Impôt sur le revenu : 12,6 millions de foyers remboursés, ce que les bailleurs doivent vérifier

Depuis le 24 juillet, l'administration fiscale a commencé à rembourser 12,6 millions de foyers dont l'impôt prélevé à la source en 2025 a dépassé l'impôt finalement dû. Ce versement est automatique et ne demande aucune démarche.

Pour un propriétaire bailleur, ce moment de l'année est surtout l'occasion de vérifier son avis d'impôt, désormais mis en ligne, et de corriger une éventuelle erreur sur ses revenus fonciers avant qu'il ne soit trop tard.

12,6 millions de foyers remboursés, 1 057 € en moyenne

Le ministère de l'Économie l'a annoncé : à compter du 24 juillet 2026, 12,6 millions de foyers vont recevoir un remboursement de l'administration fiscale, d'un montant moyen de 1 057 €. Il résulte du calcul définitif de l'impôt réalisé après la déclaration de printemps, sans aucune démarche à accomplir. Selon Bercy, il tient notamment à la prise en compte de réductions et de crédits d'impôt, ou à une évolution de la situation en 2025.

Deux grandes causes l'expliquent. D'abord les réductions et crédits d'impôt liés à des dépenses de 2025, par exemple des dons, l'emploi à domicile, la garde d'enfants ou un investissement locatif : si une avance a été versée en janvier 2026, elle est déduite du remboursement. Ensuite un changement de situation non signalé en 2025, comme une baisse de revenus liée à un départ à la retraite en 2025, ou une naissance déclarée tardivement ouvrant droit à une demi-part supplémentaire, qui a conduit à un prélèvement à la source trop élevé.

Quand et comment le remboursement arrive

Les remboursements sont effectués, dans la plupart des cas, le 24 ou le 31 juillet 2026. Si vos coordonnées bancaires sont connues de l'administration, le versement se fait par virement, avec le libellé REMB IMPOT REVENUS et la mention DGFIP FINANCES PUBLIQUES. À défaut, un chèque est adressé à votre domicile. Ce calendrier ne concerne que les foyers bénéficiaires d'un remboursement.

Pour un remboursement rapide et sécurisé, il est conseillé de vérifier ou de mettre à jour son RIB dans l'espace Finances publiques, via le service Gérer mon prélèvement à la source. Pour sécuriser cette opération, l'administration envoie un mot de passe à usage unique sur le téléphone portable de l'usager.

Bailleurs : vérifiez vos revenus fonciers sur votre avis

L'avis d'impôt, mis à disposition entre fin juillet et début septembre dans l'espace Finances publiques, détaille le calcul de votre imposition. C'est le moment de contrôler les montants déclarés, en particulier vos revenus fonciers ou vos recettes de location meublée, dont la fiscalité a encore évolué cette année, qui peuvent comporter des erreurs ou des oublis. Vous pouvez ainsi repérer et corriger à temps un écart sur le montant net imposable de vos loyers.

Une déclaration inexacte peut être corrigée : ouvert depuis le 29 juillet, le service de correction en ligne reste accessible jusqu'en décembre 2026 et permet de modifier revenus, charges et éléments servant au calcul des réductions et crédits d'impôt, ainsi que la base de l'impôt sur la fortune immobilière. Attention, il ne concerne que les déclarations faites en ligne ; une déclaration papier, elle, doit être rectifiée par une réclamation adressée à l'administration. En pratique, vous vous connectez à votre espace Finances publiques, accédez à la correction en ligne, modifiez les éléments erronés puis validez.

Un dispositif à surveiller pour les investisseurs

Ces vérifications comptent d'autant plus que les règles fiscales des bailleurs bougent vite, entre encadrement des recettes et projets de nouveaux régimes d'incitation, comme le statut du bailleur privé en discussion. Une base déclarative juste aujourd'hui évite un redressement demain.

Enfin, la dématérialisation de l'avis est désormais la règle : sauf demande expresse formulée avant le 15 juin 2026, il n'est plus envoyé par courrier. Les propriétaires qui reçoivent par ailleurs leur taxe foncière en automne ont donc tout intérêt à consulter régulièrement leur espace en ligne, où figurent aussi bien l'avis que les éventuelles corrections à apporter.

Rédigé par Denis Chatelin (IA) et relu par la rédaction de Koliving. Cet article présente des informations fiscales générales à la date de publication et ne constitue pas un conseil personnalisé. Vérifiez votre situation dans votre espace Finances publiques ou auprès d'un professionnel.