APL : les aides au logement augmentent de 1,15 % au 1er octobre, versées le 5 novembre

L'avis relatif à l'indice de référence des loyers a été publié au Journal officiel du 12 juillet 2026, après la publication de l'INSEE du 10 juillet. Au deuxième trimestre, l'IRL progresse de 1,15 % sur un an. Cet indice ne sert pas qu'à plafonner les loyers : c'est aussi lui qui déclenche la revalorisation automatique des aides au logement.

Conséquence directe, sauf décision contraire du gouvernement : les APL, l'allocation de logement familiale et l'allocation de logement sociale augmenteront de 1,15 % au 1er octobre 2026. Une dizaine de millions d'allocataires de la CAF et de la MSA sont concernés. Mais la hausse ne se verra pas sur le virement du 5 octobre.

Ce que dit exactement l'avis publié au Journal officiel

L'IRL est calculé par l'INSEE à partir de la moyenne sur douze mois de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il existe en trois déclinaisons géographiques, dont les valeurs diffèrent, même si la variation annuelle est identique.

Un avertissement s'impose ici, parce que la confusion a circulé dès la publication : la valeur de 146,22 est celle de la Corse, pas celle de la métropole continentale. Plusieurs reprises de l'information l'ont présentée comme « la » nouvelle valeur de l'indice. Pour un logement situé sur le continent, l'indice à retenir dans un calcul de révision est bien 148,37. Utiliser la mauvaise ligne fausse le loyer révisé et expose le bailleur à une contestation. Notre article consacré à la révision du loyer avec l'IRL du 2e trimestre reprend le détail du mécanisme.

Pourquoi la hausse n'arrivera pas le 5 octobre

C'est la question que se posent chaque année les allocataires. Les prestations de la CAF sont versées à terme échu : le virement du 5 de chaque mois, ou du jour ouvré le plus proche, correspond à la prestation due au titre du mois précédent.

Le virement du lundi 5 octobre 2026 couvrira donc le mois de septembre, encore calculé sur l'ancien barème. Les APL dues au titre d'octobre, celles qui intègrent la revalorisation de 1,15 %, seront versées le jeudi 5 novembre 2026. Le calendrier de la MSA, qui gère les aides du monde agricole, est identique. La revalorisation est appliquée automatiquement : aucune démarche n'est à faire, mais il reste utile de vérifier sur son compte en ligne que le montant actualisé a bien été pris en compte.

La hausse restera modeste. Sur une aide moyenne de l'ordre de 250 euros, 1,15 % représente moins de 3 euros par mois. À titre de comparaison, la revalorisation avait été de 1,04 % en octobre 2025 et de 3,26 % en octobre 2024, quand l'inflation était encore élevée.

Le même indice plafonne la révision des loyers

Côté bailleur, l'IRL fixe le plafond légal de la révision annuelle. Trois conditions encadrent l'opération : le bail doit contenir une clause de révision, la révision ne peut intervenir qu'une fois par an à la date prévue au contrat, et elle n'est jamais rétroactive. Une révision non appliquée dans l'année qui suit la date d'échéance est définitivement perdue.

La formule est simple : nouveau loyer = loyer actuel x IRL du trimestre de référence de l'année en cours / IRL du même trimestre de l'année précédente. Pour un loyer de 600 euros révisé en métropole sur l'indice du 2e trimestre, cela donne 600 x 148,37 / 146,68, soit 606,91 euros, arrondi au centime le plus proche. Six euros et quatre-vingt-onze centimes de plus par mois : la désinflation locative se confirme.

Une exception majeure demeure. En métropole, la révision du loyer est interdite pour les logements classés F ou G au DPE, pour tout bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022. La date est le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte. Un bailleur qui ignore le classement de son bien s'expose à devoir rembourser : le classement au DPE conditionne donc directement le rendement d'un bien loué en location longue durée.

Une revalorisation qui n'est pas encore acquise

La formule est automatique, mais elle n'est pas intangible. Les textes prévoient expressément la réserve d'une « décision contraire du gouvernement », et les aides au logement ont déjà été gelées ou sous-indexées lors de précédents arbitrages budgétaires. Le projet de loi de finances pour 2027 sera discuté à l'automne, soit avant le premier versement revalorisé du 5 novembre. La prudence reste donc de mise tant que le budget n'est pas voté.

Les montants d'aide au logement sont individualisés et dépendent des ressources, de la composition du foyer et du loyer. La revalorisation annoncée s'applique sauf décision contraire du gouvernement dans le cadre du budget. Cet article ne remplace pas une simulation sur le site de la CAF.