Taxe foncière : 85,8 % des communes ont reconduit leur taux, votre avis peut pourtant augmenter

La direction générale des Finances publiques (DGFiP) a publié en août son étude annuelle sur les taux de fiscalité directe locale votés en 2026. Résultat : 85,8 % des communes, soit 29 893 sur 34 841, ont reconduit à l'identique leur taux de taxe foncière sur les propriétés bâties.

Cela ne signifie pas que votre avis d'imposition sera identique à celui de 2025. Les valeurs locatives, qui servent de base de calcul, ont été revalorisées de 0,8 % cette année. Les avis sont mis en ligne depuis le 27 août pour les contribuables non mensualisés, et à partir du 19 septembre pour les mensualisés.

Ce que dit l'étude de la DGFiP

L'étude, datée d'août 2026, a été réalisée « à partir des taux présents dans le système d'information de la DGFiP au 31 juillet 2026 ». Elle indique : « Entre 2025 et 2026, les communes ont reconduit leurs taux de fiscalité directe locale à hauteur de 85,8 % pour la TFPB (29 893 communes) ». L'étude rappelle par ailleurs que « les élections municipales et communautaires des 15 et 22 mars 2026 ont donné lieu au renouvellement des assemblées délibérantes et des exécutifs locaux » et que la date limite de notification des taux a été « reportée du 15 au 30 avril ».

Les hausses restent contenues : « sur 4 731 communes ayant augmenté leur taux de TFPB [...] 85 % [...] se trouvent dans la situation d'une hausse de taux votée dans la limite de + 2 points ». Rapporté aux habitants, « le taux communal de TFPB a augmenté entre 2025 et 2026 pour 8,2 % de la population ». Si le montant vous paraît anormal, notre guide sur le calcul de la taxe foncière et ses exonérations reprend la mécanique poste par poste.

Les bases, elles, ont bougé de 0,8 %

C'est le second étage de la fusée, et celui que personne ne vote localement. La même étude de la DGFiP le rappelle : « les valeurs locatives ont été revalorisées forfaitairement de 0,8 % en 2026, après des hausses de 1,7 % en 2025 et 3,9 % en 2024 ». Cette revalorisation n'est fixée par aucun texte annuel : depuis 2018, l'article 1518 bis du CGI la calcule automatiquement à partir de l'évolution de l'indice des prix à la consommation harmonisé du mois de novembre.

Un même bien peut donc voir sa cotisation progresser alors que sa commune n'a rien voté. Dans l'autre sens, nous expliquions pourquoi une baisse de valeur locative n'est retenue qu'au-delà de 10 % lorsque les caractéristiques du logement changent. La DGFiP signale de son côté une autre source d'écart, la fiscalité des syndicats de communes : « les taux communaux peuvent être reconduits voire diminuer par rapport à l'année précédente mais la fiscalité sur le territoire de la commune peut-être en augmentation dans son ensemble. Par ailleurs, une hausse des taux communaux peut s'expliquer par une baisse de la fiscalité syndicale. » La graphie « peut-être » figure ainsi dans le document original.

Le calendrier à retenir jusqu'au 26 octobre

La documentation de la DGFiP fixe les échéances suivantes pour la taxe foncière 2026. À noter, la page de questions-réponses d'impots.gouv.fr comporte une coquille non corrigée au 6 septembre : elle introduit ces dates 2026 par la mention « En 2025 ».

Le choix du moyen de paiement n'est libre que jusqu'à un certain montant. L'article 1681 sexies du CGI dispose que « lorsque leur montant excède 300 €, l'impôt sur le revenu, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, les taxes foncières ainsi que les impositions recouvrées selon les mêmes règles que ces impositions sont acquittés par prélèvements opérés à l'initiative du Trésor public ». Au-delà de ce seuil, la DGFiP précise que « le paiement par chèque, carte bleue, espèces ou virement n'est plus autorisé ».

La taxe d'habitation sur les résidences secondaires suit un autre calendrier

Ne confondez pas les deux impôts, leurs dates n'ont rien à voir. Pour la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, la documentation d'impots.gouv.fr indique que « les avis seront mis en ligne dans l'espace Finances publiques à compter du 2 novembre 2026 pour les contribuables non mensualisés » et « à partir du 16 novembre 2026 » pour les mensualisés, avec un paiement qui « doit intervenir avant le 15 décembre 2026 ». Le calendrier fiscal repousse cette limite au 20 décembre à minuit pour un paiement en ligne, prélevé « à compter du 28 décembre ». Notre fiche rappelle ce que recouvre encore la taxe d'habitation aujourd'hui.

C'est d'ailleurs cet impôt qui a le plus bougé en 2026. La DGFiP note que « la plus forte proportion de hausse des taux votés entre 2025 et 2026 concerne la THS (+ 16,4 %) », et que le nombre de communes ayant recouru à la majoration spéciale de THS « est en nette augmentation en 2026 (environ 2 400) par rapport à 2025 (environ 1 300) et 2024 (environ 1 700) ».

Cet article présente des informations de portée générale arrêtées au 6 septembre 2026 et ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Les dates et montants figurant sur votre avis d'imposition font foi ; en cas de doute, rapprochez-vous de votre service des impôts des particuliers.