Les prix des logements anciens ont progressé de 0,2 % sur un an au premier trimestre 2026 en France métropolitaine, selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France. Un quasi surplace qui, conjugué à un ralentissement des ventes, dessine une phase de stabilisation du marché.
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Au premier trimestre 2026, les prix des logements anciens progressent de 0,2 % sur un an en France métropolitaine, après +1 % au quatrième trimestre 2025 et +0,6 % au troisième. Dans le détail, les appartements gagnent 0,6 % tandis que les maisons cèdent 0,2 %. On est loin du scénario d'une bulle immobilière qui menacerait d'éclater : le marché s'installe plutôt sur un plateau.
"},{"id":"paragraph-6","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"La stabilité d'ensemble masque un écart entre territoires. La province est stable (0 %) après quatre trimestres de hausse, alors que l'Île-de-France progresse pour le troisième trimestre consécutif, tirée par les appartements.","html":"La stabilité d'ensemble masque un écart entre territoires. La province est stable (0 %) après quatre trimestres de hausse, alors que l'Île-de-France progresse pour le troisième trimestre consécutif, tirée par les appartements.
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|---|---|
| France métropolitaine | +0,2 % |
| dont appartements | +0,6 % |
| dont maisons | -0,2 % |
| Île-de-France | +0,6 % |
| Paris (appartements) | +1 % |
| Province | 0 % |
À Paris, les prix des appartements augmentent de 1 % sur un an, avec une petite couronne à +1,3 % et une grande couronne à +0,8 %.
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"},{"id":"paragraph-12","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Cette lecture rejoint le constat d'un marché de l'ancien redevenu central. Faute d'un dispositif fiscal général d'incitation, le logement neuf reste contraint, ce qui renforce le poids du parc existant dans la réponse aux besoins de logement.","html":"Cette lecture rejoint le constat d'un marché de l'ancien redevenu central. Faute d'un dispositif fiscal général d'incitation, le logement neuf reste contraint, ce qui renforce le poids du parc existant dans la réponse aux besoins de logement.
"},{"id":"heading-13","type":"core/heading","heading":"Le crédit reste le principal moteur du marché","plain_text":"Le crédit reste le principal moteur du marché","html":"Pour les notaires, les conditions de financement demeurent le premier déterminant de l'activité. À fin avril, la production de crédits à l'habitat s'élève à 12 milliards d'euros sur le mois, après 12,6 milliards en mars, et le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat, hors renégociations, reste stable à 3,22 %.
"},{"id":"paragraph-15","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Le relèvement des taux directeurs décidé par la Banque centrale européenne, destiné à prévenir un retour de l'inflation, ne s'est pour l'instant que partiellement répercuté sur les crédits immobiliers. Les banques cherchent à préserver cette activité, un choix commercial qui a limité jusqu'ici les effets du resserrement monétaire, comme au moment de la dernière décision de la BCE sur ses taux.","html":"Le relèvement des taux directeurs décidé par la Banque centrale européenne, destiné à prévenir un retour de l'inflation, ne s'est pour l'instant que partiellement répercuté sur les crédits immobiliers. Les banques cherchent à préserver cette activité, un choix commercial qui a limité jusqu'ici les effets du resserrement monétaire, comme au moment de la dernière décision de la BCE sur ses taux.
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"},{"id":"paragraph-19","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Ils appellent à préserver cet équilibre. Ils notent que la confiance des ménages recule encore, que les primo-accédants restent les plus exposés à toute dégradation des conditions de financement, et que le marché de prestige montre des signes d'essoufflement, notamment en Île-de-France et sur certains secteurs du littoral. L'enjeu des prochains mois, résument-ils, sera moins d'accélérer que de maintenir les conditions de fonctionnement du marché.","html":"Ils appellent à préserver cet équilibre. Ils notent que la confiance des ménages recule encore, que les primo-accédants restent les plus exposés à toute dégradation des conditions de financement, et que le marché de prestige montre des signes d'essoufflement, notamment en Île-de-France et sur certains secteurs du littoral. L'enjeu des prochains mois, résument-ils, sera moins d'accélérer que de maintenir les conditions de fonctionnement du marché.
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