeaux présente une diversité de prix en fonction des quartiers et des caractéristiques des biens, mais en général, les investissements dans des zones attractives offrent de meilleures perspectives de rentabilité.

Coûts de gestion et d’entretien

Les coûts de gestion et d’entretien englobent les frais de gestion locative, les charges de copropriété, les frais de maintenance et de réparation, ainsi que les coûts des services inclus (ménage, internet, etc.). La délégation de la gestion à une entreprise spécialisée peut simplifier la gestion quotidienne et optimiser les taux de remplissage.

Revenus locatifs prévisionnels

Les revenus locatifs prévisionnels dépendent des loyers que vous pouvez percevoir. En coliving, les loyers sont généralement plus élevés grâce aux services inclus et à la qualité des espaces communs. À Bordeaux, les loyers pour des chambres en coliving peuvent varier entre 600 et 900 euros par mois, selon la localisation et les prestations offertes.

Risques à considérer

Réglementations locales

Il est important de se renseigner sur les réglementations locales en matière de location meublée et de coliving. Les règles peuvent varier et affecter la rentabilité de votre investissement. Assurez-vous de respecter les normes en vigueur pour éviter des amendes ou des restrictions.

Variabilité de la demande

La demande pour des logements en coliving peut fluctuer en fonction des tendances du marché et de la situation économique. Bien que le coliving soit en croissance, il est essentiel de considérer la variabilité potentielle de la demande et de planifier en conséquence pour assurer la viabilité à long terme de votre investissement.

Étapes pour investir dans une résidence de coliving à Bordeaux

Recherche et sélection du bien

Analyse du marché local: Commencez par une analyse approfondie du marché immobilier à Bordeaux. Identifiez les quartiers les plus prometteurs pour le coliving, tels que les Bassins à Flot, les Chartrons et Saint-Michel. Recherchez des biens immobiliers qui répondent aux critères de taille, configuration et proximité des commodités.
Visites et évaluations: Visitez plusieurs biens pour évaluer leur potentiel. Prenez en compte l’état général du bâtiment, les possibilités d’aménagement et les coûts de rénovation éventuels.
Négociation et achat: Une fois le bien idéal identifié, négociez le prix d’achat et finalisez la transaction avec l’aide d’un notaire. Assurez-vous que toutes les démarches administratives sont complétées correctement.

Financement et montage financier

Évaluation financière: Évaluez votre capacité d’emprunt et établissez un budget précis pour votre projet d’investissement. Prenez en compte les coûts d’acquisition, de rénovation et les frais de gestion.
Recherche de financement: Explorez les différentes options de financement disponibles, telles que les prêts immobiliers classiques, les prêts à taux zéro (PTZ), et les dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel ou le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Montage financier: Travaillez avec votre conseiller financier pour monter un dossier de financement solide. Comparez les offres des différentes banques et institutions financières pour obtenir les meilleures conditions de prêt.

Rénovation et aménagement pour le coliving

Planification des travaux: Engagez un architecte ou un maître d’œuvre pour planifier les travaux de rénovation et d’aménagement. Assurez-vous que le design des espaces communs et privés répond aux besoins des futurs colivers.
Exécution des travaux: Choisissez des entrepreneurs qualifiés pour réaliser les travaux. Suivez de près l’avancement des travaux pour garantir le respect des délais et du budget.
Aménagement et décoration: Une fois les travaux terminés, meublez et décorez les espaces pour créer un environnement attractif et fonctionnel. Privilégiez des meubles et des équipements de qualité pour assurer le confort des résidents.

Gestion locative et maintenance

Gestion locative: Confiez la gestion locative à une entreprise spécialisée en coliving pour assurer une gestion efficace des locataires et des services offerts. La gestion locative inclut la sélection des locataires, la collecte des loyers et la gestion des espaces communs.
Maintenance continue: Mettez en place un plan de maintenance régulier pour assurer la durabilité de l’immeuble et la satisfaction des résidents. Cela inclut les réparations courantes, le nettoyage des espaces communs et la mise à jour des équipements au besoin.
Engagement communautaire: Favorisez une ambiance communautaire en organisant des événements et des activités pour les résidents. Un bon engagement communautaire améliore la qualité de vie des colivers et réduit le taux de vacance.

Témoignages et études de cas

Expériences d’investisseurs

De nombreux investisseurs ont déjà sauté le pas en investissant dans des résidences de coliving à Bordeaux, et leurs retours sont majoritairement positifs. Jean Dupont, un investisseur immobilier basé à Paris, a investi dans une résidence de coliving située dans le quartier des Chartrons. Il témoigne : « Le rendement locatif est bien supérieur à celui des locations classiques. La demande pour ce type de logement est très forte à Bordeaux, notamment parmi les jeunes professionnels et les étudiants internationaux. Grâce à la gestion locative déléguée, je peux me concentrer sur d’autres projets tout en assurant une rentabilité stable. »

Cas concrets de résidences de coliving à Bordeaux

Résidence KLEY aux Bassins à Flot

La résidence KLEY, située au cœur des Bassins à Flot, est un excellent exemple de projet réussi en coliving. Ouverte en 2024, cette résidence offre un large panel de logements allant du T1 au T5, tous équipés de chambres et salles de bains privatives. Les espaces communs incluent un restaurant, une salle de sport, une salle de cinéma et un espace de coworking. Cette résidence attire une population diversifiée, composée principalement de jeunes professionnels et d’étudiants, et maintient un taux de remplissage élevé grâce à sa localisation stratégique et à la qualité de ses services.

Résidence I-Art à Gradignan

La résidence I-Art, située à Gradignan, est une autre illustration de succès dans le coliving. Composée de 364 unités d’hébergements, elle s’adresse à des jeunes actifs, des salariés en mission et des étudiants en transition. Les résidents bénéficient d’espaces partagés de qualité tels qu’une terrasse, un espace barbecue et des salles de sport. Cette résidence se distingue par sa flexibilité et sa capacité à s’adapter aux besoins variés des locataires.

Facteurs de succès

Ces exemples montrent que le succès des résidences de coliving à Bordeaux repose sur plusieurs facteurs clés :

Localisation stratégique : Proximité des centres d’activité économique, des universités et des commodités urbaines.
Qualité des services et des espaces communs : Offrir des services inclus de haute qualité et des espaces partagés attractifs.
Gestion professionnelle : Déléguer la gestion locative à des professionnels pour assurer une occupation optimale et réduire les taux de vacance.

Conclusion

Investir dans une résidence de coliving à Bordeaux est une opportunité attrayante pour les investisseurs immobiliers cherchant à diversifier leur portefeuille et à maximiser leur rendement locatif. Le coliving répond aux besoins croissants de flexibilité et de services intégrés des jeunes professionnels et étudiants, tout en offrant des avantages significatifs aux investisseurs.

Résumé des points clés

Pourquoi choisir Bordeaux ?
Bordeaux se distingue par son dynamisme économique, sa qualité de vie et une forte population étudiante et de jeunes professionnels. Le développement urbain et les infrastructures modernes renforcent l’attractivité de la ville pour les projets de coliving).
Les avantages du coliving pour les investisseurs
Les résidences de coliving offrent un rendement locatif élevé, une gestion simplifiée, un taux de vacance réduit, et des services intégrés qui attirent des locataires de qualité.
Étude de marché
La demande pour le coliving à Bordeaux est en croissance, avec des projets en cours qui répondent à cette tendance. Les principaux acteurs du marché développent des résidences modernes et bien équipées pour répondre aux besoins des colivers.
Évaluation d’un investissement
Pour évaluer un investissement, il est crucial de considérer l’emplacement, la taille et la configuration du bien, la proximité des commodités, ainsi que les coûts et la rentabilité prévisionnelle. Les risques doivent également être pris en compte, notamment les réglementations locales et la variabilité de la demande.
Étapes pour investir
De la recherche et la sélection du bien à la gestion locative et à la maintenance, chaque étape doit être soigneusement planifiée pour garantir le succès de l’investissement. La délégation de la gestion à des professionnels est souvent recommandée pour optimiser la rentabilité et réduire les taux de vacance.

Appel à l’action

Vous êtes maintenant bien informé sur les opportunités d’investir dans une résidence de coliving à Bordeaux. Si vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés ou un accompagnement dans votre projet d’investissement, n’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes là pour vous aider à chaque étape de votre parcours d’investisseur.

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Sources :

FAQ

Q : Qu’est-ce que le coliving ?
R : Le coliving est un mode de vie communautaire où les résidents partagent des espaces communs tout en ayant leurs propres espaces privés. Ce modèle offre flexibilité et services intégrés, répondant aux besoins des jeunes professionnels et étudiants.

Q : Pourquoi investir dans le coliving à Bordeaux ?
R : Bordeaux est une ville dynamique avec une forte deman.

Q : Quels sont les principaux avantages du coliving pour les investisseurs ?
R : Les avantages incluent un rendement locatif élevé, une gestion simplifiée, un taux de vacance réduit, et des services intégrés qui attirent des locataires de qualité.

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