Logement neuf : les réservations reculent de 23,6 % au deuxième trimestre, les investisseurs particuliers résistent

La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a publié le 9 septembre 2026 les chiffres du deuxième trimestre pour le marché du logement neuf. Les réservations reculent de 23,6 % sur un an, une nouvelle chute qui prolonge un premier trimestre déjà dégradé et fait passer le premier semestre sous le seuil des 40 000 logements, un plancher jamais atteint jusqu'ici selon la FPI.

Dans ce marché à l'arrêt, un seul segment résiste : les ventes aux investisseurs particuliers, en hausse de 13,4 % au deuxième trimestre, alors que les ventes en bloc s'effondrent et que les propriétaires occupants reculent nettement.

Un marché sous le seuil symbolique des 40 000 logements

Le communiqué de la FPI, intitulé « Peur sur la ville », attribue cette nouvelle dégradation à un climat d'incertitude qui pèse sur les décisions d'achat : les tensions au Moyen-Orient, l'incertitude qui entoure le budget 2027 et l'élection présidentielle, « dissuadant ménages et investisseurs de s'engager », selon le texte publié par la fédération. Le phénomène n'est pas nouveau : « comme au premier trimestre, ce contexte pèse une nouvelle fois directement sur les résultats », précise le communiqué.

Le principal moteur de la chute reste l'effondrement des ventes en bloc, celles réalisées auprès des bailleurs sociaux et des investisseurs institutionnels, qui reculent de 40,8 % sur un an au deuxième trimestre. Ce segment, habituellement plus stable que la vente au détail, s'est contracté brutalement, entraînant l'ensemble du marché sous un plancher que même le confinement de 2020 n'avait pas atteint.

Les investisseurs particuliers, seul segment qui progresse

Le détail par type d'acheteur révèle un contraste net. Les ventes aux particuliers, dans leur ensemble, reculent de 11,3 % sur un an, mais cette moyenne masque deux trajectoires opposées : les propriétaires occupants, qui achètent pour y vivre, décrochent de 17,9 %, tandis que les investisseurs particuliers, ceux qui achètent pour louer, progressent de 13,4 % sur la même période.

Le communiqué de la FPI qualifie lui-même cette évolution de « très timide reprise » et insiste sur sa fragilité : « ce rebond, que le nouveau statut du bailleur privé pourrait contribuer à conforter, reste toutefois fragile et porte encore sur des volumes particulièrement faibles », précise le texte. Pascal Boulanger, président de la fédération, y voit un encouragement à aller plus loin : « le gouvernement, comme il s'y est engagé auprès de moi, doit absolument renforcer le Statut du Bailleur Privé pour qu'il puisse réellement atteindre les objectifs fixés ensemble », a-t-il déclaré, cité dans le communiqué du 9 septembre.

Ce que ce chiffre change pour un investisseur qui hésite

Pour un particulier qui envisage un investissement immobilier locatif dans le neuf, ce rebond de 13,4 % est un signal à double lecture. D'un côté, il confirme que l'investissement locatif résiste mieux que l'accession à la propriété dans un marché déprimé, un contexte où les vendeurs et les promoteurs sont potentiellement plus enclins à négocier prix et conditions faute d'une demande suffisante des propriétaires occupants. De l'autre, la FPI elle-même insiste sur la fragilité du mouvement : il repose sur des volumes encore faibles, et rien ne garantit qu'il se prolonge au-delà d'un trimestre.

Le sort du projet de loi sur la relance du logement, actuellement en commission à l'Assemblée nationale, pèsera directement sur la suite : c'est ce texte qui doit fixer les contours définitifs du nouveau statut du bailleur privé évoqué par la FPI. Pour l'heure, aucune de ses dispositions n'est applicable, et un investisseur qui achète aujourd'hui le fait sous le régime fiscal actuel, sans certitude sur ce que la loi votera.

Le logement, à nouveau objet du débat politique

Signe que le sujet reprend du poids politique, plusieurs candidats à la présidentielle se sont emparés de la question du logement lors du débat organisé à La REF, le rendez-vous annuel du Medef, le 27 août 2026, évoquant notamment la mise en place d'un « vrai statut du bailleur privé » ou la simplification des règles de construction. La FPI dit vouloir suivre cette évolution « avec attention », sans lui attribuer de traduction concrète pour l'instant. Le projet de loi qui doit fixer les contours de ce statut a par ailleurs franchi une étape le 16 septembre 2026, avec l'audition du ministre du Logement Vincent Jeanbrun par la commission des affaires économiques de l'Assemblée nationale, mais rien n'y est encore acquis pour les investisseurs qui suivent les résultats semestriels des promoteurs comme Nexity.

Cet article a une portée informative et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Toute décision d'achat immobilier doit tenir compte de votre situation patrimoniale, fiscale et de votre horizon de placement propres.