DPE 2026 : des logements électriques gagnent une classe sans travaux

C'est un changement discret mais lourd de conséquences pour des milliers de propriétaires. Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) a été revu pour l'électricité : le coefficient qui pénalisait ce mode de chauffage a été abaissé, aligné sur les standards européens. Résultat, à caractéristiques identiques, un logement chauffé à l'électricité peut gagner une classe entière sans le moindre travaux.

Pour les bailleurs confrontés au calendrier d'interdiction des passoires thermiques, l'enjeu est direct : certains biens jusqu'ici bloqués redeviennent louables.

Ce qui a changé au 1er janvier 2026

Le DPE mesure la performance d'un logement en énergie primaire. Pour l'électricité, la France appliquait un coefficient de conversion élevé (2,3), qui alourdissait mécaniquement l'étiquette des logements chauffés de cette façon. Ce coefficient a été ramené autour de 1,9, pour se rapprocher de la moyenne européenne. Le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique évolue donc, sans que le logement, lui, ne change.

Pourquoi certains logements gagnent une classe

La mécanique est simple : en notant mieux l'électricité, le diagnostic attribue une consommation en énergie primaire plus faible pour un même usage. Un logement qui ressortait en G peut basculer en F, un F en E, et ainsi de suite. Ce sont surtout les petites surfaces chauffées à l'électricité, très nombreuses dans le parc locatif, qui en profitent.

L'enjeu pour les bailleurs : sortir du statut de passoire

C'est là que la réforme change la donne. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, et les F suivront en 2028. Un bien électrique reclassé de G vers F, ou de F vers E, peut donc redevenir louable sans engager de rénovation. Pour un investissement locatif bloqué par une mauvaise étiquette, c'est une bouffée d'oxygène, en particulier en location longue durée où le logement doit rester louable dans le temps.

Faut-il refaire son DPE ?

Oui, si votre bien est chauffé à l'électricité et que son DPE a été établi avant 2026 avec l'ancien coefficient. Le diagnostic reste valable, mais il ne reflète plus la méthode en vigueur. Refaire réaliser un DPE (entre 100 et 250 € environ) peut faire gagner une classe sur le papier, et lever une interdiction de location. Le calcul est vite fait dès que le bien est proche d'un seuil.

Une meilleure note, mais pas une dispense de rénover

Attention toutefois à ne pas tout miser sur ce gain administratif. La réforme améliore l'étiquette, pas le confort réel : un logement mal isolé reste mal isolé, et l'électricité demeure une énergie coûteuse pour le locataire. Sur le long terme, une vraie rénovation énergétique conserve tout son intérêt, pour la valeur du bien comme pour la facture de ceux qui l'habitent.

Un parc locatif largement électrique

L'ampleur du phénomène tient à la structure du parc français. L'électricité est le premier mode de chauffage des logements récents et de nombreuses petites surfaces urbaines, très présentes dans le locatif. Des centaines de milliers de biens pourraient voir leur étiquette s'améliorer, ce qui allège d'autant la pression du calendrier d'interdiction des passoires.

Pour les diagnostiqueurs comme pour les propriétaires, la période est à la mise à jour : un DPE réalisé fin 2025 et un autre début 2026, sur le même logement électrique, peuvent afficher deux classes différentes.

Une réforme qui ne fait pas l'unanimité

Ses détracteurs y voient un ajustement comptable qui améliore les étiquettes sans réduire les consommations réelles, au risque de ralentir la rénovation. Ses défenseurs rappellent que l'ancien coefficient surévaluait le poids de l'électricité, une énergie de plus en plus décarbonée. Quoi qu'il en soit, pour le bailleur, la règle du jeu a changé, et elle joue en sa faveur. Le bon réflexe : faire le point sur la classe de ses biens électriques et refaire diagnostiquer ceux qui frôlent un seuil, avant la prochaine mise en location.

Article informatif, sans valeur de conseil personnalisé. Les modalités de calcul du DPE et le calendrier d'interdiction évoluent ; vérifiez la classe de votre bien auprès d'un diagnostiqueur certifié.