Immobilier : les prix de l’ancien quasi stables, +0,2 % sur un an au 1er trimestre 2026

Les prix des logements anciens ont progressé de 0,2 % sur un an au premier trimestre 2026 en France métropolitaine, selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France. Un quasi surplace qui, conjugué à un ralentissement des ventes, dessine une phase de stabilisation du marché.

Les notaires y voient une normalisation de l'activité plutôt qu'un retournement, dans un marché redevenu celui des utilisateurs, où la négociation reprend sa place.

Des prix quasi stables, portés par l'Île-de-France

Au premier trimestre 2026, les prix des logements anciens progressent de 0,2 % sur un an en France métropolitaine, après +1 % au quatrième trimestre 2025 et +0,6 % au troisième. Dans le détail, les appartements gagnent 0,6 % tandis que les maisons cèdent 0,2 %. On est loin du scénario d'une bulle immobilière qui menacerait d'éclater : le marché s'installe plutôt sur un plateau.

La stabilité d'ensemble masque un écart entre territoires. La province est stable (0 %) après quatre trimestres de hausse, alors que l'Île-de-France progresse pour le troisième trimestre consécutif, tirée par les appartements.

À Paris, les prix des appartements augmentent de 1 % sur un an, avec une petite couronne à +1,3 % et une grande couronne à +0,8 %.

Des volumes en hausse mais qui décélèrent

Le volume de transactions de logements anciens atteint 949 000 ventes sur les douze mois à fin mai, en progression de 5,7 % sur un an. Mais la dynamique s'essouffle : l'évolution annuelle est passée de +11,4 % à fin février à +7,9 % à fin mars, puis à +5,3 % à fin avril.

Les notaires parlent d'une normalisation plutôt que d'un retournement. Sur une période plus longue, entre fin 2023 et fin mai 2026, le volume annuel n'a progressé que de 1,8 %. Le marché s'est stabilisé autour de 950 000 transactions par an, davantage porté par des acheteurs qui se logent que par des logiques d'investissement ou d'anticipation, un mouvement déjà repéré lorsque la crise du marché a commencé à se dissiper.

Cette lecture rejoint le constat d'un marché de l'ancien redevenu central. Faute d'un dispositif fiscal général d'incitation, le logement neuf reste contraint, ce qui renforce le poids du parc existant dans la réponse aux besoins de logement.

Le crédit reste le principal moteur du marché

Pour les notaires, les conditions de financement demeurent le premier déterminant de l'activité. À fin avril, la production de crédits à l'habitat s'élève à 12 milliards d'euros sur le mois, après 12,6 milliards en mars, et le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat, hors renégociations, reste stable à 3,22 %.

Le relèvement des taux directeurs décidé par la Banque centrale européenne, destiné à prévenir un retour de l'inflation, ne s'est pour l'instant que partiellement répercuté sur les crédits immobiliers. Les banques cherchent à préserver cette activité, un choix commercial qui a limité jusqu'ici les effets du resserrement monétaire, comme au moment de la dernière décision de la BCE sur ses taux.

Ce que les notaires anticipent pour l'été

Les projections issues des avant-contrats suggèrent une quasi-stabilité à court terme : les prix des logements anciens ressortiraient à 0 % sur un an à fin mai, -0,5 % à fin juin, puis -0,6 % à fin juillet 2026. Ce léger repli serait surtout porté par les maisons (-0,9 %), les appartements restant proches de la stabilité (-0,3 %).

Les notaires observent aussi une évolution des comportements d'achat : les acquéreurs privilégient les biens offrant le meilleur compromis entre qualité, performance énergétique, fonctionnalité et budget maîtrisé, tandis que les logements nécessitant d'importants travaux ou positionnés sur les segments les plus chers rencontrent davantage de difficultés.

Ils appellent à préserver cet équilibre. Ils notent que la confiance des ménages recule encore, que les primo-accédants restent les plus exposés à toute dégradation des conditions de financement, et que le marché de prestige montre des signes d'essoufflement, notamment en Île-de-France et sur certains secteurs du littoral. L'enjeu des prochains mois, résument-ils, sera moins d'accélérer que de maintenir les conditions de fonctionnement du marché.

Cet article présente des données de marché à titre d'information et ne constitue pas un conseil en investissement. Les évolutions de prix varient fortement d'un bien et d'un secteur à l'autre.