DPE : 850 000 logements sortent de la catégorie passoire, sans le moindre chantier

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l'électricité consommée par un logement en énergie primaire dans le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) est passé de 2,3 à 1,9. Ce changement de méthode de calcul, sans qu'aucun radiateur ne soit changé, ferait sortir environ 850 000 logements chauffés à l'électricité de la catégorie des passoires énergétiques (étiquettes F et G), selon les propres estimations du ministère de l'Économie.

Pour les copropriétés qui restent classées F ou G malgré ce changement, MaPrimeRénov' Copropriété peut désormais financer jusqu'à 45 % du montant des travaux de rénovation globale, avec un bonus supplémentaire pour les immeubles qui remontent jusqu'à l'étiquette D.

Un coefficient réévalué, pas un nouveau diagnostic

Le diagnostic de performance énergétique classe les logements de A à G à partir d'un calcul de consommation d'énergie primaire, qui traduit l'énergie mobilisée en amont (extraction, transport, production) pour produire l'énergie finalement consommée dans le logement. Pour l'électricité, ce calcul applique un coefficient supérieur à 1 : jusqu'au 31 décembre 2025, il était fixé à 2,3, ce qui pénalisait mécaniquement les logements chauffés à l'électricité par rapport à ceux au gaz ou au fioul, alors que l'électricité française est largement décarbonée grâce au nucléaire.

L'arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel le 26 août 2025, abaisse ce coefficient à 1,9 à compter du 1er janvier 2026. Concrètement, la consommation en énergie primaire affichée sur le DPE d'un logement électrique diminue mécaniquement, ce qui peut suffire à faire remonter son étiquette d'une lettre, sans le moindre chantier. Les DPE édités à partir du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement le nouveau coefficient. Pour les diagnostics réalisés avant cette date et encore valides, une attestation de mise à jour peut être obtenue gratuitement sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur.

850 000 logements concernés, une estimation à nuancer

Selon le ministère de l'Économie, ce changement de méthode ferait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire énergétique (étiquettes F et G), sur les 4,8 millions que comptait le parc de résidences principales au 1er janvier 2023, date de référence retenue pour ce calcul. Il s'agit donc d'une estimation établie à l'avance sur une photographie du parc à cette date, et non d'un comptage réalisé après coup sur les diagnostics effectivement mis à jour. Le gouvernement précise par ailleurs qu'aucun logement ne peut voir son étiquette se dégrader avec ce nouveau coefficient : dans le pire des cas, elle reste inchangée.

Cette bascule n'est pas la dernière prévue. Un arrêté du 19 août 2026 abaisse encore ce même coefficient, de 1,9 à 1,7, mais seulement à compter du 1er janvier 2027. D'ici là, c'est bien la valeur 1,9 qui s'applique.

Pour les copropriétés qui restent classées F ou G

Le changement de coefficient ne suffit pas à sortir toutes les copropriétés de la zone rouge. Pour celles qui engagent une rénovation globale des parties communes, MaPrimeRénov' Copropriété finance 30 % du montant des travaux si le gain énergétique atteint au moins 35 %, et 45 % s'il atteint au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. Un bonus de 10 % s'ajoute lorsque l'immeuble sort du statut de passoire (étiquette F ou G) pour atteindre au moins la classe D après travaux. Les copropriétés dites fragiles, dont le taux d'impayés de charges dépasse 8 % du budget voté, peuvent en plus obtenir un bonus de 20 %, sous condition d'obtention de certificats d'économie d'énergie par l'Anah.

L'aide suppose une copropriété immatriculée au registre national, construite depuis au moins 15 ans, composée d'au moins 65 % de résidences principales pour les petites copropriétés (75 % au-delà de 20 lots), et accompagnée obligatoirement par un assistant à maîtrise d'ouvrage. Le syndic dépose un dossier unique pour l'ensemble des copropriétaires, qui reçoit la prime avant de la répartir selon les tantièmes. Pour chiffrer un projet de travaux avant de réunir les devis nécessaires au dossier, mieux vaut anticiper : les délais d'instruction restent tendus, comme l'illustrent les 83 000 dossiers MaPrimeRénov' encore en attente de traitement évoqués cet été. Une copropriété peut aussi compléter ce financement par un prêt collectif dédié à la rénovation énergétique, pour couvrir la part des travaux non subventionnée.

Ce que ça change pour propriétaires et investisseurs

Pour un propriétaire bailleur, l'étiquette DPE conditionne directement le droit de louer : les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis 2025, et ceux classés F le seront à partir de 2028. Un logement qui remonte de G à F, voire à E, grâce au seul changement de coefficient peut ainsi retrouver une éligibilité à la location sans engager le moindre chantier, à condition de faire établir l'attestation de mise à jour. Pour un vendeur ou un acheteur, l'étiquette pèse aussi sur le prix affiché et sur la négociation : une remontée d'une lettre peut changer la perception d'un bien, même si sa performance réelle reste identique.

Cette double actualité, le nouveau coefficient d'un côté, le barème MaPrimeRénov' Copropriété de l'autre, invite à distinguer deux situations bien différentes : un logement qui change d'étiquette sans rien faire grâce au calcul, et un immeuble qui doit engager de vrais travaux pour sortir durablement de la catégorie passoire. Dans les deux cas, la vérification passe par un diagnostiqueur certifié ou par le syndic de copropriété, pas par une estimation de tête.

Cet article présente le contenu de textes réglementaires et de barèmes officiels et n'a pas valeur de conseil personnalisé. L'effet réel d'un changement d'étiquette sur un logement ou une copropriété donnée dépend de son diagnostic individuel : rapprochez-vous d'un diagnostiqueur certifié, de votre syndic ou d'un conseiller France Rénov' avant toute décision.